我購買時車位為20萬，說是交房期間有活動，這個價格不會再降價，如果再降價的話就賠十倍差價。開發(fā)商打包給第三方公司銷售之后，價格降為第一個12萬，第二個10萬。
購買時的銷售發(fā)給我的宣傳：
現(xiàn)在物業(yè)發(fā)布的第三方公司降價通知：
房產(chǎn)發(fā)布說是已經(jīng)打包給第三方的聲明：
據(jù)我了解，第三方公司名稱為杭州菁華眾創(chuàng)股份有限公司。車位都是物業(yè)的管家在賣。該公司相關人員多為原開發(fā)商母公司或分公司高管。
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19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
我們聯(lián)系過開發(fā)商，開發(fā)商拒絕賠償，稱已經(jīng)打包給第三方公司了，跟開發(fā)商沒關系。
19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」通過樓主提供的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同上所留電話聯(lián)系方式聯(lián)系到杭州仁河置業(yè)有限公司（北城芳滿庭開發(fā)商）：
我們這邊是銷售前臺電話，你說的可能是原先已交付的項目“北城芳滿庭”。我是負責新項目的工作人員，情況我不了解。為什么合同上面留的是我們這邊的電話號碼，我也不太清楚。
“北城芳滿庭”項目都已經(jīng)交房一年多了，我沒有相關工作人員電話，我問問總部他們，看看有沒有其他對接人，再給你回電話。
19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」根據(jù)樓主提供的手機號聯(lián)系到北城芳滿庭物業(yè)工作人員：
我只是物業(yè)基層員工，無法和你說明情況。房產(chǎn)和物業(yè)屬于兩個部門，我沒有房產(chǎn)那邊的聯(lián)系方式。
截止到發(fā)稿前，未收到杭州仁河置業(yè)有限公司（北城芳滿庭開發(fā)商）相關工作人員回復。
「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到幫幫團律師達人北京岳成（杭州）律所徐敏律師：
問：業(yè)主詢問“車位降價，是否可以爭取賠償”，針對該業(yè)主的疑問，以及業(yè)主提供的現(xiàn)有信息，您如何分析？
答：業(yè)主可以通過多種途徑和方式向開發(fā)商爭取賠償，最終能否獲賠存在一定的風險。
1. 根據(jù)該業(yè)主提供的《鄭重聲明》圖上內(nèi)容，《鄭重聲明》內(nèi)所包含“開發(fā)商的承諾”合法有效，開發(fā)商應當遵守。
開發(fā)商在其發(fā)布的《鄭重聲明》中明確說明“本次活動是針對本項目業(yè)主交房時期唯一且最后一次關于車位的優(yōu)惠活動，后期將不會提供其他任何形式的優(yōu)惠活動”、“我司承諾后期該價格將不會降價”，這些承諾內(nèi)容未違反法律強制性規(guī)定，因此，開發(fā)商承諾的內(nèi)容應當認定為合法有效，開發(fā)商應當遵守“車位保價”的承諾。
2.開發(fā)商將未售出的車位整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方，再由第三方公司對外銷售，開發(fā)商有義務要求第三方公司遵守此前的承諾。
開發(fā)商后續(xù)稱“交付后因項目公司清算注銷考慮，遂決定將小區(qū)全部剩余未售車位打包給第三方公司銷售”，先暫且不論開發(fā)商這種做法是否合理合法，但即使開發(fā)商可以將車位打包轉(zhuǎn)讓給第三方公司銷售，開發(fā)商也應當注意到此前其作出的承諾。
基于誠信原則，開發(fā)商向第三方公司轉(zhuǎn)讓車位前，開發(fā)商應明確告知第三方公司此前的承諾內(nèi)容，并要求第三方公司也遵守相應承諾，以免損害已購買車位業(yè)主的權(quán)益�，F(xiàn)第三方公司低價銷售車位，這個過程中開發(fā)商存在過錯，業(yè)主可向開發(fā)商主張賠償。
3.本案對業(yè)主而言可能存在的部分風險點：
該份《鄭重聲明》系銷售員對外發(fā)布的，可能開發(fā)商會不認可這份《鄭重聲明》的真實性，因此，建議業(yè)主保存好《鄭重聲明》的來源記錄，且保存好可以證明該發(fā)布人員系開發(fā)商工作人員的證據(jù)，并建議業(yè)主再嘗試從開發(fā)商網(wǎng)站、公眾號等地方查詢收集下該份材料，以確保其真實性不受質(zhì)疑。
同時，開發(fā)商在其發(fā)布的《鄭重聲明》中稱“本次活動是針對本項目業(yè)主交房時期唯一且最后一次關于車位的優(yōu)惠活動”，因此開發(fā)商可能會辯稱承諾的有效期僅指“項目業(yè)主交房時期”。
另外，2021年10月28日開發(fā)商于微信公眾號“北城芳滿庭”中發(fā)布公告稱已基本完成交房，尚有部分車位仍在銷售，有購買車位需求的，可于2021年11月30日前向開發(fā)商購買，自2021年12月1日起，開發(fā)商會將未售車位統(tǒng)一整體轉(zhuǎn)讓給第三方，業(yè)主屆時需向第三方購買。因此，可能開發(fā)商會以此辯稱其已經(jīng)給業(yè)主足夠的時間考慮，并盡到了必要的告知等義務，不存在過錯，無需按照承諾賠償。
4. 其他問題說明：
（1）開發(fā)商能否將未售出的車位統(tǒng)一整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方？
《民法典》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。”建設單位按照配置比例（指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例）將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，才可認定其行為符合“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
如果車位尚未滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商就轉(zhuǎn)讓了未售出的車位，違反了《民法典》的規(guī)定，開發(fā)商需承擔相應責任。
（2）開發(fā)商稱基于公司清算注銷原因，決定將未售出的車位統(tǒng)一整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方，該理由不合理。
開發(fā)商交房后，開發(fā)商還需配合業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、履行房屋保修責任等義務，在這些義務還未履行完畢前，開發(fā)商就著手清算注銷事宜，并早早將未售出車位轉(zhuǎn)讓給第三方，不合常理，且至今開發(fā)商仍未注銷。
「幫幫日記」
曾有樓友爆料，自己在開發(fā)商銷售員話術(shù)誘導下，以高價全款購買了房產(chǎn)及車位，8個月后，房產(chǎn)及車位總差價高達30萬元。樓友要求開發(fā)商退還差價，遭到開發(fā)商拒絕。浙江新篇律師事務所李旻律師表示，針對該事件，差價能否有要求退還，存在不同情況，點擊鏈接可查看原文：開發(fā)商口中最優(yōu)惠買的車位，8個月后直降20萬
你如何看待該事件？
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我是19樓幫幫女團「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說~
