交付前夕，突然接到一紙延期交付通知，通過(guò)業(yè)主群才知道樓盤(pán)早已經(jīng)處于半停工狀態(tài)。
新聞中才出現(xiàn)的糟心事，突然降臨到了桐鄉(xiāng)金科時(shí)代天悅業(yè)主小A的頭上。
據(jù)小A爆料，項(xiàng)目進(jìn)度遲緩，不僅無(wú)法按時(shí)交付，監(jiān)管賬戶(hù)里的資金不翼而飛，項(xiàng)目恐有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
而另一方面，金科浙江官微還如常播報(bào)著工程進(jìn)度，在最新8月1日的推文中，還提及了時(shí)代天悅的工期。
究竟是真停工，還是誤會(huì)一場(chǎng)？我們實(shí)地去了一趟桐鄉(xiāng)。
01
一邊疑似停工，一邊打折賣(mài)房
金科時(shí)代天悅與桐鄉(xiāng)站僅一路之隔，走過(guò)去400米約10分鐘。整個(gè)工地被嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)圍擋起來(lái)，從露出的建筑可以看到東邊的幾幢樓均已封頂，外立面粉刷基本完成，與金科浙江官微8月1日的推文圖片基本一致，但西邊的幾幢樓只建了一半，遠(yuǎn)未封頂。
金科時(shí)代天悅
探訪時(shí)，已經(jīng)生銹褪色的工地大門(mén)并沒(méi)有打開(kāi)，只能通過(guò)門(mén)縫窺探內(nèi)部狀況。雖然東邊幾幢建筑主體已經(jīng)完工，但地上雜草叢生，黃土朝天，堆放著大量建筑材料，還能看到裸露的地基和鋼筋，與交付標(biāo)準(zhǔn)還相去甚遠(yuǎn)。
金科時(shí)代天悅
最西邊的一幢樓邊還有吊機(jī)，腳手架和紗網(wǎng)圍在外面，但沒(méi)有看見(jiàn)施工人員，也沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)施工的動(dòng)靜；旁邊幾幢沒(méi)結(jié)頂?shù)臉巧纤{(lán)色的紗網(wǎng)已經(jīng)褪色，施工單位的橫幅甚至已經(jīng)破損成絮狀在風(fēng)中飄蕩。
金科時(shí)代天悅
根據(jù)項(xiàng)目公示信息，東邊已經(jīng)封頂?shù)臉谴睘轫?xiàng)目一期1標(biāo)段，是今年9月30日應(yīng)該交付的9#、10#、11#、12#、13#；西邊只建了一半的是一期2標(biāo)段，為3#、5#、6#、7#、8#。
是我們來(lái)得不巧，剛好遇上工地休息，還是真的停工了？
一位常在工地外面的路邊休息候客的網(wǎng)約車(chē)司機(jī)告訴我們，這個(gè)工地確實(shí)已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有施工的動(dòng)靜了。在民呼我為上，關(guān)于桐鄉(xiāng)金科時(shí)代天悅停工的投訴也不少，有業(yè)主觀察到工地已經(jīng)停工大半年。
一位10幢的業(yè)主也透露，目前小區(qū)每幢樓都只有1-2個(gè)人施工，一期1標(biāo)段還有水電燃?xì)�、消防、三網(wǎng)入戶(hù)和樓下綠化還沒(méi)有完成，二期商業(yè)部分直接停了，開(kāi)發(fā)商還在售賣(mài)剩余的房源回籠資金。
順著業(yè)主的線(xiàn)索，我們撥打了工地外售樓海報(bào)上的電話(huà)，但對(duì)方早已欠費(fèi)停機(jī)；來(lái)到工地旁邊的金科時(shí)代天悅的售樓處，接待大廳和辦公室空無(wú)一人，空調(diào)也不開(kāi)，喊了一聲才有人從2樓下來(lái)。現(xiàn)在，整個(gè)售樓處僅有一位銷(xiāo)售和三位接待人員。
金科時(shí)代天悅售樓處
案場(chǎng)海報(bào)上放出了一口價(jià)特惠活動(dòng)，但截止時(shí)間為為今年3月31日，早已過(guò)時(shí)。
案場(chǎng)海報(bào)
不過(guò)，銷(xiāo)售介紹現(xiàn)在購(gòu)房還有優(yōu)惠，目前一期1標(biāo)段還剩十幾套中高樓層房源，全部98折出售，一期2標(biāo)段暫不出售；預(yù)計(jì)一期1標(biāo)段交付時(shí)間為明年5月，一期2標(biāo)段交付約在明年年底；至于二期商業(yè)綜合體部分，銷(xiāo)售表示需要等住宅部分全部完工才開(kāi)始建設(shè)。
02
業(yè)主監(jiān)工難解延期交付
部分銀行拒絕審批該項(xiàng)目貸款
一邊陷入停工疑云，一邊房源正常銷(xiāo)售，已經(jīng)足夠蹊蹺。而更讓人疑惑的是，項(xiàng)目的按揭貸款只能在恒豐銀行辦理。
盡管樓盤(pán)會(huì)和特定銀行合作，但僅指定單一合作銀行的，在杭州幾乎不存在。而出現(xiàn)這種情況，不外乎兩種原因，第一，有獨(dú)家合作協(xié)議；第二，被其它銀行拒貸。
前段時(shí)間，浙江衛(wèi)視小強(qiáng)熱線(xiàn)報(bào)道，某時(shí)代天悅業(yè)主向建設(shè)銀行申請(qǐng)按揭，銀行方以“開(kāi)發(fā)商暴雷風(fēng)險(xiǎn)高”為由拒絕貸款，由此引發(fā)了一系列糾紛。
雖然無(wú)法直接定論，時(shí)代天悅究竟屬于哪種情況，但小區(qū)的業(yè)主們?yōu)樗偎榱诵摹?/div>
因樓盤(pán)位于桐鄉(xiāng)高鐵站旁邊，在滬杭工作的購(gòu)房者不在少數(shù)。業(yè)主介紹，正是因?yàn)樗麄兇蠖鄶?shù)人在外地，才不清楚項(xiàng)目進(jìn)度，大部分業(yè)主是直到8月初開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)一紙延期半年交付通知，才知道項(xiàng)目出問(wèn)題了。
業(yè)主收到的延期交付通知
只有一小部分業(yè)主在今年6月就發(fā)現(xiàn)工地停工，項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，無(wú)法在9月底交付，開(kāi)始在抖音和民呼我為平臺(tái)投訴，聯(lián)合業(yè)主找開(kāi)發(fā)商和相關(guān)政府部門(mén)維權(quán)，要求項(xiàng)目復(fù)工。然而業(yè)主探訪工地發(fā)現(xiàn)僅有幾名工人，項(xiàng)目并沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)度，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商“表演式復(fù)工”。
截圖自民呼我為
更令他們驚訝的是，早在去年年底，項(xiàng)目就出現(xiàn)了爆雷的端倪，8000多萬(wàn)的項(xiàng)目資金疑似被違規(guī)挪用。
一份由業(yè)主提供的落款時(shí)間為2022年11月23日的《桐鄉(xiāng)市防范化解商辦項(xiàng)目等房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)議紀(jì)要》顯示，會(huì)議要求恒豐銀行將前期強(qiáng)制扣款的8750萬(wàn)資金按需返還于資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，并明確一期1標(biāo)段交付時(shí)間為2023年9月30日，一期2標(biāo)段竣工交付時(shí)間為2024年10月30日，二期商業(yè)部分暫停施工。
業(yè)主提供的資料
業(yè)主透露，監(jiān)管資金去向仍舊不明，他們最新得到的消息是三方監(jiān)管賬戶(hù)僅剩一百多萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法支撐項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主們紛紛在民呼我為平臺(tái)要求核查項(xiàng)目資金使用情況。
03
母公司陷入爆雷，昔日高鐵紅盤(pán)要爛尾？
作為連貫滬杭的高鐵盤(pán)，金科時(shí)代天悅也曾是香餑餑。
時(shí)代天悅自帶商業(yè)配套，一路之隔還有耀華國(guó)際教育學(xué)校，步行10分鐘到高鐵站，17分鐘可達(dá)杭州東站，40分鐘可達(dá)上海虹橋，總價(jià)卻只要百來(lái)萬(wàn)。
售樓處
因而成功吸引了一大批在滬杭工作但預(yù)算有限的購(gòu)房者，哪怕到了現(xiàn)在，還可以搜索到項(xiàng)目的熱銷(xiāo)盛況。
但好景不長(zhǎng)，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)下行，環(huán)杭的行情首當(dāng)其沖，市場(chǎng)迅速冷凍。又恰逢千億房企金科地產(chǎn)也出現(xiàn)債務(wù)爆雷危機(jī)，旗下的一大批項(xiàng)目受到了波及，時(shí)代天悅的窘境或也與之息息相關(guān)。
不過(guò)，時(shí)代天悅也并非一味躺平。據(jù)小A透露，8月21日業(yè)主已與銀行、政府有關(guān)部門(mén)以及金科地產(chǎn)負(fù)責(zé)人面談，將在9月30日前給出應(yīng)對(duì)延期交付的解決、賠償方案。
好在，當(dāng)下“保交樓”已經(jīng)寫(xiě)入了政府KPI，地方AMC機(jī)構(gòu)也在積極為暴雷房企注資援助，各方都在努力保障各項(xiàng)目順利交付。
關(guān)于此事進(jìn)展，我們也會(huì)時(shí)刻關(guān)注。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
