杭州低密度產(chǎn)品越來(lái)越搶手了。
不久前，位于蕭山區(qū)湘湖度假區(qū)內(nèi)的觀湖里推出288套中式合院房源，毛坯均價(jià)75100元/㎡，總價(jià)門檻就高達(dá)1800萬(wàn)左右。
但即使這樣，這批房源整體中簽率也有36.55%左右。有意思的是，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興也參與了搖號(hào)，但由于號(hào)碼太過(guò)靠后，大概率無(wú)緣觀湖里。
另外，近日做豪宅房源的中介朋友圈中流傳的
九溪玫瑰園樓王"白宮別墅"，起售價(jià)就要8億元，也側(cè)面反映出低密產(chǎn)品的稀缺。
就在富人都在愁哪里能“掏”到好房源的時(shí)候，近期在阿里拍賣平臺(tái)上竟然悄悄上架了一套鳳起錢潮合院房源。
截圖在阿里拍賣
值得一提的是，鳳起錢潮的22套合院在今年5月16號(hào)才搖號(hào)，毛坯均價(jià)111600元/㎡，中簽率僅10.63%。一個(gè)月左右的時(shí)間，房子還沒(méi)有交付，竟然先在拍賣平臺(tái)上架了。
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據(jù)了解，今年3月末，鳳起錢潮的高層、洋房房源已經(jīng)交付，產(chǎn)品在得到購(gòu)房者認(rèn)可的同時(shí)二手房?jī)r(jià)格也一路水漲船高。
在我愛我家平臺(tái)上看到，當(dāng)前小區(qū)的洋房產(chǎn)品掛牌價(jià)在11.9萬(wàn)/㎡左右，多為136方戶型，總價(jià)1600萬(wàn)以上。
反觀這套在拍賣平臺(tái)上上架的合院房源，杭鳳府9幢1單元102室，建筑面積282.15 平方米，包含地下室及四個(gè)車位后的起拍價(jià)僅618萬(wàn)，這樣的價(jià)格比小區(qū)的高層新房?jī)r(jià)還要低，更不用說(shuō)買合院豪宅，想來(lái)也只是一個(gè)噱頭而已。
目前在拍賣平臺(tái)上，并未發(fā)現(xiàn)關(guān)于房源評(píng)估價(jià)格的信息，但在網(wǎng)上我們找到拍買房源早期的拍賣信息截圖，上面明確標(biāo)注房源評(píng)估價(jià)為5800萬(wàn)，折合成單價(jià)約20.6萬(wàn)/㎡。
或是感覺評(píng)估價(jià)格過(guò)高，或是其他原因，評(píng)估價(jià)當(dāng)前已經(jīng)無(wú)法看到。在一房一價(jià)上查詢到，房源一個(gè)月前的新房單價(jià)約12.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)3592.84萬(wàn)。短時(shí)間內(nèi)跳漲了2200萬(wàn)左右，的確讓人震驚。
截圖自透明售房網(wǎng)
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據(jù)悉，該房源與法拍房不同，是由個(gè)人委托平臺(tái)拍賣，與4月份南星橋上品一套豪宅的操作基本一樣，稍有不同的是，這套房源雖然房產(chǎn)證已經(jīng)領(lǐng)出，但是目前還未交付。
房東之所以會(huì)選擇先將其上架拍賣，更多的或是尋求曝光，從而獲得關(guān)注，但這么低的價(jià)格，想必參與的人也不會(huì)少，萬(wàn)一被別人“撿漏”，得不償失。
圖源阿里拍賣
在拍賣信息中我們看到，房源特別標(biāo)注，鳳起錢潮的合院是江河匯板塊唯一低密度合院，以顯示其稀缺性。
另外，還附上詳細(xì)的周邊配套信息。
交通：地鐵4號(hào)線景芳站直線約640米、地鐵9號(hào)線江河匯站直線約650米、地鐵2&4號(hào)線換乘站錢江路站直線約1公里等。
圖源阿里拍賣
學(xué)校：杭州采荷第二小學(xué)景和小學(xué)直線約230米、錢江新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)直線約340米、景芳中學(xué)直線約720米、錢江新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校直線約800米等。
商業(yè)：天虹廣場(chǎng)直線約350米、銀泰百貨直線約1公里、新鴻基IFC直線約600米、萬(wàn)象城直線約1.4公里、來(lái)福士直線約1.7公里等。
醫(yī)療：邵逸夫醫(yī)院慶春院區(qū)直線約1.5公里等。
截圖自阿里拍賣
需要買家注意的是，除了常見的稅費(fèi)需要買家承擔(dān)外，還需要支付一筆平臺(tái)服務(wù)費(fèi)。如果以評(píng)估價(jià)5800萬(wàn)來(lái)算，也要34萬(wàn)左右。
溫馨提示：
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