2025年的1月伴隨著春節(jié)假期悄然結(jié)束，杭州1月二手房數(shù)據(jù)也隨之出爐，令人意外的是，即使在二手房傳統(tǒng)“蕭條期”，杭州二手房的成交量依舊“堅(jiān)挺”。
根據(jù)手邊買(mǎi)房的數(shù)據(jù)，1月份杭州二手房共成交5678套，盡管與2024年12月9425套的成交量相比降幅明顯，但主要原因在于受到春節(jié)假期的影響。
值得一提的是，同比數(shù)據(jù)方面，今年1月二手房數(shù)據(jù)已經(jīng)是近幾年最好的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年“春節(jié)月”，杭州二手房共計(jì)成交2876套；2024年則更低，為2226套。由此可見(jiàn)，僅從成交量上看，杭州二手房正逐步走出“冰封期”。
成交均價(jià)方面，1月杭州二手房成交均價(jià)為31721元/㎡，環(huán)比上月上漲0.26%，在價(jià)格方面波動(dòng)并不明顯；掛牌量方面，截至1月結(jié)束，杭州共有15.76萬(wàn)套，變化同樣不大，總體維持在16萬(wàn)套上下。
而從購(gòu)房者群體上看，上個(gè)月主要發(fā)力的買(mǎi)房群體集中在改善類購(gòu)房者身上。手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，1月份杭州二手房成交量排行在前五的小區(qū)分別為：
綠城桂冠東方（亞運(yùn)村），成交36套，網(wǎng)簽均價(jià)50577元/㎡，掛牌均價(jià)60683元/㎡；
萬(wàn)科大家世紀(jì)之光（錢(qián)江世紀(jì)城），成交24套，網(wǎng)簽均價(jià)41604元/㎡，掛牌均價(jià)48495元/㎡；
綠城楊柳郡（艮北），成交23套，網(wǎng)簽均價(jià)43610元/㎡，掛牌均價(jià)52461元/㎡；
萬(wàn)科西溪蝶園（蔣村），成交20套，網(wǎng)簽均價(jià)44252元/㎡，掛牌均價(jià)54851元/㎡；
城北萬(wàn)象城幸福里，成交19套，網(wǎng)簽均價(jià)31964元/㎡，掛牌均價(jià)36640元/㎡。值得一提的是，小區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲10.3%，但價(jià)格也不過(guò)是與板塊的新房?jī)r(jià)格基本持平，好在小區(qū)當(dāng)初新房?jī)r(jià)格低，以及有地鐵商業(yè)的加持，否則或許也要同板塊內(nèi)不少小區(qū)那樣面臨著“破發(fā)”的命運(yùn)。
綠城桂冠東方、楊柳郡等二手房小區(qū)，每個(gè)月成交量排在前列已經(jīng)是常態(tài)，位于錢(qián)江世紀(jì)城的萬(wàn)科大家世紀(jì)之光則是近幾個(gè)月杭州二手房市場(chǎng)內(nèi)的“黑馬”。
作為萬(wàn)科首入世紀(jì)城的大盤(pán)項(xiàng)目，世紀(jì)之光共有2500余戶，早在2015年項(xiàng)目新房首開(kāi)均價(jià)僅在1.68萬(wàn)/㎡左右，但在這之后開(kāi)盤(pán)價(jià)一路上漲，2016年9月，均價(jià)已經(jīng)在3.4-3.8萬(wàn)/㎡左右，2017年項(xiàng)目清盤(pán)，并且于2018年交付。
小區(qū)之所以近期表現(xiàn)亮眼，一方面收到亞運(yùn)村的影響，蹭到一波流量；另一方面，作為崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)的書(shū)包房，小區(qū)有學(xué)區(qū)光環(huán)加持。
除以上外，最重要的原因就是價(jià)格。
貝殼找房平臺(tái)顯示，1月份，世紀(jì)之光掛牌均價(jià)48808元/㎡，而其旁邊的順發(fā)美哉美城掛牌均價(jià)為66569元/㎡、陽(yáng)光城檀悅的掛牌均價(jià)70349元/㎡。
除了掛牌價(jià)相對(duì)較低外，世紀(jì)之光的戶型價(jià)格段分別為81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四種，這使得房源總價(jià)門(mén)檻也相對(duì)低了很多，再加上建筑年代較新，因此備受購(gòu)房者青睞。
由此可見(jiàn)，價(jià)格最夠低仍舊是二手房成交的主要因素，1月成交量季軍楊柳郡同樣也是這一原因。
至于今年杭州二手房走勢(shì)如何？
有了1月份的成交數(shù)據(jù)，相信很多二手房東信心大漲，購(gòu)房者購(gòu)房欲望也將增強(qiáng)，或許今年將迎來(lái)成色不錯(cuò)的“金三銀四”，你們認(rèn)為呢？
