7、通貨膨脹為什么不會停下來？我們先不說有形之手的成本剛性增長，大家可以先設想一下，如果沒有通貨膨脹，那些富有的人，可能一輩子都花不完手里的錢，他們即使停止生產(chǎn)，光吃老本都可以過得很好；但是有了通貨膨脹，無論你多么富有，你都必須像一臺電腦一樣運轉(zhuǎn)起來，絞盡腦汁為社會創(chuàng)造價值，不斷賺錢，從而推動國家進步，民族復興。即使是歐洲、美國、日本和韓國，發(fā)展程度已很成熟的國家，仍然要借助貨幣寬松刺激經(jīng)濟，中國自然也難獨其身。所以，樓市短期漲跌固然無法預測，但是未來二十年核心城市的房價持續(xù)上漲卻是大概率事件。畢竟有形之手成本的剛性增長和國運崛起是毋庸置疑的。在英文中房產(chǎn)叫做真正的財產(chǎn)，我們都是成年人，千萬別做憤青，總是罵房價高。很多人看跌樓市十幾年，但是房價卻翻了十幾倍，人一生就一輩子，有錢賺時狠狠地賺，錯了就再也沒機會了。只要國運沒有停下來，都要繼續(xù)在核心城市買優(yōu)質(zhì)住宅，保衛(wèi)自己的家庭資產(chǎn)。

8、我們不能只進攻，不防守。加杠桿抵御通脹固然重要，但是同時也要做好現(xiàn)金流管理。否則因資金鏈出問題，而倒在大漲前，那就尷尬了。我們房價漲了20年，為什么還是有炒房者爆倉血虧？說到底，是這部分大多入場不對，而且現(xiàn)金流熬不到房價反彈。經(jīng)常去看房的就知道那些真正的筍盤，很多都是因為業(yè)主現(xiàn)金流繃不住了，需要急用錢才賤賣的。我希望大家都能成為撿便宜的一方，而不是被迫賤賣的一方。在自己資金不足的情況下，放棄一步到位的購房思路，小步快跑，逐步升級，才是正確的節(jié)奏，在你沒有達到財務自由之前，不要輕易談以后不貸款置換更好的好房。中國這幾十年一直在印錢，如果你不買優(yōu)質(zhì)住宅，你只有工資性收入，你的收入是跑不贏印鈔機的，最后看著別人越住越大，越住越好。在普通人的工資永遠追不上資產(chǎn)的升值時，唯有靠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不斷裂變新的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，留足現(xiàn)金流，一步步往上裂變，形成一個巨大的資產(chǎn)包。若干年后如果不想繼續(xù)負重前行，可以賣掉一兩套，把資產(chǎn)負債率降下來，剩下的凈資產(chǎn)，都足以讓你歲月靜好，安排家人的生活。

9、對于企業(yè)而言，貨幣放水，無論放給小微企業(yè)；還是大企業(yè)，最終都會去到房地產(chǎn)。因為資金不會流去社會最需要的地方，而是流向最賺錢的地方。資本是逐利的，搞公司賺不到錢，老板當然會撤資，轉(zhuǎn)移到更賺錢的領域。人是趨利避害的，每個人都會根據(jù)自己的利益進行變通，不是高層規(guī)定怎樣，這個世界就會怎樣。況且適度通脹，其實是利國利民的好事。如果沒有通脹，整個社會就是靜止的，身價數(shù)千萬的人不用工作，也能算出子孫兩代都不必繼續(xù)努力，也能維持生活。恰恰是通脹，令到每一個人都是貨幣追逐的獵物，誰停下來，誰就有可能被吃掉，整個社會所有人都要往前奔跑，付出貢獻。最本質(zhì)的人性是貪婪和恐懼，通脹恰恰滿足了這一點，它驅(qū)使所有人不斷努力上進，可見從人性上來講，適度的通貨膨脹也是非常必要的，在適度通貨膨脹下，房產(chǎn)同步通脹上漲其實等于沒有漲，略微跑過通脹也沒什么大問題，自然也就沒什么泡沫，短期政策改不了它的長期走勢。只要有形之手的成本剛性增長未變，買核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅來保護家庭資產(chǎn)絕對是沒問題的。首發(fā)公眾號：買房秘密

2、古今中外，世界上任何一個快速工業(yè)化的國家都伴隨著長期的通貨膨脹和急速城市化，房價上漲是必然的經(jīng)濟現(xiàn)象，無論英國、美國還是韓國、中國香港等都經(jīng)歷過這個階段，樓市調(diào)控只是干擾了房價的短期波動，無法根本改變房價長期上漲的趨勢。房產(chǎn)投資我們要相信市場的力量，不然你是不可能賺大錢的，哪怕賺了，也是因為運氣，下一次運氣不好的時候，就可能會全部賠進去。如果盲目相信宣傳，在低潮賣掉優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并不再入場，你就會錯失很多機會。當然樓市真正的韭菜，是那些相信調(diào)控會讓房價永遠跌而一直觀望不買房的人。假設將來他們?nèi)滩蛔�，終于下場買房了，必然要付出比之前更高的價格；如果一直不買房，則要長久忍受通貨膨脹的洗劫，橫豎都是韭菜，就早點買吧。

3、如果房子買進來是100萬，向銀行貸款了70萬，分30年等額本息還清。房子的負債率就是：70÷100=70%。凈資產(chǎn)是：100-70=30萬。而銀行貸款是70萬，負債是不變的，無論房價升和跌，它都不變，也就是說房價的總負債已經(jīng)鎖定。經(jīng)過10年，房子升值了5倍，總房價達到了500萬�，F(xiàn)在房子的負債率就是：70÷500=14%；凈資產(chǎn)就是：500-70=430萬；10年后房子負債總額還是70萬，負債率由70%一路下降到14%，凈資產(chǎn)由30萬一路上升到430萬。這個就是貸款買房賺錢的原因，房產(chǎn)的核心本質(zhì)是一種通脹之下財富瓜分的機制，誰占有了優(yōu)質(zhì)住宅，誰就占有了財富的二次分配權(quán)。認清房產(chǎn)的本質(zhì)除了作為商品的居住屬性，還有投資的金融屬性。認清得越早，賺錢就越早，認識越深刻，賺錢就越多。每一輪大規(guī)模的印鈔放水，都是在幫擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)者減免實際債務，因為他們可以大量貸款。買房是普通人可以運用杠桿從銀行拿到低息貸款的最好途徑，是從通脹的河流爬上岸的機會。

4、通貨膨脹發(fā)生前或發(fā)生時，窮人永遠都在為自己的柴米油鹽皺眉，為自己銀行里的存款少得可憐或沒有增加而抱怨時，富人想得最多是如何從銀行里搞到更多的貸款、如何通過購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來抵御通貨膨脹，增加財富。富人因為拼命借貸，在通貨膨脹中，他的錢不但沒有被偷，相反，還賺了很多倍回來。所以，每一輪通貨膨脹，實質(zhì)上是一個富人搶劫窮人的過程，這個過程雖然很殘忍，卻說明了財富增長的實質(zhì)。通貨膨脹發(fā)生的時候，窮人死命存款，最終窮人成為了富人致富的肥料。在高通脹、低利率的金融背景下，存錢無疑是站在了通貨膨脹的對立面，而通貨膨脹的殘酷遠遠超過你的想象。在通貨膨脹時代，負債買資產(chǎn)實際等于變相提前擁有財富，只存款不負債，那你就會越存越窮，通貨膨脹是一個財富轉(zhuǎn)移和再分配的過程，只不過它慢而隱蔽，很多人沒有覺察罷了。

5、對我們月供壓力影響最顯著的是通貨膨脹與收入增長，正常而言，一旦你買了房，通脹越厲害，對你越有利，因為你的債務總額是鎖定的，房價卻不是鎖定的，隨著通脹的增長，兩者就會形成一個套利的剪刀差。所以錢，越早借越好，杠桿越早用越好，讓時間幫你稀釋。如果你只知道拼命加班，那都是為他人做嫁衣，你只是被局限在一個很窄的空間里，通過出賣時間來領一份薪水，人生的可能性極其有限。你的人生杠桿太小了，甚至沒有，一旦停止工作就沒有了收入，永遠不能實現(xiàn)一定程度的人生自由。只有你學會把工資拿去購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并合理用上負債的杠桿，才有機會實現(xiàn)被動的財務自由，因為貨幣是最聰明的，它只會去相對安全，收益性高的領域。股市若不牛，房價若不漲，那漲價的就是食品了。食品漲和房價漲，孰輕孰重。食品可是關系了民生大計，百姓生活。如此，只能犧牲一下房價了。首發(fā)公眾號：買房秘密

6、長期買房者通常認為負債是財富，在通貨膨脹的背景下，這樣的思維已經(jīng)勝過一般人。長期買房者的目標是通過房產(chǎn)這個杠桿盡可能多地增加負債買入更多的優(yōu)質(zhì)住宅。長期買房者對待月供的理念是要破除還清這樣的認知障礙，盡量維持和增加負債，不斷把還完的月供再貸出來。通過買入優(yōu)質(zhì)住宅和增加優(yōu)質(zhì)負債這個絕佳的資產(chǎn)組合，跟著著通脹的步伐，收割沒有買房和沒有負債的韭菜。從一開始，他們就沒想把貸款還清過。對他們來說把貸出來的錢，留一定比例放手里，如貸款1000萬出來，只買700萬的房子，就不用擔心自己的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題了。其實何止長期買房者，各行各業(yè)的富人，大多一生都是在良性負債的，李嘉誠快100歲了，一生都在負債，至于為什么沒有出現(xiàn)問題，那是因為有著充足的現(xiàn)金流。

7、在和平年代，科技革命下的經(jīng)濟快速增長才會有階層流動。一旦經(jīng)濟增速變慢，階層也就慢慢固化了，原來有錢的人繼續(xù)有錢，沒錢的人這輩子也就這樣了。這些年，很多人靠近互聯(lián)網(wǎng)科技都賺到了大錢，完成了階層躍遷的第一步：積累財富。那些搞跨境電商，抖音直播的網(wǎng)紅，拼多多，騰訊的公司高管，都是財富新貴。想要賺大錢，要不就靠近新科技，要不就持續(xù)買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，打工是不行的�？赡芎芏嗳讼氩幻靼�，為什么社會明明在進步，而自己卻變得更窮了？買不起房，也看不起病，還要拼命加班？因為在通貨膨脹時代，一個人單靠工資收入要想跑贏通脹，其實是非常難的。你每年所賺的現(xiàn)金都在以一定的速度貶值，就像一個瓶子，一邊進水，一邊漏水，如果漏水的速度大于進水的速度，那么時間長了，瓶子就會漏完的。瓶子一漏完的，你手里的現(xiàn)金就等于貶值得差不多了。

9、資產(chǎn)升值了，如果不盤活利用，它就會慢慢消亡。這也是為什么有的人幾十萬買一套房，通過盤活資產(chǎn)，不斷裂變，可以搞到凈資產(chǎn)幾千萬，而有的人只有一套住房卻十幾年了，連換房都不敢。因為別人十幾年堅持不懈地裂變增長，最終資產(chǎn)越滾越大。如果有好的資產(chǎn)，他們還愿意借更多的錢買下來，只要資產(chǎn)漲幅能夠覆蓋負債成本，就是一筆值得做的生意。投資大城市的優(yōu)質(zhì)住宅仍然是抵抗通脹、避免階層滑坡的主要渠道，但要注意兩點，一個是心態(tài)，一個是月供。如果有投機和暴富心態(tài)，我勸你趕緊收手。月供都是東拼西湊，以為熬一熬就能翻身的，那我告訴你，你根本看不到明天的太陽。順風加杠桿，是可以一步登天的，逆風加杠桿，是要下刀山火海的。因為有限售四年，五年，你只能維持二年三年的月供，都是玩火。當然，這個社會很殘酷。越是貧窮的家庭，越是生活在社會底層的人，他們的后代，大概率還會是窮人，還是不會利用金融杠桿的。首發(fā)公眾號：買房秘密

2、調(diào)控放松的房價上漲，是從剛需盤開始的，因為，限購放開，首付降低，利率打折，增值稅個稅減免，都是利好剛需買房的；而貨幣放水的房價上漲，則是從學區(qū)房，次新改善盤開始的，因為對抗通貨膨脹的前提是你需要有大量的資金，或者可以融到更多的資金，這就只有本身有資金和資產(chǎn)的改善才可以做到。所以在貨幣放水，通貨膨脹起來的時候，千萬不要只盯著自己的那點工資，那個是無法長期支撐你的家庭開銷的。因為物價漲速會遠遠超過你的工資增幅。而且在物價暴漲下，買的人就會越來越少，企業(yè)也就更容易經(jīng)營不善。作為員工，你未來的工資增幅也會隨著公司和單位的效益不好而不好。

3、房子是整個居民家庭財富的壓艙石，所以，你的第一筆大額投資，應該是一套頗為優(yōu)質(zhì)的住宅，而不是其它。只有當你獲得了這個壓艙石，然后再去嘗試其它的投資，你才進可攻退可守�，F(xiàn)在同樣是大學畢業(yè)生，就算大家收入都差不多，但是，家中有優(yōu)質(zhì)住宅的學生就完全氣定神閑，根本無所畏懼。對于這類年輕人而言，只要解決自己個人的生活費用，但是對于沒有優(yōu)質(zhì)住宅的年輕人，那就是人生開始進入地獄模式。因為，自己賺的收入除了解決個人生計問題外，還要存錢下來，這可能是為了買房子或解決自己未來的失業(yè)問題。從這個角度而言，優(yōu)質(zhì)住宅的存在，就是全社會財富再分配。成年人拋開對錯是非黑白等價值觀，從生存出發(fā)，在你還有能力去踮腳買大城市的優(yōu)質(zhì)住宅的時候，就是給了自己將來留了容錯率。首發(fā)公眾號：買房秘密

5、我們很多中產(chǎn)寧愿為了每月那點微薄的工資早出晚歸、殫精竭慮，卻不愿意全力以赴去為家庭增配一套優(yōu)質(zhì)住宅。等人家大城市買了優(yōu)質(zhì)住宅的人過幾年賬面資產(chǎn)快速提高了，就網(wǎng)上大罵高房價，擺出一副要跟持有優(yōu)質(zhì)住宅的房東搏命的架勢。這幾年有幾個人是容易的？此前看著風風光光的，現(xiàn)在各種郁悶的，還不多嗎？而且這年頭，買一套好房子跟參加一場戰(zhàn)役似的。騰挪房票、選籌、搞定信貸、搖號等等太多環(huán)節(jié)都是求爺爺告奶奶的。憑什么人家這么辛苦買到了好房子，就要被各種妖魔化？再退一步來說人家買房，對于經(jīng)濟穩(wěn)定也是非常有利的事情。首先，人家有點錢，愿意投資買房，而不是想盡辦法把錢搞出去，那就是為國做貢獻；其次，在持續(xù)投放大量流動性的背景下，大量的錢沒有流向物價，而是流向資產(chǎn)價格，這也有利于緩和通貨膨脹；最后，買房的人拿到的是產(chǎn)證和磚，錢早就被有關企業(yè)、部門抽走了，去創(chuàng)業(yè)就業(yè)、用于民生，這是大大的好事。所以，現(xiàn)在上面才再次提出滿足購房者的合理住房需求。

6、一個經(jīng)濟高速發(fā)展的經(jīng)濟體，房價是必然會上漲的。但是官方打擊的是對于房子的炒作行為，這是因為房價上漲可以分為良性上漲和惡性上漲。比如，正常通脹導致的貨幣貶值，以及經(jīng)濟發(fā)展使得人民的收入提升，這樣的上漲就是良性上漲，屬于基本經(jīng)濟規(guī)律和正常的經(jīng)濟現(xiàn)象。但是過度加杠桿，各種違規(guī)貸款炒房，不顧生活成本掏空六個錢包，企業(yè)家放棄主業(yè)抽離資金炒房，這些都是惡性上漲的范疇，屬于官方重點限制的行為。其實，我們并不怕房價上漲，怕的是大部分人把房子當做金融品來炒作，這個容易產(chǎn)生系統(tǒng)性風險，世界上一些國家樓市的崩盤，根本原因也是過度炒作造成的。所以，官方對于事情的本質(zhì)認識得非常清楚，只要把炒作因素壓制住，房價溫和上漲其實就是經(jīng)濟基本面的正常反應，不會有風險和問題。

7、至于貨幣為什么會貶值？這個就屬于經(jīng)濟學范疇了，溫和的通貨膨脹其實對經(jīng)濟是非常有利的。一旦貨幣不貶值，發(fā)生了通貨緊縮，經(jīng)濟就會陷入困境，比如今天的日本。如果貨幣不貶值，甚至升值，那么每個人都會選擇把錢存起來，減少消費，因為今天不花，明天錢就更值錢，商品流通不起來，企業(yè)也賺不到錢，日子一天比一天難過，經(jīng)濟就會陷入泥潭。所以，任何國家官方都會有意地推動貨幣貶值，貨幣貶值已經(jīng)是一個全世界的共識，那么如果把大筆現(xiàn)金拿在手上，必然會越來越不值錢。所以大家都會選擇購買資產(chǎn)，無論在國內(nèi)還是國外，土地或房地產(chǎn)始終是一個非常重要的資產(chǎn)類別。所以核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅隨著貨幣貶值，越來越貴，基本是一個必然的結(jié)果。首發(fā)公眾號：買房秘密

8、財富不是現(xiàn)金，它是流動的，它凝結(jié)在許多人的共識里，它的載體會隨著人們共識的變化而變化。現(xiàn)金也不是財富，變富的秘訣，是賺到源源不斷的現(xiàn)金，然后把它錨定在優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)上。你看現(xiàn)在全球大國都是想印一堆錢，去買其他國家的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如土地，比如好公司的股票。大國都這么干，富人難道會捏著現(xiàn)金當傳家寶嗎？所以從資產(chǎn)升值的角度說，早點把每天都在貶值的現(xiàn)金，換成每天都在升值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一分鐘都不需要多等。有人說，反正自住的一套房，又不能賣，漲了有什么用？這話有錢人安慰沒有房子的朋友，沒問題；沒有房子的朋友真信了就有問題。很簡單，鶴崗一套房和深圳一套房，他們是一回事嗎？有錢人擅長騙別人，但是從來不騙自己。還有些人卻剛好相反。當然，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的界定有時候不好把握，但是世界范圍內(nèi)看，核心城市的土地永遠是稀缺的。中國核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，長期看跑贏通脹問題不大；但三四五線的房子，今后基本跑不贏通脹。