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如果說“三根陽線”改變?nèi)松�，那么最近地產(chǎn)股的走勢就值得重塑宇宙觀了。
以同花順房地產(chǎn)指數(shù)為例，昨天大漲了87點，漲幅超過2.2%。
若是從7月17日的低位算起，短短兩個星期的11個交易日內(nèi)，出現(xiàn)了10根陽線，累計漲幅更是超過600點，接近17%。
是我大A這段時間里，表現(xiàn)最好的板塊之一。
房地產(chǎn)指數(shù)走勢
板塊如此給力，個股就更加精彩紛呈了。龍頭金科，7個交易日里有5天漲停，光上周累計漲幅就超過50%。
從5月26日至今，已經(jīng)足足漲了超過兩倍，比什么房子都厲害。
還有榮盛發(fā)展，6月份到現(xiàn)在，股價也已經(jīng)翻了一倍多。
“杭州一哥”濱江集團，上周五大漲7%，11個交易日累計漲幅也接近28%。目前距離前期高點，也就一個半漲停板的距離，是地產(chǎn)股里走勢最強的之一。
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地產(chǎn)股的這波起勢，正是爆發(fā)于上周一的重要會議之后。
上周二，地產(chǎn)股的成交量忽然放大了近一倍，隨后的四天，更是每天都比前一天成交量要大。
高高在上的五根陽線，足以說明不是一波簡單的脈沖行情。
不少公私募基金經(jīng)理更是高喊：現(xiàn)階段必須超配地產(chǎn)股，才不會跑輸這難得的吃飯行情。
當然，政策刺激之外，地產(chǎn)股起飛還有一個重要前提，那就是股價足夠低。
金科漲了兩倍，股價也才2塊多；榮盛翻了一番，價格剛剛3塊出頭。
整個房地產(chǎn)板塊里，目前股價在5元以下的，就有近50只股票。最貴的一只，才30元多塊。
對“嗜血”的資金來說，這簡直就是最好的食材。
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當?shù)禺a(chǎn)股的春天來得如此迅猛之時，很多人不禁要問：那房地產(chǎn)行業(yè)的春天呢？
其實，單純看業(yè)績，并不足以支撐地產(chǎn)股如此暴漲。至少今年的中報，也就是上半年開發(fā)商的成績是這么說的。
截至7月23日，根據(jù)申萬二級行業(yè)分類，已有67家滬深A(yù)股上市公司發(fā)布了2023年上半年業(yè)績預(yù)告。其中，49家房企預(yù)告2023年上半年業(yè)績虧損，占比近7成。
光預(yù)計虧損超10億元的，就有8家房企。最多的*ST泛海，預(yù)計2023年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損達42億至55億。
至于虧損的原因，大部分還是銷售不暢。
國家統(tǒng)計局近日公布的《2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%。
也有扭虧的，比如前面提到的榮盛發(fā)展。
其發(fā)布2023年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，今年上半年，榮盛發(fā)展歸屬上市公司股東的凈利潤，預(yù)計盈利1億-1.3億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預(yù)計盈利1.6億-2億元，全面扭虧為盈。
怪不得股價漲得這么好。
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當然，股價反映的是對未來的預(yù)期。換句話說，地產(chǎn)股的這波“騷動”，至少意味著資金層面對于房地產(chǎn)行業(yè)的基本面扭轉(zhuǎn)，是樂觀的。
在住建部明確政策支持方向和內(nèi)容后，僅僅上個周末，多地就開始跟進落實，北京、深圳、廣州等一線城市率先表態(tài)。
北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨后，深圳和廣州相關(guān)部門也發(fā)表了類似說法，加上上海也在昨天表了態(tài)，一線城市集體釋放積極信號。
根據(jù)以往經(jīng)驗，接下去將會有越來越多的城市發(fā)表或出臺對于房地產(chǎn)行業(yè)的支持政策。
以往，從“政策底”到“市場底”大致需要3個月到半年。但這一次，有可能會更長一些。
因為現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，是供應(yīng)段的開發(fā)商和需求端的老百姓，都需要恢復(fù)元氣。而此前，大多數(shù)情況下只需要激發(fā)需求端的信心。
再說一句題外話。在這次重要的會議的通稿中，關(guān)于活躍資本市場、提振投資者信心的表述，比穩(wěn)定樓市要提前四段。
這意味著，作為權(quán)重的地產(chǎn)股忽然起勢，對于股市的意義，或許還要先于行業(yè)。
來源：層樓
