租金年漲幅不得超過5%？租客終于安心了

新房熱、二手房涼、法拍房面臨寒冬，似乎承包了近幾個(gè)月杭州樓市的所有話題，而租房市場卻成了小透明，即使偶爾有波瀾，也會(huì)很快被驚濤駭浪所掩蓋。

 

實(shí)際上，在任何一個(gè)大城市內(nèi)，選擇租房的人群所占比例都不會(huì)太少，杭州自然也不會(huì)例外。這段時(shí)間，杭州新房房貸連續(xù)上漲，二手房更難，一些銀行直接停貸，房貸時(shí)間也拉長至4-7個(gè)月，這些都意味著購房成本增加，不少新杭州人不得不暫時(shí)擱置購房計(jì)劃，回歸本來的租房之路。

 

 

最近，杭州貝殼研究員發(fā)布了《2021新杭州人安家居住研究報(bào)告》，報(bào)告中提到的一組數(shù)據(jù)極為醒目，在杭州租賃市場中新杭州人占比超過9成，屬于絕對(duì)主力，并且近期租房的新杭州人呈現(xiàn)出規(guī)模擴(kuò)大、年輕化、向互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集等特征。

 

相信很多人不會(huì)懷疑這組數(shù)據(jù)的真實(shí)性，畢竟身邊不少朋友、同事目前都在外面租房。

 

身邊的一個(gè)同事，來杭州一年多，7月份的時(shí)候來問250萬左右能在杭州哪里買房，和她聊了很久之后，她考慮到自己的工作地點(diǎn)，最終打算優(yōu)先去崇賢買房。

 

然而輾轉(zhuǎn)了一個(gè)月，先是新房搖不到，后是二手房價(jià)格高以及貸款難等，導(dǎo)致她的買房計(jì)劃遲遲沒有辦法實(shí)現(xiàn)。

 

接下來就迎來了8月杭州樓市新政，因?yàn)樗齽偮鋺艉贾莶艓讉�(gè)月，再加上連續(xù)社保還不到一年，所以一夜之間她沒了買房資格。

 

這個(gè)同事的案例，相信只是眾多新杭州人買房置業(yè)路上的一個(gè)縮影。她的案例說明如今想要在杭州買上一套屬于自己的房子并非容易。

 

首先資金要夠，即使?fàn)奚�生活品質(zhì)選擇了一個(gè)比較偏僻的板塊，但首付三成對(duì)于不少人來說也是一筆不小的數(shù)字，甚至還需要掏空家人的積蓄；其次有了資金后，還需要購房資格，8.5杭州樓市后，購房資格的門檻再度提高，很多人都被卡在了門外。

 

 

之前，在網(wǎng)上看到有人說，租一輩子房子也挺好的，總房租算下來可能還要比買新房的錢少很多。但幾千年下來，人們對(duì)“家”的定義，租房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足，所以很多時(shí)候網(wǎng)上這樣說，現(xiàn)實(shí)卻并非如此。

 

尤其是想到自己隨時(shí)可能被房東趕出家門，或者自己每個(gè)月的租金被房東拿來還房貸時(shí)，很多人都不免執(zhí)著在買房這件事。

 

事實(shí)上，在杭州，租客每個(gè)月要交的房租并不低，特別是在25歲以內(nèi)的新杭州人租房成本更高。

 

上面提到的杭州貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告中顯示，26~30歲的新杭州人中，50%的租金標(biāo)準(zhǔn)在4000元以內(nèi)；25歲以內(nèi)的新杭州人，因?yàn)閷?duì)居住品質(zhì)的要求更高，所以選擇4000~5000元/月的比例高于選擇3000~4000元/月。

 

報(bào)告中還列舉了新杭州人地鐵租房TOP15，其中地鐵5號(hào)線良睦路站附近位列第一。

 

在貝殼租房網(wǎng)站上，專門看了一下良睦路站附近的租房信息，根據(jù)要求查詢，最終找到了305套房源，量的確不小。

 

價(jià)格上，根據(jù)房源類型以及租住方式等呈現(xiàn)出明顯的差異。其中回遷房合租，多數(shù)租金每個(gè)月在2000元以內(nèi)；如果是公寓整租，受到地段、面積大小以及戶型等因素，每個(gè)月租金多數(shù)在3000-5000元左右。另外，一些住宅房源整租，租金則在6000-1000元不等。

來源：貝殼研究院

 

 

對(duì)于租客而言，租房不僅占了每個(gè)月支出的大頭，并且可能還會(huì)面臨著房租突然漲價(jià)的情況。前些年，不少租客都曾遇到過房租漲價(jià)上千的經(jīng)歷。

 

不過，近期租房市場出來一條消息，在8月31日，住建部網(wǎng)站發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》。

 

其中，在“確保住房租賃市場供需平穩(wěn)”這一條內(nèi)容中提到，“同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題， 城市住房租金年度漲幅不超過5%。”

 截圖源自住建部官網(wǎng)

 

對(duì)租客而言，這一條無疑是一個(gè)利好消息，也算是一點(diǎn)安慰。

但，5%也是漲。