現(xiàn)在的樓市，已然跟此前不同了。這是一個(gè)屬于無(wú)房戶(hù)的時(shí)代。
有關(guān)數(shù)據(jù)披露，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年市場(chǎng)化發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。
目前中國(guó)還有1.5億到2億人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)。
顯然，解決住房問(wèn)題，從無(wú)房到有房這一步，是中國(guó)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化重要一環(huán)。
為了讓無(wú)房戶(hù)實(shí)現(xiàn)有房，從2016年“住房不炒”的概念第一次提出到今年2021年，5年內(nèi)，政府采取了持續(xù)不斷的樓市新政，杜絕炒房，傾斜剛需。最近，這個(gè)力度又加大了。
寧波限購(gòu)范圍擴(kuò)大3倍針對(duì)學(xué)區(qū)房建立指導(dǎo)價(jià)
湖州、寧波和杭州都屬于浙江熱門(mén)城市，樓市熱度比較高漲，即便在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下沒(méi)能完全澆滅。
4月16日晚十點(diǎn)，寧波市住建局、資規(guī)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、稅務(wù)局、人行寧波市中心支行、銀保監(jiān)局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了樓市新政。
首先限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大3倍。奉化方橋街道、江北慈城鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道、寧波東錢(qián)湖旅游度假區(qū)等，樓市的熱門(mén)板塊納入了限購(gòu)。
加大限購(gòu)條件。非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
非本市市六區(qū)戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。
堵上了外來(lái)戶(hù)口人員靠補(bǔ)繳社保、個(gè)稅等方式獲取房票的投機(jī)行為。
堵住了贈(zèng)予行為的漏洞。新政規(guī)定，贈(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格。贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房核查套數(shù)。
與杭州不同的是，寧波在二手房限購(gòu)上也下了狠招。
新政還將規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，在發(fā)布房源掛牌信息時(shí)同步匹配同類(lèi)房源近期網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間，提高市場(chǎng)價(jià)格信息透明度。加強(qiáng)對(duì)二手房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。
對(duì)于二手房市場(chǎng)的掛牌亂象直接在通知上明確了要求。
甚至建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。
重點(diǎn)監(jiān)控的9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格將于近期發(fā)布，以后將根據(jù)學(xué)區(qū)熱度和市場(chǎng)情況變化，適時(shí)調(diào)整、增加熱點(diǎn)學(xué)區(qū)名單，并及時(shí)發(fā)布交易參考價(jià)格。
學(xué)區(qū)房在二手房炒房上一直都是“釘子戶(hù)”，對(duì)于大家爭(zhēng)議很大的學(xué)區(qū)房寧波竟然建立了指導(dǎo)價(jià)，可以一定程度上打擊哄抬房?jī)r(jià)、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，從而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。
學(xué)區(qū)房這波操作頗有學(xué)習(xí)借鑒的價(jià)值。在杭州某些小區(qū)也存在著雞娃以抬高房?jī)r(jià)的目的，影響了市場(chǎng)的健康。
大學(xué)生貸款首付6成銀行加緊經(jīng)營(yíng)貸監(jiān)管！
限購(gòu)政策的確能夠最大程度的保障無(wú)房戶(hù)的利益，但是對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，他們鉆漏洞的手段可謂五花八門(mén)。
而現(xiàn)在，這些漏洞都要徹底說(shuō)拜拜了。
我們遇到過(guò)不少購(gòu)房者，希望通過(guò)大學(xué)生杭州集體戶(hù)口買(mǎi)房，然后父母作為共同還貸人。
但近期銀行紛紛發(fā)布通知，用在校大學(xué)生杭州集體戶(hù)口名義買(mǎi)房貸款，要求首付6成！甚至有銀行停止了對(duì)大學(xué)生的貸款。
其實(shí)這背后都昭示著，銀行對(duì)于貸款事項(xiàng)明顯加大審核力度。
早在2月份，人行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、省住建廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》。要求對(duì)2020年以來(lái)發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人住房貸、消費(fèi)類(lèi)和經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸、及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查。
近日，浙江銀保監(jiān)局表示將與地方有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)協(xié)作，聯(lián)合成立工作專(zhuān)班，共同查處打擊各類(lèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。
此外，還將督促銀行加大貸款審查和資金跟蹤力度，強(qiáng)化貸款用途硬約束，研究對(duì)失信借款人采取有效懲戒。
特別是非營(yíng)商人員的經(jīng)營(yíng)性貸款、邏輯上明顯不合理的大額消費(fèi)貸款、全款付清購(gòu)房款同時(shí)又在銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款等三類(lèi)貸款。
去年四季度以來(lái)，浙江銀保監(jiān)局已對(duì)轄內(nèi)銀行涉及房地產(chǎn)信貸違規(guī)行為實(shí)施行政處罰19次，罰款超過(guò)1500萬(wàn)元。
以個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款名義辦理貸款，挪用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是堅(jiān)決不允許的。
此外，以“包裝貸款”名義，在消費(fèi)者實(shí)際未經(jīng)營(yíng)企業(yè)的情況下，鼓動(dòng)和協(xié)助消費(fèi)者偽造企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料和銀行賬戶(hù)流水，用于申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款的情況。這種情況也是違規(guī)貸款，消費(fèi)者必須杜絕。
對(duì)此，浙江銀保監(jiān)局發(fā)布有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示如下：
一、借款人負(fù)有如實(shí)提供貸款申請(qǐng)資料的義務(wù)，消費(fèi)者如果偽造經(jīng)營(yíng)資料、收入證明，將涉嫌以欺騙手段獲取銀行貸款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，造成特別重大損失或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。
二、借款人提供虛假資料、虛構(gòu)資金用途，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，即使不構(gòu)成刑事責(zé)任，也會(huì)被銀行機(jī)構(gòu)列為重點(diǎn)關(guān)注客戶(hù)，影響今后金融業(yè)務(wù)正常辦理。
三、借款人挪用貸款資金，違反了貸款合同約定、增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被銀行機(jī)構(gòu)采取懲戒措施，包括提前收回貸款或要求增加風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等，會(huì)對(duì)消費(fèi)者資金周轉(zhuǎn)造成不利影響。
四、不法社會(huì)中介收取高昂費(fèi)用，但同銀行機(jī)構(gòu)往往沒(méi)有真實(shí)合作關(guān)系，并不能確保消費(fèi)者貸款申請(qǐng)能夠通過(guò)，消費(fèi)者可能面臨資金損失風(fēng)險(xiǎn)。
一些購(gòu)房者也曾過(guò)來(lái)咨詢(xún)過(guò)市民卡房產(chǎn)頻道，自己辦理的經(jīng)營(yíng)貸給父母擔(dān)保，對(duì)自己買(mǎi)房貸款有影響嗎？
如果經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)有違規(guī)買(mǎi)房，是沒(méi)有影響的。關(guān)鍵在于是否被查違規(guī)，一旦被查違規(guī)，必須還清貸款才能正常貸款買(mǎi)房。
現(xiàn)在樓市已經(jīng)完全向無(wú)房戶(hù)傾斜。限價(jià)保障了無(wú)房戶(hù)的購(gòu)房門(mén)檻；購(gòu)房貸款力度剔除了投資客。
眼下的杭州此時(shí)調(diào)控非常嚴(yán)格，越來(lái)越多的房源被限售5年。
而且杭州將一些炒房的漏洞一個(gè)個(gè)地堵上，上周將高層次人才也納入了限購(gòu)范圍，再加上貸款審核力度加大，投資客操作的空間幾近全無(wú)。
留給無(wú)房戶(hù)的機(jī)會(huì)還很多，杭州樓市的大量房源也都對(duì)無(wú)房戶(hù)傾斜搖號(hào)，剩下的就交給運(yùn)氣了。
來(lái)源：杭州市民卡房產(chǎn)
