01
新政對不限購的臨安是大利好?
每次杭州出臺新政,似乎都利好臨安。
8·5新政過去快一個月了,臨安又上“樓市熱搜”,有人很自然唱多,也有人強勢看空。各種言論甚囂塵上: 都去臨安吧,去一個埋一個。看不起臨安的人都不行了,眼光沒有與時俱進。這次限購,讓臨安撿便宜了么,全部都殺進臨安市場。
臨安市場又將迎來一波小高潮。 官方說法:新政砍了30%的房票,大約幾萬張房票一夜之間作廢。我記得很清楚,我朋友圈里的臨安中介最開心,額手稱慶。我摘錄了兩條朋友圈: 這時候你唯一要做的,就是下手要快!畢竟,作為杭州唯一一個不限購的區(qū),臨安現有的住宅庫存僅剩5000余套了(數據來源:透明售房網)。
杭州樓市新政一出,靴子落地,臨安沒有受影響,仍然不限購,這對于臨安來說,無疑又是一個利好,有需要趕緊找我。
果然,很快就有消息傳出:新政之后的第一個周末,大量購房者涌入臨安,臨安售樓處“人擠人”。 就連我一位失去房票的朋友,第一反應也是:只能去臨安買一套了。她今年剛剛落戶,此前一直在“打新”。
很奇怪卻是,一邊是很多購房者想去臨安買新房,另一邊卻有很多臨安的房東想降價賣房。8月7日那天,一份二手房降價房源統(tǒng)計數據顯示,杭州各區(qū)幾乎都是降價房源比提價的多。
其中臨安區(qū)降價103套,占比8%。
8·5新政后,臨安市場又是“迷霧”一團,有人星夜趕考場,有人辭官歸故里。到底怎么回事?
02
售樓處沒有很熱鬧,新訪客戶不多
由于青山湖科技城高層房源已經不多,這一次,我主要走訪了4個臨安城區(qū)的新房樓盤。
來到臨安,感受很直觀:真實的臨安市場,并沒有我想象中這么火爆。當然,這可能和工作日也有一定關系。
首先,分銷依然盛行,中介小哥會重點推薦部分錦南、錦城等板塊的新房。相應的,部分樓盤也有折扣,具體按照付款方式和付款比例來算。 其次,臨近加推的項目售樓處,熱鬧程度一般。
在走訪的4個樓盤中,有剛剛領證,即將首開的,有現在正在驗資,預計9月加推的;有靠近地鐵站的,也有距離地鐵1公里左右的。 售樓處相對比較熱鬧的,一個是最近剛剛領證首開的樓盤,有2-3組客戶在看房。但看的出來,客戶基本都是由中介小哥帶過去的。
另一個樓盤距離地鐵站直線約100米,預計9月加推。沒有中介分銷,售樓處也有2組客戶正在看房。
不過,這個樓盤由于距離地鐵較近,此前開盤就需要搖號了。 聽置業(yè)顧問口徑,接下來開盤依然大概率需要搖號,但中簽率并不會很低。換句話說,并沒有因為新政多出很多客戶。
另外兩個樓盤分別位于錦南、錦城,預計9月加推,探訪時售樓處一組客戶都沒有。其中一個樓盤6月開盤,目前還剩少量低樓層房源在售。
要知道,今年4月,同樣工作日下午,我在錦南跑了一圈,幾乎每個項目都有3-4組客戶在看房。
事實上,從7月開始,臨安市場就較上半年有所降溫了。
有一位臨安的置業(yè)顧問告訴我:“現在比7月稍微好一點,但沒有想象中那么好,因為政策來的客戶并不多。
新政之前,一天1-2組新訪,現在2-3組,周末會多一點,但也不會多太多。” 就她自己手上,因為新政之后來的,根本沒幾個。 另外,她也解釋了一下:“我們不跟中介合作,一般中介合作的盤客戶可能會多一點。”
03
二手房價相對平穩(wěn),成交量一般
再來看看二手房市場。 確實有人因為失去了房票,而買了臨安的二手房。中介小哥給我舉了一個例子—— 俞先生在未來科技城工作,社保已經有2年多,剛剛開始在杭州市區(qū)看二手房。沒想到,一紙新政,失去了購房資格。
由于老婆快要生了,實在等不了再過兩年買房,無奈之下只得在考慮青山湖科技城二手房。30分鐘車程,他想想也能接受。 俞先生看上了一套89㎡,精裝,中高樓層,滿兩年,房東掛價245萬。最終,經過他的軟磨硬泡,這套房源240萬總價成交了。
不過,這樣的人還是少數。中介小哥告訴我:“最近咨詢量確實很多,但很多人都有顧慮。畢竟在杭州市區(qū)工作,以后肯定還是想在杭州市區(qū)買房,F在買了臨安,相當于浪費了3成首付的機會。” 整個臨安,青山湖科技城的二手房成交最好,價格也最高。
今年上半年,青山湖科技城二手房迎來量價齊升。但好景不長,受天氣、房貸等影響,從6月開始,成交量逐漸變少。
以越秀星匯城為例,貝殼的一位中介小哥和我說,6/7月份每月都有成交20多套,但8月到現在還只有10多套。
不僅如此,掛牌量也變多了。4月份,在貝殼網上,越秀星匯城掛牌了400多套,但現在已經上升到600多套。 “8月25日當天,貝殼網就掛牌了20多套青山湖科技城的房源。” “最近這邊價格比較平穩(wěn),就有很多投資客出貨了,有些是為了騰資金,去別的板塊買房;有些是套現,急需用錢做別的投資。”
目前,青山湖科技城的次新房,小戶型掛牌價已經普遍在2.4-2.7萬/㎡左右,大戶型在1.9-2.2萬/㎡左右。 不過,掛牌價都會稍微偏高一些,一般都有3-10萬的還價區(qū)間。這個價格,和我在4月份了解到的價格差不多。
總體來說,臨安二手房現在的成交量,并沒有上半年好。新政對臨安有利好,但價格依然相對平穩(wěn)。
另外,在青山湖科技城買二手房,還是要注意“房價聯盟”。據中介小哥介紹,某樓盤即將交付,已有很多業(yè)主相互打招呼,預期要掛牌3-3.5萬/㎡。
04
購房者顧慮很多,對市區(qū)依然不死心
雖然新政之后,數萬張房票作廢,臨安本該是大大享受利好的區(qū)域。但現在來看,無論是新房市場,還是二手房市場,都沒有受到很大影響。 冰凍三尺,非一日之寒。臨安給人的傳統(tǒng)印象就是:偏遠、房子多、溢價少。
對自住購房者來說,確實很難。一方面要擔心自己的房票,另一方面還要擔心自己的資金。 哪怕用父母的名額買房,解決了以后自己買房三成首付的問題,但已經買了一套房之后,兩年之后有沒有資金能再買一套呢?
之前只考慮買杭州市區(qū)的購房者,一下子只能去買臨安的房子,跨越度和接受度都沒這么快。他們還需要一定的時間去了解臨安,去下定決心接受一個不曾考慮過的區(qū)域。
我那位朋友,新政出來當日很上頭,第一反應是去臨安買房。有趣的是,時間過了大半個月,她卻沒有任何實質性行動,根本沒有關注臨安的樓市。
再問起她買房的事,她回答我:“我現在沒有沖動去買,還是等等限購區(qū)吧,反正也就1年多時間。” 可見,對很大一部分購房者來說,只要不急著住的,1-2年等得起。
另外,臨安新房依然以投資客為主。某臨安城區(qū)的項目置業(yè)顧問和我說,現在他們項目投資客比例占7成。 而投資客最看重的是什么?是倒掛。臨安城區(qū)一二手房基本沒倒掛,青山湖科技城只有約2000-3000元/㎡左右倒掛。
在整體市場行情一般的情況下,臨安會不會突然限購,臨安這么多新房會不會影響二手房行情,都是需要擔心的點。
會有投資客寧愿不投資,也不想在臨安買房。
不過,部分購房者也不必過于排斥臨安。
兩年可能等得起,但四年真的等不起。臨安,可以給你一個在杭州的家。 尤其是對于城西、未來科技城一帶的購房者來說,臨安確實不失為一個好的選擇。交通便利,配套正在逐步完善,還有青山綠水,又不限購。
畢竟,買市區(qū)的房子,得等幾年不說,還得看搖不搖的中啊。
來源:地產小王子