我購(gòu)買時(shí)車位為20萬(wàn)，說(shuō)是交房期間有活動(dòng)，這個(gè)價(jià)格不會(huì)再降價(jià)，如果再降價(jià)的話就賠十倍差價(jià)。開(kāi)發(fā)商打包給第三方公司銷售之后，價(jià)格降為第一個(gè)12萬(wàn)，第二個(gè)10萬(wàn)。
購(gòu)買時(shí)的銷售發(fā)給我的宣傳：
現(xiàn)在物業(yè)發(fā)布的第三方公司降價(jià)通知：
房產(chǎn)發(fā)布說(shuō)是已經(jīng)打包給第三方的聲明：
據(jù)我了解，第三方公司名稱為杭州菁華眾創(chuàng)股份有限公司。車位都是物業(yè)的管家在賣。該公司相關(guān)人員多為原開(kāi)發(fā)商母公司或分公司高管。
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19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
我們聯(lián)系過(guò)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拒絕賠償，稱已經(jīng)打包給第三方公司了，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系。
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」通過(guò)樓主提供的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同上所留電話聯(lián)系方式聯(lián)系到杭州仁河置業(yè)有限公司（北城芳滿庭開(kāi)發(fā)商）：
我們這邊是銷售前臺(tái)電話，你說(shuō)的可能是原先已交付的項(xiàng)目“北城芳滿庭”。我是負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的工作人員，情況我不了解。為什么合同上面留的是我們這邊的電話號(hào)碼，我也不太清楚。
“北城芳滿庭”項(xiàng)目都已經(jīng)交房一年多了，我沒(méi)有相關(guān)工作人員電話，我問(wèn)問(wèn)總部他們，看看有沒(méi)有其他對(duì)接人，再給你回電話。
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」根據(jù)樓主提供的手機(jī)號(hào)聯(lián)系到北城芳滿庭物業(yè)工作人員：
我只是物業(yè)基層員工，無(wú)法和你說(shuō)明情況。房產(chǎn)和物業(yè)屬于兩個(gè)部門，我沒(méi)有房產(chǎn)那邊的聯(lián)系方式。
截止到發(fā)稿前，未收到杭州仁河置業(yè)有限公司（北城芳滿庭開(kāi)發(fā)商）相關(guān)工作人員回復(fù)。
「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到幫幫團(tuán)律師達(dá)人北京岳成（杭州）律所徐敏律師：
問(wèn)：業(yè)主詢問(wèn)“車位降價(jià)，是否可以爭(zhēng)取賠償”，針對(duì)該業(yè)主的疑問(wèn)，以及業(yè)主提供的現(xiàn)有信息，您如何分析？
答：業(yè)主可以通過(guò)多種途徑和方式向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取賠償，最終能否獲賠存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
1. 根據(jù)該業(yè)主提供的《鄭重聲明》圖上內(nèi)容，《鄭重聲明》內(nèi)所包含“開(kāi)發(fā)商的承諾”合法有效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守。
開(kāi)發(fā)商在其發(fā)布的《鄭重聲明》中明確說(shuō)明“本次活動(dòng)是針對(duì)本項(xiàng)目業(yè)主交房時(shí)期唯一且最后一次關(guān)于車位的優(yōu)惠活動(dòng)，后期將不會(huì)提供其他任何形式的優(yōu)惠活動(dòng)”、“我司承諾后期該價(jià)格將不會(huì)降價(jià)”，這些承諾內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，因此，開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守“車位保價(jià)”的承諾。
2.開(kāi)發(fā)商將未售出的車位整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方，再由第三方公司對(duì)外銷售，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)要求第三方公司遵守此前的承諾。
開(kāi)發(fā)商后續(xù)稱“交付后因項(xiàng)目公司清算注銷考慮，遂決定將小區(qū)全部剩余未售車位打包給第三方公司銷售”，先暫且不論開(kāi)發(fā)商這種做法是否合理合法，但即使開(kāi)發(fā)商可以將車位打包轉(zhuǎn)讓給第三方公司銷售，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)注意到此前其作出的承諾。
基于誠(chéng)信原則，開(kāi)發(fā)商向第三方公司轉(zhuǎn)讓車位前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確告知第三方公司此前的承諾內(nèi)容，并要求第三方公司也遵守相應(yīng)承諾，以免損害已購(gòu)買車位業(yè)主的權(quán)益�，F(xiàn)第三方公司低價(jià)銷售車位，這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商存在過(guò)錯(cuò)，業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商主張賠償。
3.本案對(duì)業(yè)主而言可能存在的部分風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
該份《鄭重聲明》系銷售員對(duì)外發(fā)布的，可能開(kāi)發(fā)商會(huì)不認(rèn)可這份《鄭重聲明》的真實(shí)性，因此，建議業(yè)主保存好《鄭重聲明》的來(lái)源記錄，且保存好可以證明該發(fā)布人員系開(kāi)發(fā)商工作人員的證據(jù)，并建議業(yè)主再嘗試從開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、公眾號(hào)等地方查詢收集下該份材料，以確保其真實(shí)性不受質(zhì)疑。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在其發(fā)布的《鄭重聲明》中稱“本次活動(dòng)是針對(duì)本項(xiàng)目業(yè)主交房時(shí)期唯一且最后一次關(guān)于車位的優(yōu)惠活動(dòng)”，因此開(kāi)發(fā)商可能會(huì)辯稱承諾的有效期僅指“項(xiàng)目業(yè)主交房時(shí)期”。
另外，2021年10月28日開(kāi)發(fā)商于微信公眾號(hào)“北城芳滿庭”中發(fā)布公告稱已基本完成交房，尚有部分車位仍在銷售，有購(gòu)買車位需求的，可于2021年11月30日前向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買，自2021年12月1日起，開(kāi)發(fā)商會(huì)將未售車位統(tǒng)一整體轉(zhuǎn)讓給第三方，業(yè)主屆時(shí)需向第三方購(gòu)買。因此，可能開(kāi)發(fā)商會(huì)以此辯稱其已經(jīng)給業(yè)主足夠的時(shí)間考慮，并盡到了必要的告知等義務(wù)，不存在過(guò)錯(cuò)，無(wú)需按照承諾賠償。
4. 其他問(wèn)題說(shuō)明：
（1）開(kāi)發(fā)商能否將未售出的車位統(tǒng)一整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方？
《民法典》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”建設(shè)單位按照配置比例（指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例）將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，才可認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
如果車位尚未滿足業(yè)主的需要，開(kāi)發(fā)商就轉(zhuǎn)讓了未售出的車位，違反了《民法典》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（2）開(kāi)發(fā)商稱基于公司清算注銷原因，決定將未售出的車位統(tǒng)一整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方，該理由不合理。
開(kāi)發(fā)商交房后，開(kāi)發(fā)商還需配合業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、履行房屋保修責(zé)任等義務(wù)，在這些義務(wù)還未履行完畢前，開(kāi)發(fā)商就著手清算注銷事宜，并早早將未售出車位轉(zhuǎn)讓給第三方，不合常理，且至今開(kāi)發(fā)商仍未注銷。
「幫幫日記」
曾有樓友爆料，自己在開(kāi)發(fā)商銷售員話術(shù)誘導(dǎo)下，以高價(jià)全款購(gòu)買了房產(chǎn)及車位，8個(gè)月后，房產(chǎn)及車位總差價(jià)高達(dá)30萬(wàn)元。樓友要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，遭到開(kāi)發(fā)商拒絕。浙江新篇律師事務(wù)所李旻律師表示，針對(duì)該事件，差價(jià)能否有要求退還，存在不同情況，點(diǎn)擊鏈接可查看原文：開(kāi)發(fā)商口中最優(yōu)惠買的車位，8個(gè)月后直降20萬(wàn)
你如何看待該事件？
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我是19樓幫幫女團(tuán)「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團(tuán)亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說(shuō)~
