近日，一張“
吉慶院房源95萬掛牌”的截圖火遍了杭州中介圈，也引發(fā)了購房者的熱烈討論。
多次轉(zhuǎn)發(fā)后，截圖分辨率降到“包漿”程度
畢竟，位于拱宸橋畔的吉慶院，不僅接近市中心地段，還是標準的“地鐵房”，這一價格實在引人矚目。
然而，當記者在二手房平臺查找這套房源時，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)下架了。
那么，這套房源是不是已經(jīng)成交了？杭州主城區(qū)是否還有其它的“兩位數(shù)老舊小”？這類房源長什么樣，都有誰來買？記者進行了實地探訪。
1409天，140萬降到80萬
客戶跑著來簽單
“網(wǎng)上流傳的吉慶院，在我們放出消息的兩天后就成交了。”
拱宸橋區(qū)域的房產(chǎn)中介章云（化名）告訴記者，那套吉慶院的建筑面積約30.15㎡，實際成交價約80萬元，折合單價約2.65萬元/㎡。
吉慶院實拍
“幾周前，這套房子的價格還在100萬以上，最近才下調(diào)到95萬元。”章云表示，價格信息是在上周四跟房東確認后，馬上通知給客戶的，結(jié)果一下子就火了。
據(jù)他回憶，周四當天，門店迎來了十幾組帶看，其中有七組談了價格；周五，由于看房人數(shù)絡(luò)繹不絕，房子連門都不需要關(guān)了，期間不停有人詢價、談價，中介直呼“忙不過來”。
“關(guān)鍵是，那個最后簽約的客戶，是跑著來的！”章云告訴記者，當時這位客戶跟房東約的時間是周六下午15:30，還有一個客戶約了16:00，兩個人都互相得知了對方的時間。而根據(jù)中介機構(gòu)的規(guī)定，客戶與房東只能一對一約商談，先到先得。“幸好這位客戶提前趕來了，不然可能真的會錯過。”
吉慶院實拍
約80萬的成交價，不僅比掛牌價便宜不少，甚至也是拱宸橋板塊幾年來的“地板價”。到底為什么會這么便宜？
“最主要的原因，是它掛牌周期實在太長了！”章云表示，原房東在買到這套房子之后，就把它“邊租邊賣”地掛到了二手房市場，截至成交已經(jīng)掛牌了1409天，換算過來將近四年，而當時的掛牌價有140萬元，后來隨著市場行情一路下調(diào)。
章云表示：“其實一開始房東的心理價位在88萬、90萬左右。但太多人來砍價，并且有些買家在新政后，對于二套房貸款情況給不出準信，為了早點出手，就干脆拍板80萬了。”
小戶型帶看量提升
租金2500-3000元/月
這套吉慶院不僅自身火了，也一并拉高了小區(qū)內(nèi)其它小戶型的熱度。
章云告訴記者，目前該小區(qū)已經(jīng)沒有掛牌價100萬以內(nèi)的房源，但有些掛牌價在100-110萬的，還有談價余地，“最近它們的帶看量都有上升，一套房子，一天可能帶看四五組客戶。”
吉慶院房源實拍
除了便宜，這些“老舊小”還有哪里吸引人？里面長什么樣？
記者看了其中的三套，建筑面積都在34㎡左右，戶型格局也與賣掉的那套吉慶院基本一致：餐廳+廚房一體，一衛(wèi)一房一陽臺。
吉慶院房源實拍
由于部分房源帶租或業(yè)主自住，為保護住戶隱私，記者僅對已騰空房源進行了拍攝。而在其它房源中，有些住戶選擇將陽臺打通，或者將臥室分隔為兩間使用。
吉慶院房源實拍
事實上，經(jīng)記者粗略統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)不僅在拱宸橋周邊，申花、清波、潮鳴等板塊也有相似低總價房源，并且部分是8月才降至100萬以內(nèi)的，其中不乏地鐵房。
比如位于
清波街道祠堂巷的一套小戶型，建筑面積29.79㎡，掛牌總價95萬元，折合單價31890元/㎡。這樣的價格放眼西湖邊著實不多見，要知道這套房源所在的祠堂巷，與南宋御街僅隔著一條高銀街，離西湖邊景點柳浪聞鶯也就幾分鐘的路。
祠堂巷實景
目前貝殼二手房平臺上可以看到，同小區(qū)在售房源僅4套，另外3套的單價則在4.5-5.6萬元/㎡。為什么這套房便宜這么多？
帶看的中介告訴記者：“首先是戶型太小了，愿意買的群體也小，要么單身、要么投資，但是現(xiàn)在很少有人投資老破小的，其他3套在賣的戶型都更大一點。其次是房東誠心賣，價格還能商量。而且房源在7樓，是頂樓，沒有電梯。”
記者實地去看了看房源，麻雀雖小、五臟俱全，房東是自住，裝修簡潔大方。進門直接是臥室和衛(wèi)生間，廚房則在過道另一頭，屬于老式的“走破戶型”。從陽臺望出去是高銀街小學的操場，遠望則是吳山、城隍閣。
祠堂巷房源陽臺視野實拍
根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測，今年8月份60平方米以內(nèi)成交占比環(huán)比提升0.29%。
杭州貝殼研究院院長上官劍分析：“老小區(qū)成交有所提升并非偶然，總價低，購房者沒有太多選擇余地；以價換量，房東價格還是非常有誠意；以及部分小區(qū)舊改后宜居性增強，多方因素疊加的結(jié)果�？蛻羧后w主要為預(yù)算有限的首次置業(yè)的年輕人，有為父母買小套的。此外，少部分人考慮資產(chǎn)配置，有穩(wěn)定的較為不錯的租金回報。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)
