2025年的1月伴隨著春節(jié)假期悄然結(jié)束，杭州1月二手房數(shù)據(jù)也隨之出爐，令人意外的是，即使在二手房傳統(tǒng)“蕭條期”，杭州二手房的成交量依舊“堅挺”。
根據(jù)手邊買房的數(shù)據(jù)，1月份杭州二手房共成交5678套，盡管與2024年12月9425套的成交量相比降幅明顯，但主要原因在于受到春節(jié)假期的影響。
值得一提的是，同比數(shù)據(jù)方面，今年1月二手房數(shù)據(jù)已經(jīng)是近幾年最好的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年“春節(jié)月”，杭州二手房共計成交2876套；2024年則更低，為2226套。由此可見，僅從成交量上看，杭州二手房正逐步走出“冰封期”。
成交均價方面，1月杭州二手房成交均價為31721元/㎡，環(huán)比上月上漲0.26%，在價格方面波動并不明顯；掛牌量方面，截至1月結(jié)束，杭州共有15.76萬套，變化同樣不大，總體維持在16萬套上下。
而從購房者群體上看，上個月主要發(fā)力的買房群體集中在改善類購房者身上。手邊買房數(shù)據(jù)顯示，1月份杭州二手房成交量排行在前五的小區(qū)分別為：
綠城桂冠東方（亞運村），成交36套，網(wǎng)簽均價50577元/㎡，掛牌均價60683元/㎡；
萬科大家世紀之光（錢江世紀城），成交24套，網(wǎng)簽均價41604元/㎡，掛牌均價48495元/㎡；
綠城楊柳郡（艮北），成交23套，網(wǎng)簽均價43610元/㎡，掛牌均價52461元/㎡；
萬科西溪蝶園（蔣村），成交20套，網(wǎng)簽均價44252元/㎡，掛牌均價54851元/㎡；
城北萬象城幸福里，成交19套，網(wǎng)簽均價31964元/㎡，掛牌均價36640元/㎡。值得一提的是，小區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲10.3%，但價格也不過是與板塊的新房價格基本持平，好在小區(qū)當初新房價格低，以及有地鐵商業(yè)的加持，否則或許也要同板塊內(nèi)不少小區(qū)那樣面臨著“破發(fā)”的命運。
綠城桂冠東方、楊柳郡等二手房小區(qū)，每個月成交量排在前列已經(jīng)是常態(tài)，位于錢江世紀城的萬科大家世紀之光則是近幾個月杭州二手房市場內(nèi)的“黑馬”。
作為萬科首入世紀城的大盤項目，世紀之光共有2500余戶，早在2015年項目新房首開均價僅在1.68萬/㎡左右，但在這之后開盤價一路上漲，2016年9月，均價已經(jīng)在3.4-3.8萬/㎡左右，2017年項目清盤，并且于2018年交付。
小區(qū)之所以近期表現(xiàn)亮眼，一方面收到亞運村的影響，蹭到一波流量；另一方面，作為崇文世紀城實驗的書包房，小區(qū)有學區(qū)光環(huán)加持。
除以上外，最重要的原因就是價格。
貝殼找房平臺顯示，1月份，世紀之光掛牌均價48808元/㎡，而其旁邊的順發(fā)美哉美城掛牌均價為66569元/㎡、陽光城檀悅的掛牌均價70349元/㎡。
除了掛牌價相對較低外，世紀之光的戶型價格段分別為81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四種，這使得房源總價門檻也相對低了很多，再加上建筑年代較新，因此備受購房者青睞。
由此可見，價格最夠低仍舊是二手房成交的主要因素，1月成交量季軍楊柳郡同樣也是這一原因。
至于今年杭州二手房走勢如何？
有了1月份的成交數(shù)據(jù)，相信很多二手房東信心大漲，購房者購房欲望也將增強，或許今年將迎來成色不錯的“金三銀四”，你們認為呢？
