近日，一張“
吉慶院房源95萬掛牌”的截圖火遍了杭州中介圈，也引發(fā)了購房者的熱烈討論。
多次轉(zhuǎn)發(fā)后，截圖分辨率降到“包漿”程度
畢竟，位于拱宸橋畔的吉慶院，不僅接近市中心地段，還是標(biāo)準(zhǔn)的“地鐵房”，這一價(jià)格實(shí)在引人矚目。
然而，當(dāng)記者在二手房平臺(tái)查找這套房源時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)下架了。
那么，這套房源是不是已經(jīng)成交了？杭州主城區(qū)是否還有其它的“兩位數(shù)老舊小”？這類房源長什么樣，都有誰來買？記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。
1409天，140萬降到80萬
客戶跑著來簽單
“網(wǎng)上流傳的吉慶院，在我們放出消息的兩天后就成交了。”
拱宸橋區(qū)域的房產(chǎn)中介章云（化名）告訴記者，那套吉慶院的建筑面積約30.15㎡，實(shí)際成交價(jià)約80萬元，折合單價(jià)約2.65萬元/㎡。
吉慶院實(shí)拍
“幾周前，這套房子的價(jià)格還在100萬以上，最近才下調(diào)到95萬元。”章云表示，價(jià)格信息是在上周四跟房東確認(rèn)后，馬上通知給客戶的，結(jié)果一下子就火了。
據(jù)他回憶，周四當(dāng)天，門店迎來了十幾組帶看，其中有七組談了價(jià)格；周五，由于看房人數(shù)絡(luò)繹不絕，房子連門都不需要關(guān)了，期間不停有人詢價(jià)、談價(jià)，中介直呼“忙不過來”。
“關(guān)鍵是，那個(gè)最后簽約的客戶，是跑著來的！”章云告訴記者，當(dāng)時(shí)這位客戶跟房東約的時(shí)間是周六下午15:30，還有一個(gè)客戶約了16:00，兩個(gè)人都互相得知了對方的時(shí)間。而根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)定，客戶與房東只能一對一約商談，先到先得。“幸好這位客戶提前趕來了，不然可能真的會(huì)錯(cuò)過。”
吉慶院實(shí)拍
約80萬的成交價(jià)，不僅比掛牌價(jià)便宜不少，甚至也是拱宸橋板塊幾年來的“地板價(jià)”。到底為什么會(huì)這么便宜？
“最主要的原因，是它掛牌周期實(shí)在太長了！”章云表示，原房東在買到這套房子之后，就把它“邊租邊賣”地掛到了二手房市場，截至成交已經(jīng)掛牌了1409天，換算過來將近四年，而當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)有140萬元，后來隨著市場行情一路下調(diào)。
章云表示：“其實(shí)一開始房東的心理價(jià)位在88萬、90萬左右。但太多人來砍價(jià)，并且有些買家在新政后，對于二套房貸款情況給不出準(zhǔn)信，為了早點(diǎn)出手，就干脆拍板80萬了。”
小戶型帶看量提升
租金2500-3000元/月
這套吉慶院不僅自身火了，也一并拉高了小區(qū)內(nèi)其它小戶型的熱度。
章云告訴記者，目前該小區(qū)已經(jīng)沒有掛牌價(jià)100萬以內(nèi)的房源，但有些掛牌價(jià)在100-110萬的，還有談價(jià)余地，“最近它們的帶看量都有上升，一套房子，一天可能帶看四五組客戶。”
吉慶院房源實(shí)拍
除了便宜，這些“老舊小”還有哪里吸引人？里面長什么樣？
記者看了其中的三套，建筑面積都在34㎡左右，戶型格局也與賣掉的那套吉慶院基本一致：餐廳+廚房一體，一衛(wèi)一房一陽臺(tái)。
吉慶院房源實(shí)拍
由于部分房源帶租或業(yè)主自住，為保護(hù)住戶隱私，記者僅對已騰空房源進(jìn)行了拍攝。而在其它房源中，有些住戶選擇將陽臺(tái)打通，或者將臥室分隔為兩間使用。
吉慶院房源實(shí)拍
事實(shí)上，經(jīng)記者粗略統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)不僅在拱宸橋周邊，申花、清波、潮鳴等板塊也有相似低總價(jià)房源，并且部分是8月才降至100萬以內(nèi)的，其中不乏地鐵房。
比如位于
清波街道祠堂巷的一套小戶型，建筑面積29.79㎡，掛牌總價(jià)95萬元，折合單價(jià)31890元/㎡。這樣的價(jià)格放眼西湖邊著實(shí)不多見，要知道這套房源所在的祠堂巷，與南宋御街僅隔著一條高銀街，離西湖邊景點(diǎn)柳浪聞鶯也就幾分鐘的路。
祠堂巷實(shí)景
目前貝殼二手房平臺(tái)上可以看到，同小區(qū)在售房源僅4套，另外3套的單價(jià)則在4.5-5.6萬元/㎡。為什么這套房便宜這么多？
帶看的中介告訴記者：“首先是戶型太小了，愿意買的群體也小，要么單身、要么投資，但是現(xiàn)在很少有人投資老破小的，其他3套在賣的戶型都更大一點(diǎn)。其次是房東誠心賣，價(jià)格還能商量。而且房源在7樓，是頂樓，沒有電梯。”
記者實(shí)地去看了看房源，麻雀雖小、五臟俱全，房東是自住，裝修簡潔大方。進(jìn)門直接是臥室和衛(wèi)生間，廚房則在過道另一頭，屬于老式的“走破戶型”。從陽臺(tái)望出去是高銀街小學(xué)的操場，遠(yuǎn)望則是吳山、城隍閣。
祠堂巷房源陽臺(tái)視野實(shí)拍
根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測，今年8月份60平方米以內(nèi)成交占比環(huán)比提升0.29%。
杭州貝殼研究院院長上官劍分析：“老小區(qū)成交有所提升并非偶然，總價(jià)低，購房者沒有太多選擇余地；以價(jià)換量，房東價(jià)格還是非常有誠意；以及部分小區(qū)舊改后宜居性增強(qiáng)，多方因素疊加的結(jié)果�？蛻羧后w主要為預(yù)算有限的首次置業(yè)的年輕人，有為父母買小套的。此外，少部分人考慮資產(chǎn)配置，有穩(wěn)定的較為不錯(cuò)的租金回報(bào)。”
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
