在走訪的4個(gè)樓盤(pán)中，有剛剛領(lǐng)證，即將首開(kāi)的，有現(xiàn)在正在驗(yàn)資，預(yù)計(jì)9月加推的；有靠近地鐵站的，也有距離地鐵1公里左右的。 售樓處相對(duì)比較熱鬧的，一個(gè)是最近剛剛領(lǐng)證首開(kāi)的樓盤(pán)，有2-3組客戶在看房。但看的出來(lái)，客戶基本都是由中介小哥帶過(guò)去的。
不過(guò)，這個(gè)樓盤(pán)由于距離地鐵較近，此前開(kāi)盤(pán)就需要搖號(hào)了。 聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)口徑，接下來(lái)開(kāi)盤(pán)依然大概率需要搖號(hào)，但中簽率并不會(huì)很低。換句話說(shuō)，并沒(méi)有因?yàn)樾抡喑龊芏嗫蛻簟?/div>
另外兩個(gè)樓盤(pán)分別位于錦南、錦城，預(yù)計(jì)9月加推，探訪時(shí)售樓處一組客戶都沒(méi)有。其中一個(gè)樓盤(pán)6月開(kāi)盤(pán)，目前還剩少量低樓層房源在售。
要知道，今年4月，同樣工作日下午，我在錦南跑了一圈，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有3-4組客戶在看房。
事實(shí)上，從7月開(kāi)始，臨安市場(chǎng)就較上半年有所降溫了。
有一位臨安的置業(yè)顧問(wèn)告訴我：“現(xiàn)在比7月稍微好一點(diǎn)，但沒(méi)有想象中那么好，因?yàn)檎邅?lái)的客戶并不多。
新政之前，一天1-2組新訪，現(xiàn)在2-3組，周末會(huì)多一點(diǎn)，但也不會(huì)多太多。” 就她自己手上，因?yàn)樾抡髞?lái)的，根本沒(méi)幾個(gè)。 另外，她也解釋了一下：“我們不跟中介合作，一般中介合作的盤(pán)客戶可能會(huì)多一點(diǎn)。”
03
二手房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，成交量一般
再來(lái)看看二手房市場(chǎng)。 確實(shí)有人因?yàn)槭チ朔科保I(mǎi)了臨安的二手房。中介小哥給我舉了一個(gè)例子—— 俞先生在未來(lái)科技城工作，社保已經(jīng)有2年多，剛剛開(kāi)始在杭州市區(qū)看二手房。沒(méi)想到，一紙新政，失去了購(gòu)房資格。
由于老婆快要生了，實(shí)在等不了再過(guò)兩年買(mǎi)房，無(wú)奈之下只得在考慮青山湖科技城二手房。30分鐘車(chē)程，他想想也能接受。 俞先生看上了一套89㎡，精裝，中高樓層，滿兩年，房東掛價(jià)245萬(wàn)。最終，經(jīng)過(guò)他的軟磨硬泡，這套房源240萬(wàn)總價(jià)成交了。
不過(guò)，這樣的人還是少數(shù)。中介小哥告訴我：“最近咨詢量確實(shí)很多，但很多人都有顧慮。畢竟在杭州市區(qū)工作，以后肯定還是想在杭州市區(qū)買(mǎi)房�，F(xiàn)在買(mǎi)了臨安，相當(dāng)于浪費(fèi)了3成首付的機(jī)會(huì)。” 整個(gè)臨安，青山湖科技城的二手房成交最好，價(jià)格也最高。
今年上半年，青山湖科技城二手房迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升。但好景不長(zhǎng)，受天氣、房貸等影響，從6月開(kāi)始，成交量逐漸變少。
以越秀星匯城為例，貝殼的一位中介小哥和我說(shuō)，6/7月份每月都有成交20多套，但8月到現(xiàn)在還只有10多套。
不僅如此，掛牌量也變多了。4月份，在貝殼網(wǎng)上，越秀星匯城掛牌了400多套，但現(xiàn)在已經(jīng)上升到600多套。 “8月25日當(dāng)天，貝殼網(wǎng)就掛牌了20多套青山湖科技城的房源。” “最近這邊價(jià)格比較平穩(wěn)，就有很多投資客出貨了，有些是為了騰資金，去別的板塊買(mǎi)房；有些是套現(xiàn)，急需用錢(qián)做別的投資。”
目前，青山湖科技城的次新房，小戶型掛牌價(jià)已經(jīng)普遍在2.4-2.7萬(wàn)/㎡左右，大戶型在1.9-2.2萬(wàn)/㎡左右。 不過(guò)，掛牌價(jià)都會(huì)稍微偏高一些，一般都有3-10萬(wàn)的還價(jià)區(qū)間。這個(gè)價(jià)格，和我在4月份了解到的價(jià)格差不多。
總體來(lái)說(shuō)，臨安二手房現(xiàn)在的成交量，并沒(méi)有上半年好。新政對(duì)臨安有利好，但價(jià)格依然相對(duì)平穩(wěn)。
另外，在青山湖科技城買(mǎi)二手房，還是要注意“房?jī)r(jià)聯(lián)盟”。據(jù)中介小哥介紹，某樓盤(pán)即將交付，已有很多業(yè)主相互打招呼，預(yù)期要掛牌3-3.5萬(wàn)/㎡。
04
購(gòu)房者顧慮很多，對(duì)市區(qū)依然不死心
雖然新政之后，數(shù)萬(wàn)張房票作廢，臨安本該是大大享受利好的區(qū)域。但現(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，都沒(méi)有受到很大影響。 冰凍三尺，非一日之寒。臨安給人的傳統(tǒng)印象就是：偏遠(yuǎn)、房子多、溢價(jià)少。
對(duì)自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)很難。一方面要擔(dān)心自己的房票，另一方面還要擔(dān)心自己的資金。 哪怕用父母的名額買(mǎi)房，解決了以后自己買(mǎi)房三成首付的問(wèn)題，但已經(jīng)買(mǎi)了一套房之后，兩年之后有沒(méi)有資金能再買(mǎi)一套呢？
之前只考慮買(mǎi)杭州市區(qū)的購(gòu)房者，一下子只能去買(mǎi)臨安的房子，跨越度和接受度都沒(méi)這么快。他們還需要一定的時(shí)間去了解臨安，去下定決心接受一個(gè)不曾考慮過(guò)的區(qū)域。
我那位朋友，新政出來(lái)當(dāng)日很上頭，第一反應(yīng)是去臨安買(mǎi)房。有趣的是，時(shí)間過(guò)了大半個(gè)月，她卻沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，根本沒(méi)有關(guān)注臨安的樓市。
再問(wèn)起她買(mǎi)房的事，她回答我：“我現(xiàn)在沒(méi)有沖動(dòng)去買(mǎi)，還是等等限購(gòu)區(qū)吧，反正也就1年多時(shí)間。” 可見(jiàn)，對(duì)很大一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要不急著住的，1-2年等得起。
另外，臨安新房依然以投資客為主。某臨安城區(qū)的項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)和我說(shuō)，現(xiàn)在他們項(xiàng)目投資客比例占7成。 而投資客最看重的是什么？是倒掛。臨安城區(qū)一二手房基本沒(méi)倒掛，青山湖科技城只有約2000-3000元/㎡左右倒掛。
在整體市場(chǎng)行情一般的情況下，臨安會(huì)不會(huì)突然限購(gòu)，臨安這么多新房會(huì)不會(huì)影響二手房行情，都是需要擔(dān)心的點(diǎn)。
會(huì)有投資客寧愿不投資，也不想在臨安買(mǎi)房。
不過(guò)，部分購(gòu)房者也不必過(guò)于排斥臨安。
兩年可能等得起，但四年真的等不起。臨安，可以給你一個(gè)在杭州的家。 尤其是對(duì)于城西、未來(lái)科技城一帶的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，臨安確實(shí)不失為一個(gè)好的選擇。交通便利，配套正在逐步完善，還有青山綠水，又不限購(gòu)。
畢竟，買(mǎi)市區(qū)的房子，得等幾年不說(shuō)，還得看搖不搖的中啊。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子
