“當(dāng)你睡在自己家臥室的床上時(shí)，樓上別人家可能正對(duì)著你上廁所，一想到這個(gè)場(chǎng)景你還能睡得著嗎？”
最近，寧波江北海爾產(chǎn)城創(chuàng)·翡翠東方府小區(qū)的業(yè)主打來(lái)電話反映，其購(gòu)買(mǎi)的該樓盤(pán)全裝修房子，臥室樓上居然是別人家的衛(wèi)生間。如此設(shè)計(jì)涉及40多戶，事后得知此問(wèn)題，業(yè)主們都難以接受。
翡翠東方府售樓處。
買(mǎi)下高檔房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)臥室樓上是衛(wèi)生間 說(shuō)起這件事，王先生一臉愁容。今年3月，他到翡翠東方府售樓處看房子，看了沙盤(pán)和樣板房后，感覺(jué)還不錯(cuò)，雖然價(jià)格達(dá)每平米35000元以上，但他還是買(mǎi)下了一套139平方米、總共9層洋房里第8層的一套房子。
王先生說(shuō)，因?yàn)樽约簩?duì)住房要求比較高，所以選了價(jià)格最高的次頂樓。在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，售樓經(jīng)理根本沒(méi)有說(shuō)起臥室樓上是衛(wèi)生間這個(gè)情況。
“看樣板房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)次臥的天花板要比其他房間低很多，當(dāng)時(shí)售樓經(jīng)理告訴我，因?yàn)闃巧鲜锹杜_(tái)，為了做好防水所以樓板加厚了14厘米。”王先生相信并且接受了，當(dāng)即買(mǎi)下一套，總價(jià)近500萬(wàn)元。
直到今年7月，有業(yè)主因?yàn)槠婀执闻P天花板特別低，到相關(guān)部門(mén)查詢后發(fā)現(xiàn)，樓上竟是別人家的衛(wèi)生間。此消息在業(yè)主群里一出，一下子炸開(kāi)了鍋。
王先生等業(yè)主到江北區(qū)住建局調(diào)取原始圖紙查看，發(fā)現(xiàn)情況確實(shí)如此。“開(kāi)發(fā)商怎么可以這樣設(shè)計(jì)？當(dāng)時(shí)我差點(diǎn)沒(méi)氣暈過(guò)去。”
戶型圖紙對(duì)照。上圖是9樓，下圖是8樓。
40多戶涉此問(wèn)題不但違規(guī)且存在隱患有如此問(wèn)題的并非王先生一戶，查看施工圖紙可見(jiàn)，整個(gè)小區(qū)絕大多數(shù)次頂樓都存在這一問(wèn)題，共涉及40多戶。
“我以為一分價(jià)錢(qián)一分貨，貴有貴的道理，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到這么貴的房子會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題！”業(yè)主沈先生同樣買(mǎi)的是次頂樓房子，7號(hào)樓的第8層，他家樓上第9層的房子內(nèi)部設(shè)計(jì)也是如此。
業(yè)主拿出8樓、9樓房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖對(duì)照給我們看。我們發(fā)現(xiàn)，臥室樓上是衛(wèi)生間的涉及主臥和次臥兩處。
在次臥樓上有一半衛(wèi)生間是在樓下次臥的樓頂，并且馬桶位置也在次臥上面。而另一間則是主臥里面更衣間位置，其樓上是衛(wèi)生間。
“更衣間本來(lái)就是主臥里面的一部分，而且儲(chǔ)藏衣物需要干燥的環(huán)境，樓上的衛(wèi)生間以后萬(wàn)一出現(xiàn)防水和潮濕的問(wèn)題，這更衣間衣物就遭殃了，所以這樣設(shè)計(jì)顯然是存在很大安全隱患的。”業(yè)主沈先生說(shuō)，房子以后年數(shù)一長(zhǎng)，衛(wèi)生間防水難免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如果樓下是臥室或者更衣間衣廚，勢(shì)必會(huì)造成裝修和物品的嚴(yán)重?fù)p失。何況在居住感受上也難以接受臥室樓上對(duì)著衛(wèi)生間。
開(kāi)發(fā)商拒不整改售樓處回避采訪
記者看到，在與業(yè)主簽定的合同中注明了主臥和次臥的位置，而我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)細(xì)則》中明確規(guī)定，衛(wèi)生間不得直接布置在臥室、起居室（廳）、書(shū)房、廚房和餐廳的上層。
為此，業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商寧波海筑置業(yè)有限公司進(jìn)行了反映。售樓處一名任姓負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)表示會(huì)整改，會(huì)符合規(guī)范后交付。然而到了今年9月，售樓處直接發(fā)出公告，表示不再整改。
開(kāi)發(fā)商9月10日貼出的《告知書(shū)》中寫(xiě)道：“我公司項(xiàng)目原戶型圖衛(wèi)生間設(shè)置符合審查標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目已經(jīng)合法取得所有建設(shè)、銷(xiāo)售許可，原戶型設(shè)計(jì)不需要變更或者整改，包括頂層衛(wèi)生間設(shè)置。”
開(kāi)發(fā)商的《告知書(shū)》。
11月26日，記者來(lái)到位于江北區(qū)人民路與環(huán)城北路交口的翡翠東方府售樓處，一位接待記者的售樓經(jīng)理表示，樓上衛(wèi)生間樓下臥室這種情況并不少見(jiàn)，很多出租房就存在這種情況，這沒(méi)什么。
當(dāng)記者提出找相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況時(shí)，該售樓經(jīng)理表示無(wú)法聯(lián)系，回避了記者。記者向另一名工作人員詢問(wèn)，她記錄了記者電話后表示事后回復(fù)，但直到發(fā)稿時(shí)仍沒(méi)有回復(fù)。
相關(guān)法規(guī)：衛(wèi)生間不得布置在臥室上層
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011，第5.4.4條規(guī)定：衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。
衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問(wèn)題也很?chē)?yán)重。因此，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。
《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》第5.4.3條、第5.4.4條規(guī)定：衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書(shū)房、廚房和餐廳的上層；上下層為非同一套的衛(wèi)生間應(yīng)上下對(duì)位布置，且上層衛(wèi)生間的邊界不得超越下層衛(wèi)生間。
來(lái)源：FM93交通之聲
