不久前，杭州公積金發(fā)布新政，涉及到貸款、提取等各項政策，但由于這幾年來樓市內(nèi)發(fā)布太多新政，降利率、降首付比例、提升公積金額度……這些著實提不起大家的興趣。
但，最近蘇州在樓市放了一個“大招”，成功吸引到一批人的注意。
據(jù)“蘇州發(fā)布”推送內(nèi)容，蘇州市住建局會同相關(guān)金融機構(gòu)研究出臺了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，即低首付，低利息，低月供，寬期限，再疊加人才房票政策。
其中，“低月供+寬期限”最讓人眼前一亮。
所謂“低月供+寬期限”，即部分金融機構(gòu)可提供定制化購房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。
相關(guān)部門舉例介紹，以蘇州吳中區(qū)本科學歷購房者為例，若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元；貸款170萬元按利率3%計算，即普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。
劃重點——每月還本金100元，利息還是要照還不誤，雖然在金額方面的確少了很多，但也只不過是延后5年償還本金而已。
對此，網(wǎng)友的評價不一，有人認為的確能為一些家庭減少剛買房時的壓力，從而促進買房的信心，也算是創(chuàng)新。
但是另一部人則認為只是一個噱頭而已，還是要看自己的經(jīng)濟能力，量力而行。
關(guān)于這種類似房貸先還利息后還本金的政策，實際上早在2024年就有出現(xiàn)。
據(jù)了解，在2024年6月份，已經(jīng)在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等多個城市推出房貸“先息后本”還款方式，即在這些地方的一些銀行借款人可以選擇在房貸的前幾年按月或按季度償還利息，到期之后再繼續(xù)償還本息的還款方式。
當然，對于只還利息不還本金的期限也有所不同，多數(shù)銀行最長期限為3年，也有個別銀行最長期限為5年。
不過，無論期限為多少年，實際上借款人要償還的金額總體上沒有任何變化。
如果是你面對這樣的政策，是否會心動？
