2025年的1月伴隨著春節(jié)假期悄然結(jié)束，杭州1月二手房數(shù)據(jù)也隨之出爐，令人意外的是，即使在二手房傳統(tǒng)“蕭條期”，杭州二手房的成交量依舊“堅(jiān)挺”。
根據(jù)手邊買房的數(shù)據(jù)，1月份杭州二手房共成交5678套，盡管與2024年12月9425套的成交量相比降幅明顯，但主要原因在于受到春節(jié)假期的影響。
值得一提的是，同比數(shù)據(jù)方面，今年1月二手房數(shù)據(jù)已經(jīng)是近幾年最好的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年“春節(jié)月”，杭州二手房共計(jì)成交2876套；2024年則更低，為2226套。由此可見，僅從成交量上看，杭州二手房正逐步走出“冰封期”。
成交均價方面，1月杭州二手房成交均價為31721元/㎡，環(huán)比上月上漲0.26%，在價格方面波動并不明顯；掛牌量方面，截至1月結(jié)束，杭州共有15.76萬套，變化同樣不大，總體維持在16萬套上下。
而從購房者群體上看，上個月主要發(fā)力的買房群體集中在改善類購房者身上。手邊買房數(shù)據(jù)顯示，1月份杭州二手房成交量排行在前五的小區(qū)分別為：
綠城桂冠東方（亞運(yùn)村），成交36套，網(wǎng)簽均價50577元/㎡，掛牌均價60683元/㎡；
萬科大家世紀(jì)之光（錢江世紀(jì)城），成交24套，網(wǎng)簽均價41604元/㎡，掛牌均價48495元/㎡；
綠城楊柳郡（艮北），成交23套，網(wǎng)簽均價43610元/㎡，掛牌均價52461元/㎡；
萬科西溪蝶園（蔣村），成交20套，網(wǎng)簽均價44252元/㎡，掛牌均價54851元/㎡；
城北萬象城幸福里，成交19套，網(wǎng)簽均價31964元/㎡，掛牌均價36640元/㎡。值得一提的是，小區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲10.3%，但價格也不過是與板塊的新房價格基本持平，好在小區(qū)當(dāng)初新房價格低，以及有地鐵商業(yè)的加持，否則或許也要同板塊內(nèi)不少小區(qū)那樣面臨著“破發(fā)”的命運(yùn)。
綠城桂冠東方、楊柳郡等二手房小區(qū)，每個月成交量排在前列已經(jīng)是常態(tài)，位于錢江世紀(jì)城的萬科大家世紀(jì)之光則是近幾個月杭州二手房市場內(nèi)的“黑馬”。
作為萬科首入世紀(jì)城的大盤項(xiàng)目，世紀(jì)之光共有2500余戶，早在2015年項(xiàng)目新房首開均價僅在1.68萬/㎡左右，但在這之后開盤價一路上漲，2016年9月，均價已經(jīng)在3.4-3.8萬/㎡左右，2017年項(xiàng)目清盤，并且于2018年交付。
小區(qū)之所以近期表現(xiàn)亮眼，一方面收到亞運(yùn)村的影響，蹭到一波流量；另一方面，作為崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)的書包房，小區(qū)有學(xué)區(qū)光環(huán)加持。
除以上外，最重要的原因就是價格。
貝殼找房平臺顯示，1月份，世紀(jì)之光掛牌均價48808元/㎡，而其旁邊的順發(fā)美哉美城掛牌均價為66569元/㎡、陽光城檀悅的掛牌均價70349元/㎡。
除了掛牌價相對較低外，世紀(jì)之光的戶型價格段分別為81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四種，這使得房源總價門檻也相對低了很多，再加上建筑年代較新，因此備受購房者青睞。
由此可見，價格最夠低仍舊是二手房成交的主要因素，1月成交量季軍楊柳郡同樣也是這一原因。
至于今年杭州二手房走勢如何？
有了1月份的成交數(shù)據(jù)，相信很多二手房東信心大漲，購房者購房欲望也將增強(qiáng)，或許今年將迎來成色不錯的“金三銀四”，你們認(rèn)為呢？
