拜托懂的幫忙看下，是這么個(gè)情況：我跟我媽在同個(gè)小區(qū)有回遷房二套，我媽的房子帶著車位，我的房子沒有。去年八月我的房子出租給了房客，房客有輛車，我媽說(shuō)可以把她的車位騰出來(lái)給房客用。
去物業(yè)辦理房客車牌登記的時(shí)候，物業(yè)說(shuō)車子不是房東的車的話，只能按150塊每月的價(jià)格租給房客。如果是自家的車的話，就只收50塊一個(gè)月車位管理費(fèi)，但需要拿出戶口本和車輛行駛證證明這輛車確實(shí)是自家人所有。
我是希望房客常住的，就想幫他以50每月的價(jià)格租到車位，但物業(yè)死活咬著不放，我跟他們吵了一架。今天跟我媽聊起這事，突然感覺不大對(duì)勁，物業(yè)是不是拿著業(yè)主的自有車位在給他們自己謀利？他們有什么權(quán)利干涉業(yè)主以五十塊的價(jià)格租給房客車位？
這個(gè)物業(yè)一直比較橫，希望懂法的人能幫忙解答。先謝過(guò)大家。
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幫幫團(tuán)幫樓主咨詢了幫幫達(dá)人浙江匡智律師事務(wù)所吳王芳律師：
“關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先要先了解該網(wǎng)友母親的車位性質(zhì)：是不是其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的私人車位。
回遷房具有特殊性，普通商品房的業(yè)主購(gòu)買車位時(shí)間，業(yè)主會(huì)與開發(fā)商簽訂書面的車位購(gòu)買合同。所以需要了解該網(wǎng)友母親在交付車位的時(shí)候有沒有書面的合同，或者是出具使用權(quán)證明的文件，可以證明該車位為該網(wǎng)友母親的私有車位。如果該網(wǎng)友母親手里有憑證證明車位系其私人車位的，業(yè)主只需要向物業(yè)交納車位管理費(fèi)即可。物業(yè)沒有權(quán)利阻攔業(yè)主將車位交付給他人使用，當(dāng)然也沒有權(quán)利強(qiáng)制收取租客的車位租金。針對(duì)該種情況下，物業(yè)拒不配合的，可以采取法律途徑解決問(wèn)題，具體可以參考我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。
第二種情況是該網(wǎng)友母親若沒有權(quán)利證明文件的，說(shuō)明該車位所有權(quán)人還是開發(fā)商，并免費(fèi)給業(yè)主本人使用而已，這就相當(dāng)于車位只是一個(gè)福利。那開發(fā)商便有權(quán)利決定是否對(duì)外出租，以及租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”
[幫幫日記]
物業(yè)管理車位權(quán)利是否大過(guò)業(yè)主，這個(gè)問(wèn)題也有網(wǎng)友遇到過(guò)，大家又是如何看的呢？
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我是19樓幫幫女團(tuán)「春風(fēng)萌妹小鹿」，開朗直率，性格軟萌，再不講理也能春風(fēng)拂面
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