交付前夕，突然接到一紙延期交付通知，通過業(yè)主群才知道樓盤早已經(jīng)處于半停工狀態(tài)。
新聞中才出現(xiàn)的糟心事，突然降臨到了桐鄉(xiāng)金科時代天悅業(yè)主小A的頭上。
據(jù)小A爆料，項目進度遲緩，不僅無法按時交付，監(jiān)管賬戶里的資金不翼而飛，項目恐有爛尾風險。
而另一方面，金科浙江官微還如常播報著工程進度，在最新8月1日的推文中，還提及了時代天悅的工期。
究竟是真停工，還是誤會一場？我們實地去了一趟桐鄉(xiāng)。
01
一邊疑似停工，一邊打折賣房
金科時代天悅與桐鄉(xiāng)站僅一路之隔，走過去400米約10分鐘。整個工地被嚴嚴實實圍擋起來，從露出的建筑可以看到東邊的幾幢樓均已封頂，外立面粉刷基本完成，與金科浙江官微8月1日的推文圖片基本一致，但西邊的幾幢樓只建了一半，遠未封頂。
金科時代天悅
探訪時，已經(jīng)生銹褪色的工地大門并沒有打開，只能通過門縫窺探內(nèi)部狀況。雖然東邊幾幢建筑主體已經(jīng)完工，但地上雜草叢生，黃土朝天，堆放著大量建筑材料，還能看到裸露的地基和鋼筋，與交付標準還相去甚遠。
金科時代天悅
最西邊的一幢樓邊還有吊機，腳手架和紗網(wǎng)圍在外面，但沒有看見施工人員，也沒聽見施工的動靜；旁邊幾幢沒結頂?shù)臉巧纤{色的紗網(wǎng)已經(jīng)褪色，施工單位的橫幅甚至已經(jīng)破損成絮狀在風中飄蕩。
金科時代天悅
根據(jù)項目公示信息，東邊已經(jīng)封頂?shù)臉谴睘轫椖恳黄?標段，是今年9月30日應該交付的9#、10#、11#、12#、13#；西邊只建了一半的是一期2標段，為3#、5#、6#、7#、8#。
是我們來得不巧，剛好遇上工地休息，還是真的停工了？
一位常在工地外面的路邊休息候客的網(wǎng)約車司機告訴我們，這個工地確實已經(jīng)很長一段時間沒有施工的動靜了。在民呼我為上，關于桐鄉(xiāng)金科時代天悅停工的投訴也不少，有業(yè)主觀察到工地已經(jīng)停工大半年。
一位10幢的業(yè)主也透露，目前小區(qū)每幢樓都只有1-2個人施工，一期1標段還有水電燃氣、消防、三網(wǎng)入戶和樓下綠化還沒有完成，二期商業(yè)部分直接停了，開發(fā)商還在售賣剩余的房源回籠資金。
順著業(yè)主的線索，我們撥打了工地外售樓海報上的電話，但對方早已欠費停機；來到工地旁邊的金科時代天悅的售樓處，接待大廳和辦公室空無一人，空調(diào)也不開，喊了一聲才有人從2樓下來�，F(xiàn)在，整個售樓處僅有一位銷售和三位接待人員。
金科時代天悅售樓處
案場海報上放出了一口價特惠活動，但截止時間為為今年3月31日，早已過時。
案場海報
不過，銷售介紹現(xiàn)在購房還有優(yōu)惠，目前一期1標段還剩十幾套中高樓層房源，全部98折出售，一期2標段暫不出售；預計一期1標段交付時間為明年5月，一期2標段交付約在明年年底；至于二期商業(yè)綜合體部分，銷售表示需要等住宅部分全部完工才開始建設。
02
業(yè)主監(jiān)工難解延期交付
部分銀行拒絕審批該項目貸款
一邊陷入停工疑云，一邊房源正常銷售，已經(jīng)足夠蹊蹺。而更讓人疑惑的是，項目的按揭貸款只能在恒豐銀行辦理。
盡管樓盤會和特定銀行合作，但僅指定單一合作銀行的，在杭州幾乎不存在。而出現(xiàn)這種情況，不外乎兩種原因，第一，有獨家合作協(xié)議；第二，被其它銀行拒貸。
前段時間，浙江衛(wèi)視小強熱線報道，某時代天悅業(yè)主向建設銀行申請按揭，銀行方以“開發(fā)商暴雷風險高”為由拒絕貸款，由此引發(fā)了一系列糾紛。
雖然無法直接定論，時代天悅究竟屬于哪種情況，但小區(qū)的業(yè)主們?yōu)樗偎榱诵摹?/div>
因樓盤位于桐鄉(xiāng)高鐵站旁邊，在滬杭工作的購房者不在少數(shù)。業(yè)主介紹，正是因為他們大多數(shù)人在外地，才不清楚項目進度，大部分業(yè)主是直到8月初開發(fā)商發(fā)來一紙延期半年交付通知，才知道項目出問題了。
業(yè)主收到的延期交付通知
只有一小部分業(yè)主在今年6月就發(fā)現(xiàn)工地停工，項目進展緩慢，無法在9月底交付，開始在抖音和民呼我為平臺投訴，聯(lián)合業(yè)主找開發(fā)商和相關政府部門維權，要求項目復工。然而業(yè)主探訪工地發(fā)現(xiàn)僅有幾名工人，項目并沒有實質(zhì)進度，質(zhì)疑開發(fā)商“表演式復工”。
截圖自民呼我為
更令他們驚訝的是，早在去年年底，項目就出現(xiàn)了爆雷的端倪，8000多萬的項目資金疑似被違規(guī)挪用。
一份由業(yè)主提供的落款時間為2022年11月23日的《桐鄉(xiāng)市防范化解商辦項目等房地產(chǎn)領域風險隱患工作領導小組辦公室會議紀要》顯示，會議要求恒豐銀行將前期強制扣款的8750萬資金按需返還于資金監(jiān)管專戶，并明確一期1標段交付時間為2023年9月30日，一期2標段竣工交付時間為2024年10月30日，二期商業(yè)部分暫停施工。
業(yè)主提供的資料
業(yè)主透露，監(jiān)管資金去向仍舊不明，他們最新得到的消息是三方監(jiān)管賬戶僅剩一百多萬，遠遠無法支撐項目繼續(xù)運轉(zhuǎn)，業(yè)主們紛紛在民呼我為平臺要求核查項目資金使用情況。
03
母公司陷入爆雷，昔日高鐵紅盤要爛尾？
作為連貫滬杭的高鐵盤，金科時代天悅也曾是香餑餑。
時代天悅自帶商業(yè)配套，一路之隔還有耀華國際教育學校，步行10分鐘到高鐵站，17分鐘可達杭州東站，40分鐘可達上海虹橋，總價卻只要百來萬。
售樓處
因而成功吸引了一大批在滬杭工作但預算有限的購房者，哪怕到了現(xiàn)在，還可以搜索到項目的熱銷盛況。
但好景不長，隨著地產(chǎn)市場下行，環(huán)杭的行情首當其沖，市場迅速冷凍。又恰逢千億房企金科地產(chǎn)也出現(xiàn)債務爆雷危機，旗下的一大批項目受到了波及，時代天悅的窘境或也與之息息相關。
不過，時代天悅也并非一味躺平。據(jù)小A透露，8月21日業(yè)主已與銀行、政府有關部門以及金科地產(chǎn)負責人面談，將在9月30日前給出應對延期交付的解決、賠償方案。
好在，當下“保交樓”已經(jīng)寫入了政府KPI，地方AMC機構也在積極為暴雷房企注資援助，各方都在努力保障各項目順利交付。
關于此事進展，我們也會時刻關注。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
