細(xì)心的朋友要看看合同條款，如果養(yǎng)寵物的要避開(kāi)，否則要消殺費(fèi)50-200、沙發(fā)清洗賠償費(fèi)200，墻面修補(bǔ)費(fèi)50-600，離開(kāi)要交清潔費(fèi)50-200。關(guān)鍵是，他們定的條款，說(shuō)收你的錢就必須收，說(shuō)罰你的錢就必須罰，銷售和你說(shuō)的再好沒(méi)有用。
我就是和銷售關(guān)系很好，簽了，結(jié)果他說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)要扣錢，要么就扣他的錢。說(shuō)話等于放屁了，要么你租，要么你退房，但押金不會(huì)退！這是公司規(guī)定！要住，就先把你搬家期間的電費(fèi)付了！銷售說(shuō)，哥，我也沒(méi)辦法！在這個(gè)城市打工不易，希望其他小伙伴擦亮眼睛，我們也只能在這里吐吐口水！
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19樓幫幫團(tuán)草根姐姐阿慧聯(lián)系到樓主：
在我正式入住之前，這位銷售從來(lái)沒(méi)有提前和我說(shuō)，搬家期間的電費(fèi)還要我出。如果他說(shuō)過(guò)，那我可以接受。突然通知我要交錢，我認(rèn)為這很不合理。銷售及其公司的流程和行為，讓我覺(jué)得這些人做事不靠譜。他們后續(xù)很有可能以各種名義又扣錢，所以我想退租。
大概是8月21號(hào)到9月1號(hào)這期間，我沒(méi)有入住，只是搬了東西。開(kāi)了空調(diào)，產(chǎn)生了燈、空調(diào)等之類，將近100多元的電費(fèi)。
(部分聊天記錄截圖）
8月29號(hào)左右簽的合同，合同是從今年9月1號(hào)開(kāi)始到明年9月1號(hào)結(jié)束。銷售拒絕退還我交的4300元押金。我目前還在公寓里，沒(méi)有搬走。
房子本身味道太大了，這么熱的天氣，搬進(jìn)來(lái)住著，住出病來(lái)了。銷售明確跟我說(shuō)過(guò)，在9月1號(hào)之前，提前往里面搬行李，沒(méi)關(guān)系的。他說(shuō)先交個(gè)定金，陸續(xù)搬，等9月1號(hào)再正式入住。
他莫名其妙地在入住當(dāng)天給我發(fā)了一個(gè)信息，說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)檢查，有電費(fèi)需要付一下。我肯定不認(rèn)，他說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)要不就從我工資當(dāng)中扣。我說(shuō)從哪里扣是你們內(nèi)部的事情，你這樣收費(fèi)不合理，銷售覺(jué)得自己很無(wú)辜。
而且這段時(shí)間他們有測(cè)試空調(diào)，陸續(xù)把桌子、沙發(fā)、床等配上，我也不知道是不是他們有人進(jìn)去了才產(chǎn)生的電費(fèi)。
銷售說(shuō)他會(huì)像領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)說(shuō)這個(gè)電費(fèi)不合理，領(lǐng)導(dǎo)答復(fù)說(shuō)這個(gè)電費(fèi)還是要付�？赡苁撬麄冇X(jué)得理虧吧，門店的主管，說(shuō)確實(shí)申請(qǐng)不下來(lái)扣除電費(fèi)，下個(gè)月的物業(yè)補(bǔ)貼給你補(bǔ)200塊錢。
經(jīng)過(guò)收電費(fèi)事件之后，我覺(jué)得繼續(xù)住在這里，后續(xù)會(huì)有很多麻煩，和不可預(yù)知的費(fèi)用。他們公司不值得人相信。9月1號(hào)，我還沒(méi)有入住的時(shí)候就不太想租了。
年輕人群體，在這種大的連鎖機(jī)構(gòu)面前、房東面前沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。我想通過(guò)媒體跟這些年輕的小伙伴去講一講自己租公寓的這些經(jīng)歷，體驗(yàn)感非常差。
他們的合同條款非常不友好，我也不能說(shuō)錯(cuò)，畢竟我簽了字，也認(rèn)可了。當(dāng)時(shí)覺(jué)得，這里離我公司很近，步行大概就幾十米，就定了。
第一，比如，假設(shè)下個(gè)月不住了。離開(kāi)之前，必須交最低50塊錢的保潔費(fèi)，我說(shuō)如果我打掃干凈交給你呢，他說(shuō)那也要交。
第二，如果養(yǎng)貓養(yǎng)狗，必須交一個(gè)消殺費(fèi)。我說(shuō)我打掃干凈也不行？他說(shuō)你只要養(yǎng)了，就得交。
第三，他們?cè)诤贾萦泻芏嗉疫B鎖店，如果想在社區(qū)之內(nèi)換房子，只能往高了換，不能往低了換，比如說(shuō)我現(xiàn)在租的是4000，只能換四千以上。不可能換到3500甚至2000，不允許。
「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到19樓幫幫團(tuán)律師達(dá)人浙江新篇律師事務(wù)所李旻：
一、正式入住前，租客行李搬入公寓的幾天內(nèi)，電費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
雖然雙方基于書(shū)面房屋租賃合同約定，約定的時(shí)間為2022年9月1日起的一年。但由于公寓租賃銷售人員通過(guò)公司給了一個(gè)從8月21日就可以向公寓內(nèi)搬行李的約定，該約定也就成為了合同的組成部分。
8月21日至8月31日的電費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，關(guān)鍵還是要看，這個(gè)電費(fèi)產(chǎn)生的原因?yàn)楹巍?/font>
1、如電費(fèi)產(chǎn)生的原因?yàn)楣⑺鶎俟臼褂玫碾娰M(fèi)或者說(shuō)是為測(cè)試房間而使用的電費(fèi)，又或者是計(jì)算錯(cuò)誤的電費(fèi)，那么就不能也不應(yīng)由租客來(lái)承擔(dān)。
2、如電費(fèi)的產(chǎn)生為租客自己使用所產(chǎn)生的，那么租客責(zé)必須承擔(dān)上述電費(fèi)。
二、租客對(duì)合同條款的各項(xiàng)質(zhì)疑是否有法律依據(jù)，或是否合理。
1、租客質(zhì)疑 “比如，假設(shè)下個(gè)月不住了。離開(kāi)之前，必須交最低50塊錢的保潔費(fèi)，我說(shuō)如果我打掃干凈交給你呢，他說(shuō)那也要交”50元保潔費(fèi)的約定合法，且不違背任何合理性。
雖說(shuō)租客可以打掃干凈房屋再離開(kāi)，但是最大的問(wèn)題是，作為公司，無(wú)法確認(rèn)租客是否說(shuō)了實(shí)話，也無(wú)法確認(rèn)租客認(rèn)為的“干凈”是否真的“干凈”，與其發(fā)生確認(rèn)的成本，公司當(dāng)然可以選擇重新清潔一遍的成本。
在此情況下，合同統(tǒng)一約定離開(kāi)時(shí)支付50元保潔費(fèi)，并無(wú)不妥。當(dāng)然，合同中也可以不約定保潔費(fèi)，但一旦約定，雙方均需要遵守。
2、租客質(zhì)疑“如果養(yǎng)貓養(yǎng)狗，必須交一個(gè)消殺費(fèi)。我說(shuō)我打掃干凈也不行？他說(shuō)你只要養(yǎng)了，就得交” ；
出租公寓的公司，有權(quán)決定其出租的房屋內(nèi)是否允許養(yǎng)寵物，可以禁止，也可以在有條件的情況下同意。
在同意養(yǎng)寵物的情況下要求支付消殺費(fèi)，并無(wú)任何不妥，也是為了保證公寓的衛(wèi)生環(huán)境。
3、租客質(zhì)疑“他們?cè)诤贾萦泻芏嗉疫B鎖店，如果想在社區(qū)之內(nèi)換房子，只能往高了換，不能往低了換，比如說(shuō)我現(xiàn)在租的是4000，只能換四千以上。不可能換到3500甚至2000，不允許”。
該被質(zhì)疑的合同條款在不同的情況下，可能存在有效或無(wú)效的情形。如果說(shuō)公寓出租方違約在先，提供不符合合同約定的房屋，或者說(shuō)房屋存在各種衛(wèi)生問(wèn)題、附屬家電存在問(wèn)題等，租客不僅有權(quán)要求更換任意其他房屋，甚至有權(quán)要求退房并要求違約賠償。
但如果是公寓出租房提供的房屋并無(wú)任何問(wèn)題，租客僅因?yàn)閭�(gè)人原因要求換房，那么上述條款就是有效的，對(duì)租客產(chǎn)生法律層面的約束。
三、法律建議
我們建議租客在租房時(shí)，一是提前驗(yàn)房，確定房屋的狀況。
二是看清合同約定的內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)不能接受的條款，可以要求修改條款；在出租房拒絕修改的情況下，就不要勉強(qiáng)租下房屋。
三是一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以撥打12348司法服務(wù)咨詢熱線進(jìn)行咨詢，也可以找律師進(jìn)行咨詢。在爭(zhēng)議無(wú)法解決的情況下，先通過(guò)各個(gè)街道或區(qū)所屬的矛調(diào)中心進(jìn)行處理，在最終無(wú)法解決的情況下，可向法院提起訴訟。
你如何看待該事件？
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我是19樓幫幫女團(tuán)「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團(tuán)亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說(shuō)~
