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更新于2021-10-14 23:07:31
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領(lǐng)杭州最新最全【跑盤日記】
新房熱、二手房涼、法拍房面臨寒冬,似乎承包了近幾個月杭州樓市的所有話題,而租房市場卻成了小透明,即使偶爾有波瀾,也會很快被驚濤駭浪所掩蓋。
 
實(shí)際上,在任何一個大城市內(nèi),選擇租房的人群所占比例都不會太少,杭州自然也不會例外。這段時間,杭州新房房貸連續(xù)上漲,二手房更難,一些銀行直接停貸,房貸時間也拉長至4-7個月,這些都意味著購房成本增加,不少新杭州人不得不暫時擱置購房計(jì)劃,回歸本來的租房之路。
 
01
 
最近,杭州貝殼研究員發(fā)布了《2021新杭州人安家居住研究報(bào)告》,報(bào)告中提到的一組數(shù)據(jù)極為醒目,在杭州租賃市場中新杭州人占比超過9成,屬于絕對主力,并且近期租房的新杭州人呈現(xiàn)出規(guī)模擴(kuò)大、年輕化、向互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集等特征。
 租金年漲幅不得超過5%?租客終于安心了

相信很多人不會懷疑這組數(shù)據(jù)的真實(shí)性,畢竟身邊不少朋友、同事目前都在外面租房。
 
身邊的一個同事,來杭州一年多,7月份的時候來問250萬左右能在杭州哪里買房,和她聊了很久之后,她考慮到自己的工作地點(diǎn),最終打算優(yōu)先去崇賢買房。
 
然而輾轉(zhuǎn)了一個月,先是新房搖不到,后是二手房價格高以及貸款難等,導(dǎo)致她的買房計(jì)劃遲遲沒有辦法實(shí)現(xiàn)。
 
接下來就迎來了8月杭州樓市新政,因?yàn)樗齽偮鋺艉贾莶艓讉月,再加上連續(xù)社保還不到一年,所以一夜之間她沒了買房資格。
 
這個同事的案例,相信只是眾多新杭州人買房置業(yè)路上的一個縮影。她的案例說明如今想要在杭州買上一套屬于自己的房子并非容易。
 
首先資金要夠,即使?fàn)奚钇焚|(zhì)選擇了一個比較偏僻的板塊,但首付三成對于不少人來說也是一筆不小的數(shù)字,甚至還需要掏空家人的積蓄;其次有了資金后,還需要購房資格,8.5杭州樓市后,購房資格的門檻再度提高,很多人都被卡在了門外。
 
02
 
之前,在網(wǎng)上看到有人說,租一輩子房子也挺好的,總房租算下來可能還要比買新房的錢少很多。但幾千年下來,人們對“家”的定義,租房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足,所以很多時候網(wǎng)上這樣說,現(xiàn)實(shí)卻并非如此。
 
尤其是想到自己隨時可能被房東趕出家門,或者自己每個月的租金被房東拿來還房貸時,很多人都不免執(zhí)著在買房這件事。
 
事實(shí)上,在杭州,租客每個月要交的房租并不低,特別是在25歲以內(nèi)的新杭州人租房成本更高。
 
上面提到的杭州貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告中顯示,26~30歲的新杭州人中,50%的租金標(biāo)準(zhǔn)在4000元以內(nèi);25歲以內(nèi)的新杭州人,因?yàn)閷幼∑焚|(zhì)的要求更高,所以選擇4000~5000元/月的比例高于選擇3000~4000元/月。
 
報(bào)告中還列舉了新杭州人地鐵租房TOP15,其中地鐵5號線良睦路站附近位列第一。
 
租金年漲幅不得超過5%?租客終于安心了
來源:杭州貝殼研究院

在貝殼租房網(wǎng)站上,專門看了一下良睦路站附近的租房信息,根據(jù)要求查詢,最終找到了305套房源,量的確不小。
 
價格上,根據(jù)房源類型以及租住方式等呈現(xiàn)出明顯的差異。其中回遷房合租,多數(shù)租金每個月在2000元以內(nèi);如果是公寓整租,受到地段、面積大小以及戶型等因素,每個月租金多數(shù)在3000-5000元左右。另外,一些住宅房源整租,租金則在6000-1000元不等。

租金年漲幅不得超過5%?租客終于安心了來源:貝殼研究院
 
03
 
對于租客而言,租房不僅占了每個月支出的大頭,并且可能還會面臨著房租突然漲價的情況。前些年,不少租客都曾遇到過房租漲價上千的經(jīng)歷。
 
不過,近期租房市場出來一條消息,在8月31日,住建部網(wǎng)站發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。
 
其中,在“確保住房租賃市場供需平穩(wěn)”這一條內(nèi)容中提到,“同步做好保障性租賃住房建設(shè),統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題, 城市住房租金年度漲幅不超過5%。”

租金年漲幅不得超過5%?租客終于安心了 截圖源自住建部官網(wǎng)
 
對租客而言,這一條無疑是一個利好消息,也算是一點(diǎn)安慰。

但,5%也是漲。


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租金年漲幅不得超過5%?租客終于安心了

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回復(fù)(57)
超級版主 發(fā)表于2021-09-02 17:17:42

感謝樓主分享[/贊]
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-02 17:19:17

好像便宜撒的!
V14 發(fā)表于2021-09-24 13:24:31

5%每年也是漲,有錢還是買一套吧
V14 發(fā)表于2021-09-24 13:25:31
1#

現(xiàn)在租房子越來越貴了
V14 發(fā)表于2021-09-24 13:25:48
2#

租客好心酸啊
V15
發(fā)表于2021-09-26 21:43

地鐵5號線和10號線和睦、大悅城、北大橋邊有房出租,請看下帖子http://www.myneighborhoodstories.com/forum-464943-thread-5871575207267042-1-1.html我是房東
V14 發(fā)表于2021-09-24 14:41:26
3#

我家濱江的房子租給別人4年沒漲過價了。還每年5%
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-25 21:22:55
4#

國家是該出政策保護(hù)
V14 發(fā)表于2021-09-26 08:20:56
5#

V14 發(fā)表于2021-09-26 08:24:00
6#

V14 發(fā)表于2021-09-26 08:28:39
7#

V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-26 09:03:56
8#

房子都租不起了
V16 發(fā)表于2021-09-26 09:28:57
9#

V15
勛章
發(fā)表于2021-09-26 09:31:23
10#

真可怕
V16 發(fā)表于2021-09-26 09:32:42
11#

V15
勛章
發(fā)表于2021-09-26 10:10:00
12#

具體實(shí)施過程中比較難執(zhí)行吧
V16 發(fā)表于2021-09-26 10:12:50
13#

租房苦
V13
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-26 10:33:32
14#

我已經(jīng)夸累了,你們上吧
V15 發(fā)表于2021-09-26 10:45:32
15#

那不如定制個上線啊,什么樣的房子租金不得超過多少
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-26 14:20

大關(guān)有房出租,call me
V13 發(fā)表于2021-09-26 11:19:32
16#

不錯不錯,房租確實(shí)該漲一下
V14 發(fā)表于2021-09-26 11:30:41
17#

管錯了吧?杭州房租太便宜了,地價房價太貴了。
這個要不房價壓下來,要不公立的廉租房來壓。
出租回報(bào)率也就1~2%了,市場行為來說不好壓。
我那么把租客趕走,重新簽不算漲價吧?
啥,你有指導(dǎo)價?
那么我收個中介費(fèi)可以吧?
家電出租費(fèi)總可以吧?你上補(bǔ)丁禁止出租家電,我出租家具可以吧?
虧得厲害話我不出租了。
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-26 11:40:37
18#

不堪北京上海城市壓力這些人才往杭州流入,其它普通剛需面對買房這么高的門檻,攢了許久首付的錢只能租房子了,租金不漲才怪了,接受不了租金就要被迫搬離,有想過普通的人感受嗎!杭漂心中的家是夢想,不然早提著桶子跑路了
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-26 12:06:15
20#

安單了
V13 發(fā)表于2021-09-26 12:33:12
21#

家不家的對于很多年青人到無所謂,關(guān)鍵沒房就不能落戶,沒戶口孩子就不能上學(xué),其次房東隨意漲價,說不出租就不租了,你就的搬家,各種克扣押金!上學(xué)問題解決了,租房市場規(guī)范了,相信年青人更多愿意租
V9 發(fā)表于2021-09-26 14:07:45
23#

一年5%的漲幅 , 通貨膨脹都跑不贏
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-26 14:20:55
24#

大關(guān)有房出租
V12 發(fā)表于2021-09-26 14:40:01
25#

沒意義是 中介只要每年跟你簽一次合同 每次簽一年 租期一到就不租給你 讓你搬家
V14 發(fā)表于2021-09-26 17:14:24
26#

你把所有房產(chǎn)全部收歸國有不就好了嗎

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