房價還在漲！房租卻跌了！
四月份，我國70個城市中，有62城新房價格環(huán)比上漲。
同時，我國35個城市中，有31個城市房租下跌。
什么信號？
兩億租房人松了口氣，可以輕松點了？
非也。
換個角度看，這恰恰說明：
租房和買房兩個群體之間的壁壘，正在越拉越大。
想從租房人變成房東，越來越難了！
這個夏天，909萬的應屆畢業(yè)生離開大學，涌向社會，租房人又大量增加了。
按照以往市場情況，畢業(yè)季理應是租房市場的旺季。
然而，詭異的事情發(fā)生了。
《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，今年4月中國城市租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌0.27%，同比跌幅0.43%。
在監(jiān)控的35個城市中，僅有4個城市（北京、南京、西寧、重慶）租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，漲幅分別為0.75%、0.57%、0.13%和0.08%。
尤其是一線城市，除了北京以外都在下跌。
這是極為反常的。要知道，疫情之下貨幣放水，房租同樣面臨通脹壓力。
海外市場也證明了這一點。
美國、德國等國多地租金出現(xiàn)暴漲，房租屢創(chuàng)歷史新高。
美國租房公司American Homes 4 Rent數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，其新租約的租金上漲了10%，4月份更是大漲超11%。
德國這邊，由于“房租封頂上限令”到期，柏林房租四月份至今已經(jīng)上漲了7％左右。
大量美德青年面臨著被房東驅逐，流離失所的悲慘局面。
朋友老李有個今年畢業(yè)的侄女，看到海外留學的同學頻頻發(fā)朋友圈，抱怨房租高昂。
她很慶幸：“還是呆在國內(nèi)好，就算買不起房子，租個千百來塊的房子，也不愁沒法躺平。”
不過，房租收益越來越低的同時，房價卻越來越貴了！
前段時間，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市新建商品住宅銷售價格情況。
4月份，總體房價穩(wěn)中有漲。其中，一線城市新房價格同比上漲5.8%，二手房價格同比上漲11.3%。
不光只是四月份。
《中國百城房價報告》顯示，即使是在年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控超215次的情況下，今年前四月百城房價漲幅近14%，且這一特征已經(jīng)持續(xù)了28個月。
報告還指出，在100個城市里，同時有39個城市房價漲幅超過5%，說明樓市還存在過熱現(xiàn)象。
一邊是慘淡的租賃市場，一邊是越來越熱的買賣市場，這就是中國樓市冰與火的現(xiàn)實。
從租金回報率來看，中國房東已經(jīng)是“全球最慘”。
上海和深圳的租金回報率分別是1.56%和1.16%，在全球主要城市中幾乎是墊底的存在，比香港還低得多。
這意味著，在這兩個城市買房，靠租金需要起碼80多年才能回本。諷刺的是，我國的房屋產(chǎn)權也只有70年。
發(fā)達國家的租金回報率多在5%以上，國際上認為這是一個比較合理的區(qū)間。
中國的租金回報率，絕對是畸形的。
問題在于，是房價過高，還是房租過低了呢？經(jīng)濟學家爭論不休。
其實很難說得清。主要是因為，中國仍處在劇烈的城鎮(zhèn)化進程中。
既有深圳這樣的宇宙中心，也有白菜價的鶴崗、玉樹。
中原數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來，深圳的房價漲幅高達166%，而租金的漲幅僅為25%。
租金跑不贏房價漲幅，已經(jīng)是個常態(tài)。
因此，大部分人買房是坐等房屋升值，吃的是漲幅。
至于租金嘛，“房子空著也是空著，不如賺點零用錢。”
《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，預計到2022年，我國租客數(shù)量將會超過2.4億。
租個房子住下，是年輕人到大城市打拼的最基本條件，因此，提供保障性租房、長租公寓等，也成為政府極為重視的工作。
今年全國兩會政府工作報告指出：解決好大城市住房突出問題。
要切實增加供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
今年三月，新華社發(fā)表文章《未來5年樓市調(diào)控將有啥變化》，提出：
加快培育和發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。
這些都傳遞同一個信號：
在大城市，不用擔心租房問題。不管怎么樣，你所建設的城市都會給你一塊棲身之地。
從當前的主要城市人口增量來看，深圳、廣州、北京等多個城市常住人口已經(jīng)逼近甚至超越2000萬，更多的年輕人還在涌入。
它們絕大多數(shù)，都是有著買房需求的年輕人。
然而，想要在熱門一二線城市買房，入門基本門檻都在二十年——
不是二十年的積蓄，而是二十年不吃不喝、不花錢、不生病不失業(yè)，你才有可能全款買下一套房。
在深圳，這個門檻甚至要提高到48年。
這還只是計算了房子的當前價格。事實上，等20年攢夠錢，房價可能早已是天壤之別了。
在當下的中國，房產(chǎn)才是真正對抗通脹的核心資產(chǎn)。
過去一年里，我國房價同比上漲了10.8個百分點，與此同時，全國居民消費價格（CPI）同比上年上漲了2.5%。
所有東西都在漲價：
鋁價從去年最低價1.1萬元/噸飆升到1.8元/噸；
銅的價格從3.8萬元/噸漲到6.8萬元/噸；
硅鋼從4000元/噸漲到8000元/噸；
煤炭價格從往年的300元/噸翻倍至800元/噸；
......
廢鋼、鋼材、銅材、鋁價等眾多原材料價格上漲之多，均創(chuàng)數(shù)年來歷史新高，最終層層傳導至消費終端。
漲價潮一波接一波。
一個很殘酷的事實是，買房如果不趁早，今后將會越來越難。
房價，尤其是核心城市的房價，是由全國的有錢人決定的，而房租則是由廣大的普通人和基本的經(jīng)濟面決定的。
房租不漲，是因為這事關社會穩(wěn)定和民生幸福。
而房價的天花板到底在哪里？誰也不知道。
從當前中國家庭的資產(chǎn)占比來看，2018年中國居民家庭住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比為57%，高于英國的49%、日本的37%、美國的24%、德國的22%。
假如這部分資產(chǎn)大幅度縮水，相當于數(shù)以千萬計的中國家庭口袋都快速坍塌，后果不可預料。
這可能嗎？
房價與房租之間的鴻溝，注定還會越拉越大。
來源：樓市黃大大
