通貨膨脹下什么最保值

2、對于無法拼爹的普通人而言，一定要用收入做大自己的資產(chǎn)包，一邊上班賺取工作收入，一邊買入優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，隨著時間的推移，你的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)就會給你建立起階層護(hù)城河。而沒有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人，單靠工作收入，是很難抵御通脹，一個水池，如果一邊進(jìn)水，一邊漏水，進(jìn)水的速度低于漏水的速度，時間長了，水池就會干涸的。很多人看似收入沒有減少，但是通脹就是漏水，雖然你收入沒有下降，但你的購買力是逐年下降的。通貨膨脹就是全民無差別征稅，只要你用人民幣就逃不了，借助國家發(fā)展紅利和低息杠桿福利打破階層固化，及早購入優(yōu)質(zhì)住宅，順應(yīng)趨勢趕緊搭上大城市的列車。也許20年后，等到我們子女長大，那時社會階層躍升的窗口可能就真的關(guān)閉了，GDP回落至2%，開始進(jìn)入低欲望，低消費(fèi)的時代，那時就算你再想改變什么，也一切都晚了，沒房的也基本就會只想著租房了，把自己的大半收入貢獻(xiàn)給房東。首發(fā)公眾號：買房秘密

3、投資樓市不是第一套賺錢了，就止步不前的，只要錢在印，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，通貨在膨脹，我們就要一直做多，做到自己資源衰竭，無能為力，然后靜待所有房產(chǎn)翻倍上漲，逐套收割。在高通脹時代，真正賺錢的不是工作，而是良性債務(wù)。通脹時代，你的勤奮固然重要，但你如果不懂得負(fù)債，不了解金融，運(yùn)用好自己資金，那么你的勤奮，非常廉價，所賺的收入，在時間下，就像夏天的雪糕一點(diǎn)一點(diǎn)地融化了。超發(fā)的貨幣，是很難流入到工資性收入里的，因?yàn)檫@個過程有很長一段時間的滯后性，這個滯后性對個體和家庭而言是致命的。沒有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大部分人都會滑落階層，生活越來越差。不要認(rèn)為調(diào)控，就是為了讓房價長期不漲，更不要把賭注，押在房價暴跌。通貨膨脹是長期趨勢，看看體制成本是不是每年在增加，看看M2是不是每年在增長，看看那些在工地上打工的農(nóng)民工的工資是不是每年都在漲。你就沒有理由相信綁定著整個社會福利的優(yōu)質(zhì)住宅會下跌。

4、很多人都會簡單地把買房背上貸款跟生活品質(zhì)降低劃等號，以為買了房，背上了債務(wù)，生活就會變差。這是大錯特錯，實(shí)際的情況往往相反，在過去幾十年，過得好的人，都是買了房的人，他們輕輕松松就實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)階層的躍升。當(dāng)你把房子買下的一刻，你的月供壓力幾乎就是一個恒定值，而隨著通脹，你的還貸壓力是逐漸減輕直到忽略不計的，而你的房子不斷的升值，變成了你的最大財富。你能最大限度地把你未來的錢，利用銀行的按揭貸款用在現(xiàn)在是最好的，這樣你每天，就只想一件事，就是怎么還錢。手上拿著幾百萬現(xiàn)金的話，你會一點(diǎn)都不舒服的，整天想著怎么花，怎么做理財，還要防范會被人騙走，多累。購房是目前這個風(fēng)云變幻無常的世道當(dāng)中，普通人最為穩(wěn)妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。因?yàn)槲覀兾磥?5年最理想的結(jié)果，就是房價漲幅和通貨膨脹同步。這道終極考驗(yàn)，不需要百姓來做，我們只是旁觀者。至于成績是滿分還是不及格，靜觀其變。你需要做的是，聽到踩油門的轟鳴聲，千萬別傻傻地高唱贊歌，記得趕緊上車！

5、中國經(jīng)濟(jì)不斷增長帶來的居民收入的增加，城市化不斷推進(jìn)帶來的購買居住人口的增加，地方城市發(fā)展成本不斷上漲帶來的貨幣超發(fā)，有這些長期趨勢就足夠支持中國的核心城市的房價持續(xù)上漲了。今年和明年出什么政策，影響不了房價仍然上漲的最終結(jié)果。正因如此，買房應(yīng)該具有長遠(yuǎn)的眼光，而不是執(zhí)著于短期政策造成的波動。這個社會的賺錢的底層邏輯其實(shí)非常簡單，用不著你多聰明多折騰，一邊努力工作賺錢，一邊在大城市買優(yōu)質(zhì)住宅，堅(jiān)持十年，你就超越了90%的同齡人。利用通脹的時間復(fù)利，慢慢變富，是普通人最具確定性的一條人生升階路徑。當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展需要資金，資金可以通過房價而不是價格來維持。這其實(shí)是非常文明的做法之一。建議大家腦補(bǔ)一下現(xiàn)在的委內(nèi)瑞拉，嚴(yán)重通貨膨脹，當(dāng)?shù)乩习傩者B衛(wèi)生紙都買不起了。首發(fā)公眾號：買房秘密

8、房價不是線性持續(xù)上漲的，而是隨著周期的到來，突然跳漲的，三年不漲，一漲吃三年，所以把握時機(jī)非常重要。房地產(chǎn)市的政策本身也是有周期的，房地產(chǎn)市調(diào)控不會一直持續(xù)，松松緊緊才是常態(tài)，每次政策寬松的時候，一定要大膽買房。地方城市發(fā)展需要的資金剛性增長下，貨幣也會持續(xù)超發(fā)，再高的房價在通貨膨脹下只不過是一個數(shù)字而已，它一定會漲到前所未有的程度。當(dāng)樓市進(jìn)入調(diào)整周期，我們唯一需要做的是維持好月供不中斷，只要撐過調(diào)整期，下一輪大漲的贏家就是你。在調(diào)整周期，不要喪失對樓市的信心，任何事物的發(fā)展都有高潮低潮，在低潮時，我們要學(xué)會等待，因?yàn)槟阗I房投資，做的是賺幾百萬的生意，不是打工按月領(lǐng)薪，沒有耐心是不行的。當(dāng)樓市進(jìn)入調(diào)整期，就算是核心城市很多都是三四年不漲，如果你在調(diào)整期就把房子賣掉了，結(jié)果就會錯過了接下來的大行情。

通貨膨脹下什么最保值（2）
1、在通貨膨脹之下，一個人依靠工作一生能夠賺到的錢的實(shí)際購買力，大概是他一年工資收入的十倍，要超越這個上限，必須依靠投資，只有沖出去搶購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才有跳出這個天花板的資格。否則，一生的辛勞都是在通貨膨脹下掙扎，再奮身努力，都賺不到大錢。房地產(chǎn)就是普通人運(yùn)用資產(chǎn)的抗通脹的最好領(lǐng)域，上世紀(jì)90年代，貨幣超發(fā)嚴(yán)重，通貨膨脹加劇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長乏力，再加上亞洲金融危機(jī)的影響，政府只能依靠房地產(chǎn)大量吸收超發(fā)貨幣，抵御通脹，拉動經(jīng)濟(jì)增長�？梢哉f中國房地產(chǎn)的設(shè)計，從一開始就是為了融資。1998房改就等于中國的大多數(shù)城市掛牌上市融資，每一座城市憑借土地開始了持續(xù)三十多的融資，使得房地產(chǎn)融資規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過股票和債券，成為中國政府的主要資金來源。用這些融來的資金，修建了大量的高速公路、高鐵、橋梁、醫(yī)院、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套。既然城市就是上市公司，土地和房產(chǎn)是融資抵押物，那么買一座城市的房產(chǎn)其實(shí)就是買一座城市的股票，只要這座城市不斷發(fā)展，他的配套越來越優(yōu)質(zhì)，你就能不斷獲得它的紅利。首發(fā)公眾號：買房秘密

2、限購的本質(zhì)不是降房價，大城市的優(yōu)質(zhì)住宅本身就是一種變相的特權(quán)，限購的本質(zhì)是限權(quán)。人們把購房資格稱之為房票，就像上世紀(jì)六七十年代的肉票一樣，只有階層高的家庭才有肉票，其他普通人基本是沒有的，一年幾乎見不到肉。土地是最優(yōu)秀的資產(chǎn)，是抗通貨膨脹的。如果不做必要限制，很多人就會通過運(yùn)作，把錢搞出來全都換成大城市的優(yōu)質(zhì)住宅。這個時候，老百姓原本持有的優(yōu)質(zhì)住宅都會慢慢全部轉(zhuǎn)移到這些人手里。慢慢地，就會形成一大批的食利階層，整個社會階層也就會失去上下流動性。限購政策大大減緩了房產(chǎn)兼并過程，增加了社會穩(wěn)定性，這跟古代王朝禁止大地主搞土地兼并一樣的道理。試想，如果沒有限購，有錢的人可能會在深圳買個十套八套，然后等著收租，傳給子孫后代。所以，限購不是用來降房價的，是用來破除財富過度集中的。當(dāng)然了，反過來講，誰有辦法破除大城市的限購，就意味著他可以集中更多的財富。

3、在可預(yù)見的未來，現(xiàn)金將繼續(xù)貶值，通貨膨脹會不斷吞噬我們的財富，長期持有現(xiàn)金是極其不明智的選擇，而你買房可以抗通脹，貸款能在通脹中獲利。在通脹下，只有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才能儲存財富，信用貨幣是不能長久地儲存財富的。信用貨幣只有兌換成人們需要的商品或服務(wù)才算是財富，越晚兌換的人就越吃虧。人們不是喜歡信用貨幣，而是喜歡信用貨幣能夠兌換的財富。聰明的人能在形態(tài)轉(zhuǎn)換中越來越富，笨人只會在形態(tài)轉(zhuǎn)換中越來越窮。我們的通貨膨脹就像溫水煮青蛙，隨著貨幣的傳導(dǎo)，十五年后，核心城市房價會貴到讓你肉疼。拿著現(xiàn)金不買資產(chǎn)的，注定是輸家。

4、因?yàn)橥�脹，貨幣不值錢了。因?yàn)橥�脹，你的工資漲了。最終通過社會工資的普遍上漲，來夯實(shí)房價的泡沫。這也是現(xiàn)在樓市去泡沫的邏輯。所以，如果你覺得現(xiàn)在月供太高，不要焦慮，耐心撐住七年左右，就會好轉(zhuǎn)的，因?yàn)檫@時的租金很多已等于月供了。事實(shí)上，我接觸過的朋友們，雖然大家上車時都各種借錢各種吐血，但只要撐過前三年，絕大部分都能回過血來，3年后這些朋友都后悔當(dāng)時買少了，很多人甚至想咬咬牙再上一套。紙幣貶值是房價上漲的主要源動力�？此颇阍谫I房子，坐等升值賺錢。而實(shí)際上，你是在對抗體制成本剛性增長下的貨幣超發(fā)，對抗通貨膨脹。不是房子漲了，而是錢不值錢了。貨幣本身并沒有任何的實(shí)際價值，它的價值是由它能兌換多少物品決定的。人類進(jìn)入工業(yè)社會后，社會財富指數(shù)級增長，金銀這種稀缺金屬，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代社會的貨幣需求，于是世界進(jìn)入了信用貨幣時代。也就是紙幣時代，紙張不是稀缺品，可以大量印刷，無限發(fā)行，也就造成了一個新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，那就是持續(xù)的通貨膨脹。所謂通貨膨脹就是指貨幣發(fā)行量大于商品流通實(shí)際需求的貨幣數(shù)量，從而引發(fā)的貨幣貶值，也就是社會上的錢變多了，所以不值錢了。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程，其實(shí)就是紙幣變成真紙的過程！首發(fā)公眾號：買房秘密

5、目前中國的平均通脹率達(dá)到了7.5%左右的水準(zhǔn)，所以說，如果你只是做理財，按理財收益4%算的話，每年還要面臨一個3.5%的貶值率！那么5年后，你的100萬可能只有目前83萬的購買力；10年后，你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；20年后，你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；30年后，你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；50年后，你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；所以說，錢，從不是靠攢出來的，也不能放銀行吃利息，這樣只會讓你貶值得慢一些，但根本不可能戰(zhàn)勝通脹。自古以來，能夠走向富有的人，都是靠著投資或者用錢換取有價值的東西來達(dá)到保值升值的目的。因此，一定要有購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的思維，不能想著靠省錢攢錢就能致富，否則你將窮得很穩(wěn)定。手持現(xiàn)金觀望的人，懷疑房價以后不漲的人，痛罵房價高打死都不買的人，這么多年來，他們的錢嚴(yán)重縮水了。要想不縮水，其實(shí)也很簡單，對抗通脹的最佳策略就是，讓自己成為通脹的一部分，哪里是通脹的沉淀池，你的資金就沉淀在哪里。

怎么沒人

6、一套房漲了，如果你不把增值部分利用起來，等于沒有盤活資產(chǎn)，它就無法產(chǎn)生復(fù)利效應(yīng)，給你帶來更多的財富。中國多年來貨幣超發(fā)嚴(yán)重，市場上的大量資金一直虎視眈眈地盯著房地產(chǎn)市場，隨時準(zhǔn)備撲上來分一杯羹。樓市三年不漲，一漲吃三年，調(diào)控是不可能長期維持的。暴漲也是短暫的，偶然的，可能在五年、十年內(nèi)只發(fā)生一兩次，所以買房你得持有五年、十年，才會在某個年份大賺一筆，其余年份都是用于等待。自然界的百獸之王獅子在得到獵物，大飽一餐之前往往也需要長期的蟄伏等待。沒有耐心的人不適合投資，只適合按月領(lǐng)取薪水。杠桿不會讓一個壞策略變成好策略。房子對了，加杠桿買也沒問題；房子錯了，哪怕你全款買也是一個錯誤。放水不會停，一切以法幣計價的東西，都會漲價，押對方向的負(fù)債就是財富，其中核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，會是永恒的財富壓箱石。首發(fā)公眾號：買房秘密

8、土地出讓金改稅務(wù)征收，就像小孩收壓歲錢，原來他爸媽根本不知道他能收多少，他說收了一萬，其實(shí)收了十萬，那么他是不是就可以隨心所欲亂花，現(xiàn)在呢？他爸媽說，這個壓歲錢我先幫你收著，錢還是給你的。這下他爸媽是不是就知道他收了多少壓歲錢了，雖然錢還是給他，但是他花錢的時候，是不是心里就會擔(dān)心他爸媽發(fā)現(xiàn)他把錢亂花了？另外，他收了親戚的錢，他爸媽理論上也是要還人家的，原來他爸媽根本不知道人家給了他多少。過去，我們每個房企都養(yǎng)了一大堆人專門公關(guān)地方政府，大家可以腦補(bǔ)下，再者，如果家里有難處了，他爸媽想起來他那里還有十萬，是不是可以借來應(yīng)應(yīng)急？而且他家有三十多個兄弟，這些壓歲錢真不少，集中起來辦大事，是不是可以讓全家過得更好？是不是可以讓錢多的孩子拉一把錢少的兄弟？但這個對普通購房者是好是壞呢？其實(shí)算好事，等于有形之手也要加杠桿了，給土地做信用背書了，這就好比在通貨膨脹下，這家人沒錢了，這小孩拉著他爸媽來向你借錢，房子私抵給你，按年化8%給你付利息，他爸媽做了個擔(dān)保人，你的借條是不是更安全了。

通貨膨脹下什么最保值（3）
來源公眾號：買房秘密
1、為了建設(shè)未來美好的生活，體制成本剛性增長，只能靠持續(xù)印錢解決的大環(huán)境下，房價漲得再高，也只是一個數(shù)字，核心城市今天的高房價，以后回頭看都是洼地。不斷印錢必定會引起貨幣持續(xù)貶值，1980年，我國的GDP才剛4571.8億，人均可支配月工資收入才20多元。如今的20多元，不說一個月生活，即便是出去吃個肯德基也不夠花。而把當(dāng)時的一個月工資全部存入銀行，到如今的本息也只不過100多元，就夠吃一份肯德基全家桶，可見經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就是紙幣變成真紙的過程。在這種紙幣變成真紙的焦慮下，買房是無剛需的，任何一個買房者內(nèi)心深處都希望房子能夠升值，而不是貶值，從這個角度來說，所有持有房產(chǎn)的人都是炒房客，都盼著從房子中賺錢。所以沒房的都是等著收割的韭菜，不是被房子割就是被房租割，中國多年來貨幣超發(fā)嚴(yán)重，市場上大量資金，一直對房地產(chǎn)市場虎視眈眈，隨時準(zhǔn)備撲上來分一杯羹。

3、很多人再怎么努力工作也無用，終究不可能改變自己的人生。因?yàn)�，貧富差距巨大這個事情本身，就會持續(xù)造成強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱的馬太效應(yīng)。所以，對于大多數(shù)房價收入比還不算夸張新一線或者強(qiáng)省會城市的朋友，我一直提醒他們，不要重蹈京滬很多本地人的覆轍！在你努力踮腳，還能買得起本地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的時候，千萬不要錯失了。因?yàn)�，幾年后，一旦價格飆升上來，你今天的歲月靜好，就是明天的殘酷現(xiàn)實(shí)。很多時候，當(dāng)下過得舒服，往往就意味著后面你會很不舒服。通貨膨脹是眾生平等的，不認(rèn)你爸是誰的，而且通貨膨脹不僅僅是物價，更多的是資產(chǎn)價格的通貨膨脹。過去在房市大牛市前，只要沒提前搭上時代便車的，現(xiàn)在基本上已經(jīng)比人家落下一大截了。這次即將來臨的核心城市大牛市也不會例外，不是你不努力，而是你沒有跟上時代的步伐。通貨膨脹是長期經(jīng)濟(jì)國策，而定期回籠民間購買力也是長期經(jīng)濟(jì)國策。這一松一緊，才可以讓大多數(shù)人的儲蓄被成功提走，才能有錢去搞產(chǎn)業(yè)升級，讓國家獲得更好的發(fā)展。

4、國家全力去砸錢的產(chǎn)業(yè)升級下的高精尖項(xiàng)目，不得不投錢的大而不能倒的優(yōu)質(zhì)國央企，決定中國整體的發(fā)展前途七大城市群的中心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，才可以讓你獲得這個時代發(fā)展的紅利。我相信，未來十五年，大多數(shù)不理解上述邏輯的人，都將無法享受到這個時代的紅利。這就像上海市區(qū)的非學(xué)區(qū)老破小，看著位置很好，其實(shí)城市的發(fā)展跟你家的房價沒有任何關(guān)系。普通人在鐮刀飛舞的社會里，除了跟對方向、站對隊(duì)伍，才可以讓你的家庭財富不斷升階。財富是流動的，是不斷變化著形式的，當(dāng)年的煤老板沒來及轉(zhuǎn)型的早已不知去向。在不斷提升個人認(rèn)知水平的同時，要敢于學(xué)以致用，敢于將錢，投向這個時代最為有成長性的領(lǐng)域，你的人生才可以完全不同。在通貨膨脹的時代，留給你努力的時間窗口期，其實(shí)越來越狹窄了。我們沒法關(guān)緊央媽的水龍頭，但是，我們可以決定自己的錢投向什么地方，用投資打敗不確定性。因?yàn)椋�那個靠薪水就可以讓你過上體面生活的時代，早已一去不復(fù)返了。首發(fā)公眾號：買房秘密

5、錢出不去了，被強(qiáng)力外匯管制和干預(yù)措施限制在了境內(nèi)。這到底意味著什么？我們又該如何保護(hù)我們的財富呢？我們要知道錢以現(xiàn)金形式放手里，是有巨大成本的。除了被通貨膨脹搞死，你還在負(fù)擔(dān)機(jī)會成本。因此，有點(diǎn)現(xiàn)金在手的人，一定會想盡辦法把錢轉(zhuǎn)化為某種投資品，以便跑贏央媽的強(qiáng)力印鈔機(jī)。這就形成一個非常要命的局面，那就是當(dāng)大量的人民幣都在境內(nèi)反復(fù)倒騰的當(dāng)下，可以投資的東西越來越少，國內(nèi)的需求也非常萎靡，可錢總得有個去處。要么去樓市，要么去股市，要么購買商品和服務(wù)。老百姓能投資的也其實(shí)就這些東西。在央媽的印鈔機(jī)馬不停歇的情況下，錢又出不去，房市和股市目前還在持續(xù)低谷期，因此，接下來我們有機(jī)會可以看到物價的持續(xù)上漲。唯一值得慶幸的是，目前很多錢還只是在銀行系統(tǒng)內(nèi)流淌。然而，一旦打通融資瓶頸，海量的閑錢將在市場上任性遨游，物價就會接連上漲，到時，不麻煩股市和房市來回收貨幣，尤其是房市，還有誰能擔(dān)此重任。

6、在美元沒有黃金背書的市場經(jīng)濟(jì)體制下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)真正能夠容納的資金是有限的。無論你看北美、西歐、日本，或者是全球總體統(tǒng)計，虛擬經(jīng)濟(jì)，比如金融，房地產(chǎn)業(yè)等等，其占比都是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的許多倍。也就是說，虛擬經(jīng)濟(jì)就應(yīng)該是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的許多倍，這才是目前全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的實(shí)際情況，也是常態(tài)。因此，這么多的人民幣全部流進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的后果，其實(shí)是非常具有破壞性的。除了造成通貨膨脹之外，企業(yè)的產(chǎn)能過剩那都是分分鐘的事情。想明白這點(diǎn)，也就知道，最終M2的大頭，只能流入到資產(chǎn)上，進(jìn)一步指出，就是最終只能流到房產(chǎn)上去固化。只有這樣，經(jīng)濟(jì)才能有機(jī)會正常運(yùn)轉(zhuǎn)。否則，后患無窮。你也可也可看看現(xiàn)在中國境內(nèi)還有什么資產(chǎn)是由隱性財政擔(dān)保的呢？畢竟，不虧錢從來是投資的第一要義。相信大家心中已經(jīng)非常清楚了，核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅該買就買吧！

8、普通人要實(shí)現(xiàn)財富的快速增長，現(xiàn)在必然還是購買核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅。因?yàn)橹挥羞@個市場，能讓普通人調(diào)動三倍的金融杠桿，是普通人穩(wěn)妥的大額的投資。核心城市的房價增速的一個計算公式，房價增速 = GDP增長率 + cpi增長率。前20年，GDP大約是每年9.5%，CPI大約是每年2.5%，則房價增速 = 9.5% + 2.5% = 12%，房價6年翻一倍，20年增長10倍，這個增長速度，在全世界范圍內(nèi)，和新興經(jīng)濟(jì)體相比，都不算快的。不相信的網(wǎng)友可以研究一下俄羅斯的莫斯科，韓國的首爾，還有印度的新德里、孟買。未來20年，假如中國的GDP增速是4%，CPI增速是2%，則核心城市的房價增速是每年6%，但是別忘了，你還有三倍的金融杠桿，還有未來的房租收益，三者加在一起，就相當(dāng)可觀了。通貨膨脹會稀釋財富，也會稀釋債務(wù)，沒有債務(wù)的人，就被雙重收割。所以富人希望通脹，窮人希望通縮。因?yàn)楦F人沒有本金，無法在通脹中及時買入資產(chǎn)，獲得資本回報。首發(fā)公眾號：買房秘密

9、房產(chǎn)，不但是家庭保障的壓艙石，也是你留給下一代的基礎(chǔ)，別人的孩子一輩子追求的東西，你的孩子一出生就有了。在通貨膨脹下，時間是紙幣最大的敵人。貸款買房，一邊是房價上漲，一邊是債務(wù)稀釋，一升一降，兩者形成的剪刀差，就是買房人的利潤。中國的房價一輪又一輪地上漲，做好房產(chǎn)投資帶來的階層躍升遠(yuǎn)超其他人的努力。貸款投資核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅會拉開財富差距，擁有不動產(chǎn)的人，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產(chǎn)的人，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅，同時債務(wù)還會因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂�縮水。越是地產(chǎn)困難的時候，越是要堅(jiān)決買房。等地產(chǎn)好起來了，利多信號全出來了，房東和開發(fā)商預(yù)期都起來了，你也就買不到優(yōu)質(zhì)的性價比好房了。只要中國經(jīng)濟(jì)只要一直向好，核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，就不存在泡沫，就會一直漲下去，因?yàn)榻裉斓母叻績r會被明天的收入增長填平。

3、為什么說房地產(chǎn)是一個蓄水池？說是蓄水池的意思是增發(fā)的貨幣不要沖擊物價，從而引發(fā)大的通貨膨脹。只要不沖擊物價，錢在誰的手里，并不重要，反正就是一張存折，寫幾個數(shù)字。很多家庭有100萬至500萬存款，按照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購入大城市相應(yīng)的優(yōu)質(zhì)住宅，然后再貸款30%至70%。開發(fā)商通過幾塊磚頭，一下子把別人家三代人的積蓄拿走，還把人家今后三十年的消費(fèi)給卡死了。接下來的漫長歲月，各家各戶要節(jié)衣縮食，減少消費(fèi)。收了錢的開發(fā)商，大部分是給了地方城市和銀行的，自己留下的也不多了。這樣，物價就穩(wěn)定了。當(dāng)然這其中最慘的是沒有買房的，我知道有創(chuàng)業(yè)者15年前就已擁有500萬了，就不干活了，覺得存銀行理財就財務(wù)自由了，他從不負(fù)債，也不買房，因?yàn)樗�說要留著給孩子讀大學(xué)，結(jié)婚擺酒，再加上家人萬一生病也要用錢。到現(xiàn)在他已經(jīng)年過50歲，銀行里的錢也吃得差不多了。15年的通脹洗劫了他，他現(xiàn)在過得非常落魄。

4、當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時，財政都會實(shí)行積極穩(wěn)健的投資政策，大量地鐵、輕軌、路橋、機(jī)場、醫(yī)院、學(xué)校等項(xiàng)目將會啟動，舉債投資拉動經(jīng)濟(jì)，個人如果不負(fù)債，等于被洗劫。因?yàn)樵诮酉聛淼耐ㄘ浥蛎浵�，你就輸了。這個時代，誰可以在銀行借到低利率的錢，誰就有本事。因?yàn)檫@是個人信用和還款能力的體現(xiàn)。當(dāng)然，貸款的基本原則是額度大于年限大于利率。首先考慮額度，能夠多貸的產(chǎn)品優(yōu)先選擇，其次是年限，越長越好，最后才是利率。買房買的是未來的潛力，眼前沒什么好配套，但是將來確定會大變樣的且目前價格又不貴樓盤，未來升值最快，這種優(yōu)質(zhì)住宅用上貸款，回報率就自然更高。但是貸款也不能盲目追求最大化，一定要有現(xiàn)金流，因?yàn)槲覀冑J款買房是為了家庭，讓妻兒老小有個安身之處，讓自己辛苦攢下來的積蓄不被通脹洗劫。但你貸款買房影響到家庭的生活，那就本末倒置了。

6、普通人對抗長期通貨膨脹，唯一有效方法是用低息貸款購買資產(chǎn)，搶占社會優(yōu)質(zhì)資源，通過良性負(fù)債購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，除了可以搭乘經(jīng)濟(jì)增長得到確定的回報，還占了債務(wù)被動稀釋的便宜。資本流動起來，才能創(chuàng)造更多財富，甚至復(fù)利增長。一套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格，很快從幾十萬漲到幾百萬，上漲部分及房租，皆是資本創(chuàng)造的財富。很多人沒有讓房產(chǎn)升值部分及時兌現(xiàn)，巨量的資本變成了死財富，這是浪費(fèi)�，F(xiàn)代人要學(xué)會使用金融工具，讓資本活起來，不斷裂變創(chuàng)造更多財富。人與人之間的競爭，最終是資本的競爭，我一直都說會賺錢并不是最重要的，最重要的是會投資，懂得搶占資產(chǎn)。年薪再高，不會把現(xiàn)金轉(zhuǎn)為資產(chǎn)，一切都是白搭。當(dāng)你把收入拿去揮霍，吃喝、旅游、購買名牌時，其他聰明的人在一點(diǎn)一點(diǎn)搶占資產(chǎn)，等你發(fā)現(xiàn)過來的時候，資源已經(jīng)被搶完了，你要么出局，要么被人扼住喉嚨，收入大部分上繳給資產(chǎn)占有者。永遠(yuǎn)不要把錢看作財富，它只是一堆成本低廉的紙，可以隨時開印，真正的財富是社會資源。首發(fā)公眾號：買房秘密

7、通貨膨脹為什么不會停下來？我們先不說有形之手的成本剛性增長，大家可以先設(shè)想一下，如果沒有通貨膨脹，那些富有的人，可能一輩子都花不完手里的錢，他們即使停止生產(chǎn)，光吃老本都可以過得很好；但是有了通貨膨脹，無論你多么富有，你都必須像一臺電腦一樣運(yùn)轉(zhuǎn)起來，絞盡腦汁為社會創(chuàng)造價值，不斷賺錢，從而推動國家進(jìn)步，民族復(fù)興。即使是歐洲、美國、日本和韓國，發(fā)展程度已很成熟的國家，仍然要借助貨幣寬松刺激經(jīng)濟(jì)，中國自然也難獨(dú)其身。所以，樓市短期漲跌固然無法預(yù)測，但是未來二十年核心城市的房價持續(xù)上漲卻是大概率事件。畢竟有形之手成本的剛性增長和國運(yùn)崛起是毋庸置疑的。在英文中房產(chǎn)叫做真正的財產(chǎn)，我們都是成年人，千萬別做憤青，總是罵房價高。很多人看跌樓市十幾年，但是房價卻翻了十幾倍，人一生就一輩子，有錢賺時狠狠地賺，錯了就再也沒機(jī)會了。只要國運(yùn)沒有停下來，都要繼續(xù)在核心城市買優(yōu)質(zhì)住宅，保衛(wèi)自己的家庭資產(chǎn)。

8、我們不能只進(jìn)攻，不防守。加杠桿抵御通脹固然重要，但是同時也要做好現(xiàn)金流管理。否則因資金鏈出問題，而倒在大漲前，那就尷尬了。我們房價漲了20年，為什么還是有炒房者爆倉血虧？說到底，是這部分大多入場不對，而且現(xiàn)金流熬不到房價反彈。經(jīng)常去看房的就知道那些真正的筍盤，很多都是因?yàn)闃I(yè)主現(xiàn)金流繃不住了，需要急用錢才賤賣的。我希望大家都能成為撿便宜的一方，而不是被迫賤賣的一方。在自己資金不足的情況下，放棄一步到位的購房思路，小步快跑，逐步升級，才是正確的節(jié)奏，在你沒有達(dá)到財務(wù)自由之前，不要輕易談以后不貸款置換更好的好房。中國這幾十年一直在印錢，如果你不買優(yōu)質(zhì)住宅，你只有工資性收入，你的收入是跑不贏印鈔機(jī)的，最后看著別人越住越大，越住越好。在普通人的工資永遠(yuǎn)追不上資產(chǎn)的升值時，唯有靠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不斷裂變新的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，留足現(xiàn)金流，一步步往上裂變，形成一個巨大的資產(chǎn)包。若干年后如果不想繼續(xù)負(fù)重前行，可以賣掉一兩套，把資產(chǎn)負(fù)債率降下來，剩下的凈資產(chǎn)，都足以讓你歲月靜好，安排家人的生活。

9、對于企業(yè)而言，貨幣放水，無論放給小微企業(yè)；還是大企業(yè)，最終都會去到房地產(chǎn)。因?yàn)橘Y金不會流去社會最需要的地方，而是流向最賺錢的地方。資本是逐利的，搞公司賺不到錢，老板當(dāng)然會撤資，轉(zhuǎn)移到更賺錢的領(lǐng)域。人是趨利避害的，每個人都會根據(jù)自己的利益進(jìn)行變通，不是高層規(guī)定怎樣，這個世界就會怎樣。況且適度通脹，其實(shí)是利國利民的好事。如果沒有通脹，整個社會就是靜止的，身價數(shù)千萬的人不用工作，也能算出子孫兩代都不必繼續(xù)努力，也能維持生活。恰恰是通脹，令到每一個人都是貨幣追逐的獵物，誰停下來，誰就有可能被吃掉，整個社會所有人都要往前奔跑，付出貢獻(xiàn)。最本質(zhì)的人性是貪婪和恐懼，通脹恰恰滿足了這一點(diǎn)，它驅(qū)使所有人不斷努力上進(jìn)，可見從人性上來講，適度的通貨膨脹也是非常必要的，在適度通貨膨脹下，房產(chǎn)同步通脹上漲其實(shí)等于沒有漲，略微跑過通脹也沒什么大問題，自然也就沒什么泡沫，短期政策改不了它的長期走勢。只要有形之手的成本剛性增長未變，買核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅來保護(hù)家庭資產(chǎn)絕對是沒問題的。

通貨膨脹下什么最保值（4）
1、研究政策，關(guān)注價格短期漲跌，看哪個規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會大漲，希望抄底，賺盡每一分錢，這個是套利。研究土地財政，人口遷移，城市化進(jìn)程，發(fā)現(xiàn)某個板塊存在不合理價差，提前買入，等待價值恢復(fù)，確定趨勢之后利用杠桿買入，通過長期持有獲取利益，這個是套險。大多數(shù)買房者都是套利者，房子不漲的時候，嫌它沒有潛力漲不起來；一旦漲了，又嫌它貴�？傊�他們的決策能力很低，踏空了一輪又一輪的機(jī)會。極少部分買房者，才會基于長期趨勢判斷下注，重倉長期持有，然后靜待時間發(fā)酵出巨大的收益。因?yàn)殚L期的通脹，一方面讓資產(chǎn)價格不斷攀升，另一方面讓債務(wù)不斷稀釋，兩者時間一長就產(chǎn)生了剪刀差，出現(xiàn)套利空間。我們在樓市上賺到的錢，大部分是有形之手金融的錢，不斷印錢下的通脹的錢。不斷負(fù)債買入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，然后讓時間和通脹把債務(wù)稀釋掉，同時等待資產(chǎn)價格大漲。債務(wù)不斷稀釋，資產(chǎn)價格不斷上漲，兩者形成的剪刀差便是投資房產(chǎn)最大利潤來源。首發(fā)公眾號：買房秘密

3、為什么說房地產(chǎn)是一個蓄水池？說是蓄水池的意思是增發(fā)的貨幣不要沖擊物價，從而引發(fā)大的通貨膨脹。只要不沖擊物價，錢在誰的手里，并不重要，反正就是一張存折，寫幾個數(shù)字。很多家庭有100萬至500萬存款，按照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購入大城市相應(yīng)的優(yōu)質(zhì)住宅，然后再貸款30%至70%。開發(fā)商通過幾塊磚頭，一下子把別人家三代人的積蓄拿走，還把人家今后三十年的消費(fèi)給卡死了。接下來的漫長歲月，各家各戶要節(jié)衣縮食，減少消費(fèi)。收了錢的開發(fā)商，大部分是給了地方城市和銀行的，自己留下的也不多了。這樣，物價就穩(wěn)定了。當(dāng)然這其中最慘的是沒有買房的，我知道有創(chuàng)業(yè)者15年前就已擁有500萬了，就不干活了，覺得存銀行理財就財務(wù)自由了，他從不負(fù)債，也不買房，因?yàn)樗�說要留著給孩子讀大學(xué)，結(jié)婚擺酒，再加上家人萬一生病也要用錢。到現(xiàn)在他已經(jīng)年過50歲，銀行里的錢也吃得差不多了。15年的通脹洗劫了他，他現(xiàn)在過得非常落魄。

4、當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時，財政都會實(shí)行積極穩(wěn)健的投資政策，大量地鐵、輕軌、路橋、機(jī)場、醫(yī)院、學(xué)校等項(xiàng)目將會啟動，舉債投資拉動經(jīng)濟(jì)，個人如果不負(fù)債，等于被洗劫。因?yàn)樵诮酉聛淼耐ㄘ浥蛎浵�，你就輸了。這個時代，誰可以在銀行借到低利率的錢，誰就有本事。因?yàn)檫@是個人信用和還款能力的體現(xiàn)。當(dāng)然，貸款的基本原則是額度大于年限大于利率。首先考慮額度，能夠多貸的產(chǎn)品優(yōu)先選擇，其次是年限，越長越好，最后才是利率。買房買的是未來的潛力，眼前沒什么好配套，但是將來確定會大變樣的且目前價格又不貴樓盤，未來升值最快，這種優(yōu)質(zhì)住宅用上貸款，回報率就自然更高。但是貸款也不能盲目追求最大化，一定要有現(xiàn)金流，因?yàn)槲覀冑J款買房是為了家庭，讓妻兒老小有個安身之處，讓自己辛苦攢下來的積蓄不被通脹洗劫。但你貸款買房影響到家庭的生活，那就本末倒置了。