雖然事情已經(jīng)過去了一周，但現(xiàn)在想起來還是很氣憤。
我現(xiàn)在租的房子5月25日到期，因為房東要民用電轉1元一度，所以我不想租了，于是打算先看看周邊的房源。
通過朋友介紹加了一個周邊的管家，5月16日推薦了一套房源，朝南次臥，帶陽臺，1200一個月，民用電，押一付三。當天晚上八點去看了實物，各方面都挺滿意。當場交了500元定金。
當時約定5月23日搬家，并在搬家那天簽合同，之后我就和現(xiàn)在的房東提出退租，坐等搬家。
但變化來的太快，讓人措手不及。
5月17日杭州出了新政。5月18日管家和我說房東準備賣了，還說得好好的，到時候如果賣掉會給我違約金。
直到現(xiàn)在，我還是相信房東的，覺得房東人不錯，還有違約金。
但5月19日突然和我說房東已經(jīng)把房子賣了，并把定金直接退給了管家。
當時我都驚呆了，這，離我搬家就還有三天，而且我已經(jīng)說了退租。離我房租到期也就不到一周，原本的計劃就這么打亂了，所以我提出索賠，要求雙倍退還。
但是管家說房東不同意，理由是我還沒搬進去，也沒簽合同，所以并沒有損失。只愿意退還我定金，并讓管家給我找其他房源。
我當然不同意，直接復制粘貼民法典給他看，即使這樣也不愿意雙倍賠償。
關鍵，這個管家也是幫房東說話，還給我打感情牌。說什么他也是白忙活，不賺錢之類的。
最后更是直接退了我700元，說多要了200算看房的打車費，就不回我了。
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19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
我很感慨，租客是弱勢那一方，我只拿到了200元的賠償金。而且不久之后，又發(fā)現(xiàn)那位房東的房子被加了兩百元之后，重新掛出來了。我有理由懷疑，房東是覺得我租的價格低了，不想租了。才以“房子被賣掉了”為由，毀約。
此外，不都說“買賣不破租賃”嗎？就算是房子被賣了，我也有權繼續(xù)續(xù)租吧？
19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到19樓幫幫團律師達人北京岳成（杭州）律所徐敏律師：
1.房東、管家、租客，三方權責如何分析？租客此時應追究房東還是管家責任？
管家提供的是中介服務，撮合房東和租客就房屋租賃事宜達成一致。房東需按照約定按時提供租賃房屋給租客，租客需要按照約定支付租金等款項。房東現(xiàn)在以房屋將要出售為由，拒絕向租客提供出租房屋，屬于房東違約，房東需承擔違約責任。
此種情況下，管家是否需要承擔責任，需要看管家和租客之間當時是如何約定的，如果管家沒有完成約定的全部工作，租客可以要求管家繼續(xù)提供相應服務或要求退還相應中介服務費，如果管家在這起案件中存在雙方約定的一些違約情形，租客還可以要求管家承擔約定的違約金等責任。
2.管家稱房東以“未簽署合同”為由拒絕雙倍定金賠償。若管家所言屬實，房東行為合理嗎？
不合理。租客支付定金后，租客和房東之間實質上已經(jīng)就房屋租賃事宜達成了一個口頭定金合同，房東理應按照先前雙方約定完成后續(xù)書面租賃合同的簽署，并交付租賃房屋。以“未簽署合同”為由拒絕雙倍定金賠償，不符合法律規(guī)定。
3.若管家所言屬實，按照法規(guī)房東應如何賠償？
《民法典》第第五百八十七條規(guī)定：“債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。”因此房東需要向租客雙倍返還定金。
4.樓主通過管家與房東溝通，溝通存在一定局限性。這種情況你建議樓主如何維權？
租客可以向房屋所在地的社區(qū)、街道辦、人民調(diào)解委員會反映該問題，這些部門會組織調(diào)解。如果調(diào)解無效，租客也可以向法院起訴，要求房東按照雙倍定金支付剩余款項。
5.樓主在帖子中問：“不都說'買賣不破租賃'嗎？就算是房子被賣了，我也有權繼續(xù)續(xù)租吧？”分析解答：
《民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”這條規(guī)定就是我們俗稱的“買賣不破租賃”，即在租賃關系存續(xù)期間，即使房屋所有權人將房屋出售給他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，租賃關系仍然有效。
租客有權繼續(xù)承租該房屋，房屋買受人不能以其已成為房屋的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
但適用“買賣不破租賃”需要滿足以下條件：在房屋所有權轉讓時，房屋已合法出租，也交付給租客占有使用，且在租賃合同期限內(nèi)。而本案中，房東并沒有將房屋實際交付給租客占有使用，所以本案無法適用“買賣不破租賃”的規(guī)定。
「幫幫日記」
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