多藍(lán)水岸單間帶獨(dú)衛(wèi)出租

總價(jià)4640萬成交！東方潤(rùn)園遭瘋搶，有人一口氣加價(jià)180萬

12.82萬元/㎡。 今天11時(shí)20分，錢江新城老牌豪宅東方潤(rùn)園，以4640萬的天價(jià)成交。 看到這一價(jià)格，不少看熱鬧的圍觀群眾倒吸一口涼氣。 這是東方潤(rùn)園1幢1單元1502室的房子，建筑面積約362.05㎡，該房源在法拍網(wǎng)上的相關(guān)信息甚少，連戶型都未露出。 從拍賣界面的市場(chǎng)價(jià)來看，2468萬，價(jià)值不菲。由于是涉刑房源，房子在昨天上午10時(shí)，正式以1元的價(jià)格起拍。 對(duì)于入錢江新城無門的富豪，這無疑有

杭州新政屢次助攻臨安，然而新政三周，這回“藥效”不太夠？

01新政對(duì)不限購(gòu)的臨安是大利好？ 每次杭州出臺(tái)新政，似乎都利好臨安。 8·5新政過去快一個(gè)月了，臨安又上“樓市熱搜”，有人很自然唱多，也有人強(qiáng)勢(shì)看空。各種言論甚囂塵上： 都去臨安吧，去一個(gè)埋一個(gè)�？床黄鹋R安的人都不行了，眼光沒有與時(shí)俱進(jìn)。這次限購(gòu)，讓臨安撿便宜了么，全部都?xì)⑦M(jìn)臨安市場(chǎng)。 臨安市場(chǎng)又將迎來一波小高潮。 官方說法：新政砍了30%的房票，大約幾萬張房票一夜之間作廢。我記得很清楚，我朋友圈

未來三年，杭州新房不漲價(jià)！

01放心，大部分板塊限價(jià)不漲 還沒上車的新房搖號(hào)人，可以松一口氣了。 上周，杭州發(fā)布了第二批住宅用地集中出讓公告：一共31宗涉宅地塊，總起拍價(jià)633.8億元，分別在9月7日、8日兩天出讓。 對(duì)購(gòu)房者來說，一些土拍政策的變化和自己關(guān)系并不大。 明年房子賣多少錢？限價(jià)漲沒漲？這些問題很重要！ 從數(shù)字上來看，這次筧橋和浦沿板塊，限價(jià)漲了。但只占全部出讓地塊的6.7%，占比很小。 期房限價(jià)就是明年的房?jī)r(jià)，

神秘現(xiàn)房悄悄領(lǐng)證！洋房3.5萬/㎡，位置很尷尬

位于拱墅區(qū)半山田園的首開天青里，竟然已經(jīng)悄悄地領(lǐng)出了預(yù)售證！并且從預(yù)售證上看，項(xiàng)目準(zhǔn)備一次性梭哈所有可售房源，約114套，分別為洋房、合院產(chǎn)品。其中，洋房戶型約148-150㎡，含精裝價(jià)3.5萬/㎡左右；合院戶型約236-344㎡，毛坯均價(jià)6.48萬/㎡左右。 相信很多人是第一次聽到這個(gè)項(xiàng)目，畢竟從2017年9月拿地至今，首開天青里幾乎很少做宣傳，如今即使已經(jīng)領(lǐng)出了預(yù)售證，竟然還如往常般安靜，顯得

10.6萬/㎡！“話題小區(qū)”法拍房再成交，房?jī)r(jià)逆天了？

01今天（7月20日），位于江河匯流板塊的中海御道小區(qū)再次成功競(jìng)拍兩套法拍房，分別是四區(qū)2幢2902室房產(chǎn)以及二區(qū)3幢2單元1701室房產(chǎn)。其中，2902室房產(chǎn)戶型面積112.88㎡，最終成交價(jià)1000萬元（低于評(píng)估價(jià)3.35萬），折合單價(jià)約8.9萬/㎡，；1701室房產(chǎn)戶型面積187.95㎡，最終成交價(jià)2000萬元（超出評(píng)估價(jià)48.8萬），折合單價(jià)約10.6萬/㎡。 1701室房產(chǎn)室內(nèi)圖 來源：

學(xué)區(qū)房出指導(dǎo)價(jià)，貸款審核加碼，樓市向無房戶傾斜！

現(xiàn)在的樓市，已然跟此前不同了。這是一個(gè)屬于無房戶的時(shí)代。 有關(guān)數(shù)據(jù)披露，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過20多年市場(chǎng)化發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。 目前中國(guó)還有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。 顯然，解決住房問題，從無房到有房這一步，是中國(guó)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化重要一環(huán)。 為了讓無房戶實(shí)現(xiàn)有房，從2016年“住房不炒”的概念

城東新城二手房比新房還便宜？有房東一夜之間上漲20萬！

01疊墅也限售5年，還在城東新城？上周，城東新城的中國(guó)鐵建交投花語天境38套疊墅結(jié)束登記，400多組報(bào)名，整體中簽率8.94%，成為城東新城第一個(gè)限售5年的項(xiàng)目�；ㄕZ天境這38套疊墅最低951萬起步，價(jià)格最高的一套1355萬元以上！10個(gè)富豪爭(zhēng)搶1套房源，這個(gè)樓盤到底有何吸引力？一是項(xiàng)目是板塊內(nèi)相對(duì)難搖的樓盤，在其他樓盤還在相繼流搖時(shí)，花語天境中簽率就從49%一路過山車下降到21%、11%，再到這

GDP倒數(shù)第一，房?jī)r(jià)卻吊打！杭州2020年各區(qū)縣GDP出爐

2020年是特殊的一年，在疫情不可抗因素作用下，幾乎所有中國(guó)城市、區(qū)縣都放緩了腳步，而杭州似乎是個(gè)例外。 早在2月初，杭州市統(tǒng)計(jì)局就公布了2020年的GDP總值，16106億元，比上年增長(zhǎng)3.9%，趕超武漢，排行2020年省會(huì)GDP第三名。 疫情對(duì)杭州的數(shù)字經(jīng)濟(jì)網(wǎng)開一面，甚至打開了更廣闊的發(fā)展空間。 分季度看，GDP累計(jì)增速一季度、上半年、前三季度分別為-4.8%、1.5%和3.2%，全年增長(zhǎng)3.

房?jī)r(jià)3年不漲！開發(fā)商卻自持拿地！這才是杭州剛需的超級(jí)福利

世界的奇妙之處在于，可能你嗤之以鼻的，恰恰是別人最需要的。 丁橋，就是一個(gè)最好的例子。 2018年二手房最高4.6萬/㎡！如今均價(jià)才3.3萬/㎡ 丁橋，位于江干區(qū)東北部。 其主要區(qū)域，是秋實(shí)高架、留石高架、繞城高速、半山分割出的區(qū)域。主要樓盤都沿在建地鐵3號(hào)線分布。 2018年，是丁橋的房?jī)r(jià)的頂峰，不少樓盤都曾“創(chuàng)下奇跡”！但3年后的今天，有些樓盤房?jī)r(jià)還不如當(dāng)初！ 比如，云錦城，2017年新房1.

太瘋狂！崇賢業(yè)主連夜?jié)q價(jià)近40萬，中介爆料周末賣出20多套房！

崇賢火了！ 今天，余杭區(qū)崇賢新城沾橋D-2地塊迎來出讓，經(jīng)過32輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人宋都以64050萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)13572.79元/平方米，溢價(jià)率29.26%，自持20%。 崇賢宅地自持20%刷新紀(jì)錄板塊新房均價(jià)23000元/㎡ 其實(shí)在9點(diǎn)正式開盤之前，地塊就已經(jīng)達(dá)到了自持3%的熱度，最后20%的自持，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)計(jì)算，宋都項(xiàng)目能對(duì)外售賣的面積只有3.4萬㎡，大約340套房子而已。 地塊區(qū)位圖

閑林火了！房主膨脹，漲價(jià)毀約，剛需第一次買房?jī)?nèi)心崩潰

未來科技城的熱風(fēng)，刮到閑林一帶。 剛需李維（化名）第一次買房，就遭遇崩潰的事。 簽好合同，付好定金，房主卻直接毀約。 “花2個(gè)月時(shí)間找房，心血都白費(fèi)了......”，李維連連嘆氣。 現(xiàn)在的閑林，像極了2個(gè)月前的未來科技城。 房主坐地起價(jià)、毀約，好似手到擒來。 常年在閑林做中介的王祥（化名），最近習(xí)慣了類似的突發(fā)狀況。 “前腳簽完合同，后腳反悔的都有！” 王祥也拿這些房主沒辦法，畢竟房子是他們的，他

跌了2.5萬/㎡！西湖區(qū)這個(gè)小區(qū)如今1.5萬“賤賣”

在不少剛需類購(gòu)房者的觀念中，西湖區(qū)的房子一直是遙不可及的存在，入住杭州西湖區(qū)似乎同樣很難，但事實(shí)上，或許這里的房?jī)r(jià)也并非都是“天價(jià)”。 據(jù)我愛我家發(fā)布的10月份二手住宅成交TOP20榜單中，西湖區(qū)有兩個(gè)小區(qū)位列其中，分別是排名在第六位的金地自在城，成交38套，套均面積約98㎡，成交均價(jià)約32341元/㎡； 排名在第11位的都市陽光，成交31套，套均面積約65㎡，成交均價(jià)18940元/㎡，毛估下來，

學(xué)區(qū)剛落定，濱江低單價(jià)小區(qū)，一個(gè)月下定15套

“我現(xiàn)在在房管局過戶臨江花園，大概三點(diǎn)多能到店里，我到店里等你過來�！睘I江區(qū)資深經(jīng)紀(jì)人老姚發(fā)來微信，他告訴我下午要先去幫客戶過戶，再與我赴約。 老姚口中的臨江花園，近幾個(gè)月是濱江區(qū)學(xué)區(qū)房里的“香餑餑”，成交量和帶看量都名列前茅，熱度甚至趕超了老牌江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房東方郡。 臨江花園熱度的變化，與邊上一所學(xué)校的官宣密不可分。 之江單元學(xué)校效果圖 去年9月底，據(jù)“濱江發(fā)布”的消息，之江單元學(xué)校（九年一

丹楓四季和御濱府，一交付掛價(jià)居然能差2萬？

01 “濱江核心區(qū)難得供應(yīng)，純粹大戶型定位，多套房源出售出租�！弊罱�，朋友圈不少中介吆喝起丹楓四季。 這個(gè)位于地鐵1號(hào)線江陵路口的紅盤本月交付，首套掛牌便已截圖傳開：約165㎡，報(bào)價(jià)1850萬，車位另計(jì)，折合單價(jià)11.1萬/㎡。 在某中介APP上，丹楓四季有6套掛牌，其中5套為165㎡戶型，1套約187㎡戶型。掛價(jià)上看，3套單價(jià)低于10萬，但也達(dá)到了9.96-9.98萬的“極限值”。 最高的一套，

日成交破400套！實(shí)探二手房簽約中心，又開始“人從眾”了嗎

市場(chǎng)每天都在變化。截至昨晚20：00，市住保房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，全杭州（含桐廬、建德、淳安）二手房成交423套。 來源：市住保房管局另據(jù)手邊買房小程序的數(shù)據(jù)，昨日杭州二手房成交438套。 來源：手邊買房 單日成交破400套！就這么既在意料之中，又猝不及防地到來。破400套是什么概念？整個(gè)2022年，杭州單日二手房成交量“破4”唯二的日子，發(fā)生在12月中旬。 一日成交423套，一日成交411套。20

房東反收割“中介”？?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，天量二手房正沖擊租賃市場(chǎng)

在激烈博弈的樓市中，新房、二手房市場(chǎng)聚焦了超90%的目光，租賃市場(chǎng)鮮少被關(guān)注，在整體行情下行之下，租賃市場(chǎng)也正迎來一股“強(qiáng)冷風(fēng)”。 “現(xiàn)在二手房不好賣，難道連租房的人也沒有了嗎？不管怎樣我有合約在手，不可能說降就降�！� 在業(yè)主群里，城北的A先生吐槽中介不靠譜，而有人竟感嘆他反向收割了“中介”，怎么回事呢？ 就在幾個(gè)月前，A先生將自己剛交付的新房托管給某品牌中介平臺(tái)，本以為托管之后便可高枕無憂，想不

主城區(qū)樓盤也跌破發(fā)行價(jià)？當(dāng)年“萬人搖”選手也“破發(fā)”

“感謝沒中之恩！”前段時(shí)間，某小區(qū)業(yè)主在群里感慨，還好當(dāng)年沒有搖中良渚板塊的某個(gè)“萬人搖”樓盤，如今交付不久，小區(qū)的成交均價(jià)已經(jīng)跌回新房?jī)r(jià)格了。 但是，漸漸地你會(huì)發(fā)現(xiàn)，杭州當(dāng)年熱盤，如今的二手房跌破“發(fā)行價(jià)”正逐漸成為市場(chǎng)的常態(tài)。 當(dāng)時(shí)一度沖著倒掛紅利扎進(jìn)樓市的買家，此時(shí)可能懊悔不已。隨著杭州樓市倒掛紅利的消失，杭州樓市的房產(chǎn)品也真正回歸理性的價(jià)值，當(dāng)年“買到就賺到”的樓市生態(tài)也已被打破。 在剛剛

豪宅未交付先拍賣！鳳起錢潮合院1折起拍，評(píng)估價(jià)高達(dá)20.6萬/㎡

杭州低密度產(chǎn)品越來越搶手了。不久前，位于蕭山區(qū)湘湖度假區(qū)內(nèi)的觀湖里推出288套中式合院房源，毛坯均價(jià)75100元/㎡，總價(jià)門檻就高達(dá)1800萬左右。但即使這樣，這批房源整體中簽率也有36.55%左右。有意思的是，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興也參與了搖號(hào)，但由于號(hào)碼太過靠后，大概率無緣觀湖里。另外，近日做豪宅房源的中介朋友圈中流傳的九溪玫瑰園樓王"白宮別墅"，起售價(jià)就要8億元，也側(cè)面反映出低密產(chǎn)品的稀缺。就