房?jī)r(jià)還在漲！房租卻跌了！
四月份，我國(guó)70個(gè)城市中，有62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。
同時(shí)，我國(guó)35個(gè)城市中，有31個(gè)城市房租下跌。
什么信號(hào)？
兩億租房人松了口氣，可以輕松點(diǎn)了？
非也。
換個(gè)角度看，這恰恰說明：
租房和買房?jī)蓚�(gè)群體之間的壁壘，正在越拉越大。
想從租房人變成房東，越來越難了！
這個(gè)夏天，909萬的應(yīng)屆畢業(yè)生離開大學(xué)，涌向社會(huì)，租房人又大量增加了。
按照以往市場(chǎng)情況，畢業(yè)季理應(yīng)是租房市場(chǎng)的旺季。
然而，詭異的事情發(fā)生了。
《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，今年4月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.27%，同比跌幅0.43%。
在監(jiān)控的35個(gè)城市中，僅有4個(gè)城市（北京、南京、西寧、重慶）租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，漲幅分別為0.75%、0.57%、0.13%和0.08%。
尤其是一線城市，除了北京以外都在下跌。
這是極為反常的。要知道，疫情之下貨幣放水，房租同樣面臨通脹壓力。
海外市場(chǎng)也證明了這一點(diǎn)。
美國(guó)、德國(guó)等國(guó)多地租金出現(xiàn)暴漲，房租屢創(chuàng)歷史新高。
美國(guó)租房公司American Homes 4 Rent數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，其新租約的租金上漲了10%，4月份更是大漲超11%。
德國(guó)這邊，由于“房租封頂上限令”到期，柏林房租四月份至今已經(jīng)上漲了7％左右。
大量美德青年面臨著被房東驅(qū)逐，流離失所的悲慘局面。
朋友老李有個(gè)今年畢業(yè)的侄女，看到海外留學(xué)的同學(xué)頻頻發(fā)朋友圈，抱怨房租高昂。
她很慶幸：“還是呆在國(guó)內(nèi)好，就算買不起房子，租個(gè)千百來塊的房子，也不愁沒法躺平。”
不過，房租收益越來越低的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻越來越貴了！
前段時(shí)間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格情況。
4月份，總體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲5.8%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲11.3%。
不光只是四月份。
《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，即使是在年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控超215次的情況下，今年前四月百城房?jī)r(jià)漲幅近14%，且這一特征已經(jīng)持續(xù)了28個(gè)月。
報(bào)告還指出，在100個(gè)城市里，同時(shí)有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過5%，說明樓市還存在過熱現(xiàn)象。
一邊是慘淡的租賃市場(chǎng)，一邊是越來越熱的買賣市場(chǎng)，這就是中國(guó)樓市冰與火的現(xiàn)實(shí)。
從租金回報(bào)率來看，中國(guó)房東已經(jīng)是“全球最慘”。
上海和深圳的租金回報(bào)率分別是1.56%和1.16%，在全球主要城市中幾乎是墊底的存在，比香港還低得多。
這意味著，在這兩個(gè)城市買房，靠租金需要起碼80多年才能回本。諷刺的是，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)也只有70年。
發(fā)達(dá)國(guó)家的租金回報(bào)率多在5%以上，國(guó)際上認(rèn)為這是一個(gè)比較合理的區(qū)間。
中國(guó)的租金回報(bào)率，絕對(duì)是畸形的。
問題在于，是房?jī)r(jià)過高，還是房租過低了呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家爭(zhēng)論不休。
其實(shí)很難說得清。主要是因?yàn)椋袊?guó)仍處在劇烈的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。
既有深圳這樣的宇宙中心，也有白菜價(jià)的鶴崗、玉樹。
中原數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來，深圳的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)166%，而租金的漲幅僅為25%。
租金跑不贏房?jī)r(jià)漲幅，已經(jīng)是個(gè)常態(tài)。
因此，大部分人買房是坐等房屋升值，吃的是漲幅。
至于租金嘛，“房子空著也是空著，不如賺點(diǎn)零用錢。”
《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，預(yù)計(jì)到2022年，我國(guó)租客數(shù)量將會(huì)超過2.4億。
租個(gè)房子住下，是年輕人到大城市打拼的最基本條件，因此，提供保障性租房、長(zhǎng)租公寓等，也成為政府極為重視的工作。
今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告指出：解決好大城市住房突出問題。
要切實(shí)增加供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
今年三月，新華社發(fā)表文章《未來5年樓市調(diào)控將有啥變化》，提出：
加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。
這些都傳遞同一個(gè)信號(hào)：
在大城市，不用擔(dān)心租房問題。不管怎么樣，你所建設(shè)的城市都會(huì)給你一塊棲身之地。
從當(dāng)前的主要城市人口增量來看，深圳、廣州、北京等多個(gè)城市常住人口已經(jīng)逼近甚至超越2000萬，更多的年輕人還在涌入。
它們絕大多數(shù)，都是有著買房需求的年輕人。
然而，想要在熱門一二線城市買房，入門基本門檻都在二十年——
不是二十年的積蓄，而是二十年不吃不喝、不花錢、不生病不失業(yè)，你才有可能全款買下一套房。
在深圳，這個(gè)門檻甚至要提高到48年。
這還只是計(jì)算了房子的當(dāng)前價(jià)格。事實(shí)上，等20年攢夠錢，房?jī)r(jià)可能早已是天壤之別了。
在當(dāng)下的中國(guó)，房產(chǎn)才是真正對(duì)抗通脹的核心資產(chǎn)。
過去一年里，我國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲了10.8個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上年上漲了2.5%。
所有東西都在漲價(jià)：
鋁價(jià)從去年最低價(jià)1.1萬元/噸飆升到1.8元/噸；
銅的價(jià)格從3.8萬元/噸漲到6.8萬元/噸；
硅鋼從4000元/噸漲到8000元/噸；
煤炭?jī)r(jià)格從往年的300元/噸翻倍至800元/噸；
......
廢鋼、鋼材、銅材、鋁價(jià)等眾多原材料價(jià)格上漲之多，均創(chuàng)數(shù)年來歷史新高，最終層層傳導(dǎo)至消費(fèi)終端。
漲價(jià)潮一波接一波。
一個(gè)很殘酷的事實(shí)是，買房如果不趁早，今后將會(huì)越來越難。
房?jī)r(jià)，尤其是核心城市的房?jī)r(jià)，是由全國(guó)的有錢人決定的，而房租則是由廣大的普通人和基本的經(jīng)濟(jì)面決定的。
房租不漲，是因?yàn)檫@事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定和民生幸福。
而房?jī)r(jià)的天花板到底在哪里？誰也不知道。
從當(dāng)前中國(guó)家庭的資產(chǎn)占比來看，2018年中國(guó)居民家庭住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比為57%，高于英國(guó)的49%、日本的37%、美國(guó)的24%、德國(guó)的22%。
假如這部分資產(chǎn)大幅度縮水，相當(dāng)于數(shù)以千萬計(jì)的中國(guó)家庭口袋都快速坍塌，后果不可預(yù)料。
這可能嗎？
房?jī)r(jià)與房租之間的鴻溝，注定還會(huì)越拉越大。
來源：樓市黃大大
