市場(chǎng)每天都在變化。截至昨晚20：00，市住保房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，全杭州（含桐廬、建德、淳安）二手房成交423套。
來源：市住保房管局另據(jù)手邊買房小程序的數(shù)據(jù)，昨日杭州二手房成交438套。
來源：手邊買房
單日成交破400套！就這么既在意料之中，又猝不及防地到來。破400套是什么概念？整個(gè)2022年，杭州單日二手房成交量“破4”唯二的日子，發(fā)生在12月中旬。
一日成交423套，一日成交411套。2022年全年其他時(shí)間，單日成交量都沒攀上過4字頭。上周連續(xù)幾天成交都逼近400套，昨天一舉突破400套，這應(yīng)該是一個(gè)回暖的標(biāo)志。其實(shí)年后樓市的躁動(dòng)，能從很多方面捕捉到些許氣息，比如身邊朋友掛牌已久的二手房開始有人看了，中介慶祝成交的信息在朋友圈也越來越多見了。而最直觀的，也許是去二手房簽約中心。因?yàn)檎鎸?shí)的市場(chǎng)反饋在現(xiàn)場(chǎng)。
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二手房簽約中心，現(xiàn)場(chǎng)“人從眾”
我愛我家總部的簽約中心在環(huán)球中心23樓。上周日下午4時(shí)許，整個(gè)23樓哪哪都是人。順著過道走一圈，大概30個(gè)簽約室，大部分都占滿了。還有不少人站在走廊上聊天，有人在聊買賣過程中的細(xì)節(jié)，有人在談貸款事宜，幾個(gè)小朋友歡快地在樓道里追逐著跑來跑去。
駐點(diǎn)銀行幾家駐點(diǎn)銀行，包括工行、建行、廣發(fā)銀行的工作人員，集中在一個(gè)區(qū)域辦公，落地窗外是西湖文化廣場(chǎng)周邊的高樓大廈。前幾年我愛我家把合作銀行“請(qǐng)”到簽約中心，買家辦理貸款就方便多了。
一位工行的工作人員邊打印客戶資料邊告訴我，這段時(shí)間簽約人多，他們每天下班都不會(huì)早�，F(xiàn)場(chǎng)整體比較有序，如果某個(gè)時(shí)間段客戶擠在一起時(shí)，就會(huì)有人出來維持秩序：一個(gè)一個(gè)來。簽約部一位工作人員說，他們比去年忙多了。尤其是周六周日，因?yàn)椴皇枪ぷ魅眨挥谜?qǐng)假出來簽合同，相對(duì)客戶會(huì)更多一些。上周六，他們簽了100多份購房協(xié)議，晚上直到11點(diǎn)還有客戶過來簽約。
我愛我家簽約室我愛我家的簽約室大小不同，一張張桌子邊，人生的買房賣房大事就在那里達(dá)成。貝殼的簽約中心有好幾個(gè)，翠苑簽約中心位于城西的
翠苑四區(qū)。雖然簽約中心有個(gè)角落在裝修，但絲毫不妨礙一組一組人群涌進(jìn)那里。
貝殼翠苑簽約中心相比之下，這里沒有我愛我家總部空間大。坐著的，站著的，打電話的，看手機(jī)的，簽約過程中各有各的忙。三四個(gè)人圍一張方桌，或者六七個(gè)人圍一圓桌，還有好幾輛嬰兒車。
數(shù)一數(shù)，二三十組人至少有的。2樓電梯門時(shí)不時(shí)打開，不斷有人進(jìn)來，也有人簽好了合同下樓去。兩對(duì)年輕人，簽好約一起下樓。在翠苑四區(qū)門口，一組說“不好意思，今天來晚了”，另一組說“沒關(guān)系”，買賣雙方說定近期通過微信再約下次過戶的時(shí)間，然后和和氣氣道別。
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交易周期快起來了
這個(gè)月，中介小貝往環(huán)球中心跑了至少三回，因?yàn)樗灹?單。她說，不只是她，他們那個(gè)片區(qū)的同事不少人都簽了2-3單。小貝所在門店在凱旋路上，主營采荷一小、二小、三小的學(xué)區(qū)房。她說去年觀望的人多，今年明顯動(dòng)作快起來。購房意向明確的客戶，看到“對(duì)眼”的房子，兩三次就能成交了。
尤其是買家賣家能見面聊聊的，基本上“戲”都會(huì)比較大：“見面三分情嘛”。小貝說，現(xiàn)在200多萬的房子，面積四五十方的，比較好出手。很多人買房落戶，主要是考慮孩子讀書。雖然成交價(jià)格看似比去年高了一點(diǎn)，去年不到5萬的單價(jià)還可以撿漏，今年小戶型基本都在5萬以上，但買家出手似乎更快。
“買漲不買跌，大家都動(dòng)起來了。”看看采荷學(xué)區(qū)房的一些成交數(shù)據(jù)：最近30日，
采荷一區(qū)簽約3套，
凱旋新村簽約5套，
采荷東區(qū)簽約9套。
采荷東區(qū)艮北中介小梁，說最近板塊二手房成交也相當(dāng)不錯(cuò)。楊柳郡2月份已經(jīng)成交了13套，整個(gè)板塊成交了二十四五套，差不多平均每天一套。性價(jià)比高的房子，比較容易成交，而且買家購房的速度也在加快。有個(gè)買家年前就在這一帶看房，上周談好了楊柳郡一套96方的房源，總價(jià)540萬。周五晚準(zhǔn)備電子簽，房東臨時(shí)加價(jià)10萬。買家同意了。
房東卻猶豫了，說：要不明早再說？經(jīng)紀(jì)人分析，感覺房東不是很誠心，就給買家推薦了另外一套新掛出的房源。同樣樓層，同樣戶型，就是品相稍遜一點(diǎn)，不過總價(jià)便宜10萬。買家看了圖片，沒實(shí)地去看房，當(dāng)場(chǎng)就定了下來。“盲搖”出現(xiàn)在樓市火熱時(shí)的新房市場(chǎng)，“盲定”在眼下的二手房市場(chǎng)也開始變得不稀奇了。
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置換需求旺盛
一套房子，直接關(guān)系著買家和賣家。但房子背后，也許能關(guān)聯(lián)到兩套房子、三套房子。有人賣了房子要搖新房，有人賣了房子要置換大點(diǎn)的二手房，也有人買房子的同時(shí)要出手一套房。周日晚上離開貝殼翠苑簽約中心時(shí)，我打了一輛網(wǎng)約車。車門一開，四個(gè)乘客沖下車直奔簽約中心。聽司機(jī)師傅講，他們是從古翠路一個(gè)小區(qū)上的車，說了一路房子的事情，賣家等著用這個(gè)錢再去買一套房子。一邊賣一邊買的置換客，還是不少的。
小梁手上有至少三組客戶，是要同期置換的。一個(gè)指明要同小區(qū)置換的客戶，是因?yàn)榧依镉?個(gè)寶寶，要把三房置換成四房。這是“改善型剛需”。當(dāng)需求旺盛起來，一邊是有溫度的現(xiàn)場(chǎng)，一邊是不斷刷新的數(shù)據(jù)。
1月份簽約量過10套的小區(qū)，整個(gè)杭州只有4個(gè)，而2月份到目前為止，信手翻翻好找房的數(shù)據(jù)，能發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)成交都不錯(cuò)：奧體的御虹府簽約18套，蔣村的河濱之城簽約14套，艮北的楊柳郡簽約13套，文教的翠苑一區(qū)簽約15套，良渚的白鷺郡南簽約14套……
不管是現(xiàn)場(chǎng)還是數(shù)據(jù)，都讓人真切感受到快速回暖的二手房市場(chǎng)。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
