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如果說“三根陽(yáng)線”改變?nèi)松�，那么最近地產(chǎn)股的走勢(shì)就值得重塑宇宙觀了。
以同花順房地產(chǎn)指數(shù)為例，昨天大漲了87點(diǎn)，漲幅超過2.2%。
若是從7月17日的低位算起，短短兩個(gè)星期的11個(gè)交易日內(nèi)，出現(xiàn)了10根陽(yáng)線，累計(jì)漲幅更是超過600點(diǎn)，接近17%。
是我大A這段時(shí)間里，表現(xiàn)最好的板塊之一。
房地產(chǎn)指數(shù)走勢(shì)
板塊如此給力，個(gè)股就更加精彩紛呈了。龍頭金科，7個(gè)交易日里有5天漲停，光上周累計(jì)漲幅就超過50%。
從5月26日至今，已經(jīng)足足漲了超過兩倍，比什么房子都厲害。
還有榮盛發(fā)展，6月份到現(xiàn)在，股價(jià)也已經(jīng)翻了一倍多。
“杭州一哥”濱江集團(tuán)，上周五大漲7%，11個(gè)交易日累計(jì)漲幅也接近28%。目前距離前期高點(diǎn)，也就一個(gè)半漲停板的距離，是地產(chǎn)股里走勢(shì)最強(qiáng)的之一。
02
地產(chǎn)股的這波起勢(shì)，正是爆發(fā)于上周一的重要會(huì)議之后。
上周二，地產(chǎn)股的成交量忽然放大了近一倍，隨后的四天，更是每天都比前一天成交量要大。
高高在上的五根陽(yáng)線，足以說明不是一波簡(jiǎn)單的脈沖行情。
不少公私募基金經(jīng)理更是高喊：現(xiàn)階段必須超配地產(chǎn)股，才不會(huì)跑輸這難得的吃飯行情。
當(dāng)然，政策刺激之外，地產(chǎn)股起飛還有一個(gè)重要前提，那就是股價(jià)足夠低。
金科漲了兩倍，股價(jià)也才2塊多；榮盛翻了一番，價(jià)格剛剛3塊出頭。
整個(gè)房地產(chǎn)板塊里，目前股價(jià)在5元以下的，就有近50只股票。最貴的一只，才30元多塊。
對(duì)“嗜血”的資金來(lái)說，這簡(jiǎn)直就是最好的食材。
03
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)股的春天來(lái)得如此迅猛之時(shí)，很多人不禁要問：那房地產(chǎn)行業(yè)的春天呢？
其實(shí)，單純看業(yè)績(jī)，并不足以支撐地產(chǎn)股如此暴漲。至少今年的中報(bào)，也就是上半年開發(fā)商的成績(jī)是這么說的。
截至7月23日，根據(jù)申萬(wàn)二級(jí)行業(yè)分類，已有67家滬深A(yù)股上市公司發(fā)布了2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，49家房企預(yù)告2023年上半年業(yè)績(jī)虧損，占比近7成。
光預(yù)計(jì)虧損超10億元的，就有8家房企。最多的*ST泛海，預(yù)計(jì)2023年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損達(dá)42億至55億。
至于虧損的原因，大部分還是銷售不暢。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。
也有扭虧的，比如前面提到的榮盛發(fā)展。
其發(fā)布2023年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，今年上半年，榮盛發(fā)展歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)，預(yù)計(jì)盈利1億-1.3億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)盈利1.6億-2億元，全面扭虧為盈。
怪不得股價(jià)漲得這么好。
04
當(dāng)然，股價(jià)反映的是對(duì)未來(lái)的預(yù)期。換句話說，地產(chǎn)股的這波“騷動(dòng)”，至少意味著資金層面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的基本面扭轉(zhuǎn)，是樂觀的。
在住建部明確政策支持方向和內(nèi)容后，僅僅上個(gè)周末，多地就開始跟進(jìn)落實(shí)，北京、深圳、廣州等一線城市率先表態(tài)。
北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨后，深圳和廣州相關(guān)部門也發(fā)表了類似說法，加上上海也在昨天表了態(tài)，一線城市集體釋放積極信號(hào)。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，接下去將會(huì)有越來(lái)越多的城市發(fā)表或出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的支持政策。
以往，從“政策底”到“市場(chǎng)底”大致需要3個(gè)月到半年。但這一次，有可能會(huì)更長(zhǎng)一些。
因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，是供應(yīng)段的開發(fā)商和需求端的老百姓，都需要恢復(fù)元?dú)�。而此前，大多�?shù)情況下只需要激發(fā)需求端的信心。
再說一句題外話。在這次重要的會(huì)議的通稿中，關(guān)于活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心的表述，比穩(wěn)定樓市要提前四段。
這意味著，作為權(quán)重的地產(chǎn)股忽然起勢(shì)，對(duì)于股市的意義，或許還要先于行業(yè)。
來(lái)源：層樓
