新房熱、二手房涼、法拍房面臨寒冬，似乎承包了近幾個(gè)月杭州樓市的所有話題，而租房市場(chǎng)卻成了小透明，即使偶爾有波瀾，也會(huì)很快被驚濤駭浪所掩蓋。
實(shí)際上，在任何一個(gè)大城市內(nèi)，選擇租房的人群所占比例都不會(huì)太少，杭州自然也不會(huì)例外。這段時(shí)間，杭州新房房貸連續(xù)上漲，二手房更難，一些銀行直接停貸，房貸時(shí)間也拉長(zhǎng)至4-7個(gè)月，這些都意味著購(gòu)房成本增加，不少新杭州人不得不暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃，回歸本來(lái)的租房之路。
01
最近，杭州貝殼研究員發(fā)布了《2021新杭州人安家居住研究報(bào)告》，報(bào)告中提到的一組數(shù)據(jù)極為醒目，在杭州租賃市場(chǎng)中新杭州人占比超過(guò)9成，屬于絕對(duì)主力，并且近期租房的新杭州人呈現(xiàn)出規(guī)模擴(kuò)大、年輕化、向互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集等特征。
相信很多人不會(huì)懷疑這組數(shù)據(jù)的真實(shí)性，畢竟身邊不少朋友、同事目前都在外面租房。
身邊的一個(gè)同事，來(lái)杭州一年多，7月份的時(shí)候來(lái)問(wèn)250萬(wàn)左右能在杭州哪里買(mǎi)房，和她聊了很久之后，她考慮到自己的工作地點(diǎn)，最終打算優(yōu)先去崇賢買(mǎi)房。
然而輾轉(zhuǎn)了一個(gè)月，先是新房搖不到，后是二手房?jī)r(jià)格高以及貸款難等，導(dǎo)致她的買(mǎi)房計(jì)劃遲遲沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)。
接下來(lái)就迎來(lái)了8月杭州樓市新政，因?yàn)樗齽偮鋺艉贾莶艓讉�(gè)月，再加上連續(xù)社保還不到一年，所以一夜之間她沒(méi)了買(mǎi)房資格。
這個(gè)同事的案例，相信只是眾多新杭州人買(mǎi)房置業(yè)路上的一個(gè)縮影。她的案例說(shuō)明如今想要在杭州買(mǎi)上一套屬于自己的房子并非容易。
首先資金要夠，即使?fàn)奚钇焚|(zhì)選擇了一個(gè)比較偏僻的板塊，但首付三成對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)也是一筆不小的數(shù)字，甚至還需要掏空家人的積蓄；其次有了資金后，還需要購(gòu)房資格，8.5杭州樓市后，購(gòu)房資格的門(mén)檻再度提高，很多人都被卡在了門(mén)外。
02
之前，在網(wǎng)上看到有人說(shuō)，租一輩子房子也挺好的，總房租算下來(lái)可能還要比買(mǎi)新房的錢(qián)少很多。但幾千年下來(lái)，人們對(duì)“家”的定義，租房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足，所以很多時(shí)候網(wǎng)上這樣說(shuō)，現(xiàn)實(shí)卻并非如此。
尤其是想到自己隨時(shí)可能被房東趕出家門(mén)，或者自己每個(gè)月的租金被房東拿來(lái)還房貸時(shí)，很多人都不免執(zhí)著在買(mǎi)房這件事。
事實(shí)上，在杭州，租客每個(gè)月要交的房租并不低，特別是在25歲以內(nèi)的新杭州人租房成本更高。
上面提到的杭州貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告中顯示，26~30歲的新杭州人中，50%的租金標(biāo)準(zhǔn)在4000元以內(nèi)；25歲以內(nèi)的新杭州人，因?yàn)閷?duì)居住品質(zhì)的要求更高，所以選擇4000~5000元/月的比例高于選擇3000~4000元/月。
報(bào)告中還列舉了新杭州人地鐵租房TOP15，其中地鐵5號(hào)線良睦路站附近位列第一。
在貝殼租房網(wǎng)站上，專(zhuān)門(mén)看了一下良睦路站附近的租房信息，根據(jù)要求查詢，最終找到了305套房源，量的確不小。
價(jià)格上，根據(jù)房源類(lèi)型以及租住方式等呈現(xiàn)出明顯的差異。其中回遷房合租，多數(shù)租金每個(gè)月在2000元以內(nèi)；如果是公寓整租，受到地段、面積大小以及戶型等因素，每個(gè)月租金多數(shù)在3000-5000元左右。另外，一些住宅房源整租，租金則在6000-1000元不等。
來(lái)源：貝殼研究院
03
對(duì)于租客而言，租房不僅占了每個(gè)月支出的大頭，并且可能還會(huì)面臨著房租突然漲價(jià)的情況。前些年，不少租客都曾遇到過(guò)房租漲價(jià)上千的經(jīng)歷。
不過(guò)，近期租房市場(chǎng)出來(lái)一條消息，在8月31日，住建部網(wǎng)站發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》。
其中，在“確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)”這一條內(nèi)容中提到，“同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問(wèn)題， 城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。”
截圖源自住建部官網(wǎng)
對(duì)租客而言，這一條無(wú)疑是一個(gè)利好消息，也算是一點(diǎn)安慰。
但，5%也是漲。
溫馨提示：
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