提到排屋，人們往往會在第一時間將之和郊區(qū)聯(lián)系起來。然而，如果今年你還這么想的話，那就有點out了。在杭州，一場以排屋為主體的返城市浪潮，即將掀起。
然而在當(dāng)代中國，由于大城市中心的土地稀缺，排屋在20年間逐漸被異化為一種“郊區(qū)住宅”。無論在北京、上海還是深圳，想買排屋基本都要到N環(huán)以外了。
在杭州，這種情況亦不例外。由于規(guī)劃上的限制，大多數(shù)排屋都遠(yuǎn)在閑林、良渚、臨平和銀湖一帶。數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州范圍內(nèi)可售的排屋共計有3208套，其中，蕭山、余杭、富陽就占去了2640套。主城區(qū)可售排屋在總量中的占比，只有可憐的18%。
換而言之，若以武林廣場為核心，畫一個半徑8公里的圈，在這個范圍內(nèi)，幾乎沒有什么城市排屋可供挑選。
與稀少的供應(yīng)量相對的，是市場對這一類產(chǎn)品的旺盛需求。
根據(jù)統(tǒng)計，去年全年，杭州主城區(qū)共售出排屋740套，供求比為0.56。按照一般的說法，當(dāng)商品房市場的供求比在0.8以下時，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求，由此去看，說城市排屋是當(dāng)前樓市中最稀缺的產(chǎn)品亦不為過。
摘帽“第二居所”，排屋供應(yīng)掀起返城市熱潮
這種懸殊的供求比，在今年有望得到緩和。
2017年，杭州主城區(qū)迎來一大波的城市排屋供應(yīng)。像金地·大運河府、綠城九龍倉·柳岸曉風(fēng)、金茂府、合景申花項目、綠城·鳳起潮鳴、綠城·運河宸園、濱江·定安府、濱江·象牙海岸都有計劃在年內(nèi)推出排屋。除此之外，一些尚未有公布規(guī)劃的項目，也有可能會推出這樣的產(chǎn)品，如綠城留下項目。
這波供應(yīng)在杭州歷史上屬于什么水平？
我們可以用過去三年做參照。據(jù)記者統(tǒng)計，在2014年—2016年這段時間里，有首次推出排屋類產(chǎn)品，且總的新增供量在10套以上的樓盤，主城區(qū)僅有9個。由此可知，今年杭州主城區(qū)排屋的供應(yīng)，將在大概率上超越歷史平均水平。
某種意義上說，新一批城市排屋的出現(xiàn)，將見證排屋這一歷史悠久的居住傳統(tǒng)在杭州重歸本源。區(qū)別于往年，今年預(yù)計入市的這批排屋類產(chǎn)品，要更加的靠近市中心。
大運河府和運河宸園所在的橋西板塊、柳岸曉風(fēng)和金茂府所在的濱江沿江板塊、合景申花項目所在的申花核心區(qū)、鳳起潮鳴和定安府所在的市中心，象牙海岸所在的錢江新城，都是標(biāo)準(zhǔn)意義上的中心城區(qū)。
▲金地·大運河府疊墅首開現(xiàn)場
當(dāng)排屋回到城市，它的競爭力如何呢？
業(yè)已開盤的金地·大運河府是個很好的例子。2月12日，項目首開的疊墅7#、8#，用銷售的話來說“不到20分鐘全部賣光”。城市排屋的熱度可見一斑。
城市排屋緣何突然回歸？
最直接的原因來自于高地價。
去年以來，杭州主城區(qū)地價暴漲，多個板塊誕生了高價地。出于對沖高地價的考慮，許多開發(fā)商不得不選擇利潤更高的排屋類產(chǎn)品，繼而大大增加了城市排屋的供應(yīng)。
“排屋+高層和多層+小高層的容積率是一樣的，但售價卻可以更高，排屋的價格可以賣出比多層公寓高得多得多的價格。”城西某排屋項目的負(fù)責(zé)人直言不諱的說。
拿地成本的提升，使得愈來愈多的小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了排屋。有相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2013年，杭州僅有13%的新住宅采用高低配，而2016年，這個比例已經(jīng)上升到了24%。
除此之外，城市排屋供應(yīng)的增多，和土地條件以及開發(fā)商的偏好也有很大的關(guān)系。
▲江南里之后，綠城在主城區(qū)的高地價項目幾乎均規(guī)劃有排屋
今年預(yù)計有排屋推出的項目，其本身的容積率均不高，基本都在2.5以下，完全具備打造城市排屋的條件。另外可以看到，在這波城市排屋的回歸潮中，綠城的項目占據(jù)絕大多數(shù)，而在低密產(chǎn)品的打造上，綠城本身就有著近乎狂熱的偏執(zhí)。
供量的增多，為關(guān)注城市排屋的人們提供了機(jī)會。但值得觀望的是，今年預(yù)計會入市的城市排屋，均非單純的排屋住區(qū)。
“這樣的產(chǎn)品或多或少還是有點另類。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長、本網(wǎng)首席評論員丁建剛表示，被高層包圍的排屋，舒適度可能會大打折扣，因而在選擇時需要謹(jǐn)慎。
轉(zhuǎn)載自浙江在線
