現(xiàn)在的樓市，已然跟此前不同了。這是一個屬于無房戶的時代。
有關(guān)數(shù)據(jù)披露，中國房地產(chǎn)經(jīng)過20多年市場化發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。
目前中國還有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。
顯然，解決住房問題，從無房到有房這一步，是中國實現(xiàn)城鎮(zhèn)化重要一環(huán)。
為了讓無房戶實現(xiàn)有房，從2016年“住房不炒”的概念第一次提出到今年2021年，5年內(nèi)，政府采取了持續(xù)不斷的樓市新政，杜絕炒房，傾斜剛需。最近，這個力度又加大了。
寧波限購范圍擴(kuò)大3倍針對學(xué)區(qū)房建立指導(dǎo)價
湖州、寧波和杭州都屬于浙江熱門城市，樓市熱度比較高漲，即便在嚴(yán)格的限購政策下沒能完全澆滅。
4月16日晚十點，寧波市住建局、資規(guī)局、市場監(jiān)督管理局、稅務(wù)局、人行寧波市中心支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政。
首先限購區(qū)域擴(kuò)大3倍。奉化方橋街道、江北慈城鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道、寧波東錢湖旅游度假區(qū)等，樓市的熱門板塊納入了限購。
加大限購條件。非本市戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上，且無補(bǔ)繳記錄的社會保險繳納證明。
非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個月及以上，且無補(bǔ)繳記錄的社會保險繳納證明。
企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項目除外。
堵上了外來戶口人員靠補(bǔ)繳社保、個稅等方式獲取房票的投機(jī)行為。
堵住了贈予行為的漏洞。新政規(guī)定，贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數(shù)。
與杭州不同的是，寧波在二手房限購上也下了狠招。
新政還將規(guī)范房源核驗發(fā)布，在發(fā)布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價格區(qū)間，提高市場價格信息透明度。加強(qiáng)對二手房掛牌價格的監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。
對于二手房市場的掛牌亂象直接在通知上明確了要求。
甚至建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用。
重點監(jiān)控的9個熱點學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格將于近期發(fā)布，以后將根據(jù)學(xué)區(qū)熱度和市場情況變化，適時調(diào)整、增加熱點學(xué)區(qū)名單，并及時發(fā)布交易參考價格。
學(xué)區(qū)房在二手房炒房上一直都是“釘子戶”，對于大家爭議很大的學(xué)區(qū)房寧波竟然建立了指導(dǎo)價，可以一定程度上打擊哄抬房價、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價”等擾亂市場秩序的行為，從而達(dá)到穩(wěn)定房價的作用。
學(xué)區(qū)房這波操作頗有學(xué)習(xí)借鑒的價值。在杭州某些小區(qū)也存在著雞娃以抬高房價的目的，影響了市場的健康。
大學(xué)生貸款首付6成銀行加緊經(jīng)營貸監(jiān)管！
限購政策的確能夠最大程度的保障無房戶的利益，但是對于炒房客來說，他們鉆漏洞的手段可謂五花八門。
而現(xiàn)在，這些漏洞都要徹底說拜拜了。
我們遇到過不少購房者，希望通過大學(xué)生杭州集體戶口買房，然后父母作為共同還貸人。
但近期銀行紛紛發(fā)布通知，用在校大學(xué)生杭州集體戶口名義買房貸款，要求首付6成！甚至有銀行停止了對大學(xué)生的貸款。
其實這背后都昭示著，銀行對于貸款事項明顯加大審核力度。
早在2月份，人行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、省住建廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》。要求對2020年以來發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸、個人住房貸、消費類和經(jīng)營類貸、及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查。
近日，浙江銀保監(jiān)局表示將與地方有關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)作，聯(lián)合成立工作專班，共同查處打擊各類房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。
此外，還將督促銀行加大貸款審查和資金跟蹤力度，強(qiáng)化貸款用途硬約束，研究對失信借款人采取有效懲戒。
特別是非營商人員的經(jīng)營性貸款、邏輯上明顯不合理的大額消費貸款、全款付清購房款同時又在銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款等三類貸款。
去年四季度以來，浙江銀保監(jiān)局已對轄內(nèi)銀行涉及房地產(chǎn)信貸違規(guī)行為實施行政處罰19次，罰款超過1500萬元。
以個人消費貸款、個人經(jīng)營貸款、小微企業(yè)經(jīng)營貸款名義辦理貸款，挪用于購買房產(chǎn)，是堅決不允許的。
此外，以“包裝貸款”名義，在消費者實際未經(jīng)營企業(yè)的情況下，鼓動和協(xié)助消費者偽造企業(yè)經(jīng)營資料和銀行賬戶流水，用于申請經(jīng)營貸款的情況。這種情況也是違規(guī)貸款，消費者必須杜絕。
對此，浙江銀保監(jiān)局發(fā)布有關(guān)風(fēng)險提示如下：
一、借款人負(fù)有如實提供貸款申請資料的義務(wù)，消費者如果偽造經(jīng)營資料、收入證明，將涉嫌以欺騙手段獲取銀行貸款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，造成特別重大損失或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。
二、借款人提供虛假資料、虛構(gòu)資金用途，違反了誠實信用原則，即使不構(gòu)成刑事責(zé)任，也會被銀行機(jī)構(gòu)列為重點關(guān)注客戶，影響今后金融業(yè)務(wù)正常辦理。
三、借款人挪用貸款資金，違反了貸款合同約定、增加了貸款風(fēng)險，可能會被銀行機(jī)構(gòu)采取懲戒措施，包括提前收回貸款或要求增加風(fēng)險緩釋措施等，會對消費者資金周轉(zhuǎn)造成不利影響。
四、不法社會中介收取高昂費用，但同銀行機(jī)構(gòu)往往沒有真實合作關(guān)系，并不能確保消費者貸款申請能夠通過，消費者可能面臨資金損失風(fēng)險。
一些購房者也曾過來咨詢過市民卡房產(chǎn)頻道，自己辦理的經(jīng)營貸給父母擔(dān)保，對自己買房貸款有影響嗎？
如果經(jīng)營貸沒有違規(guī)買房，是沒有影響的。關(guān)鍵在于是否被查違規(guī)，一旦被查違規(guī)，必須還清貸款才能正常貸款買房。
現(xiàn)在樓市已經(jīng)完全向無房戶傾斜。限價保障了無房戶的購房門檻；購房貸款力度剔除了投資客。
眼下的杭州此時調(diào)控非常嚴(yán)格，越來越多的房源被限售5年。
而且杭州將一些炒房的漏洞一個個地堵上，上周將高層次人才也納入了限購范圍，再加上貸款審核力度加大，投資客操作的空間幾近全無。
留給無房戶的機(jī)會還很多，杭州樓市的大量房源也都對無房戶傾斜搖號，剩下的就交給運氣了。
來源：杭州市民卡房產(chǎn)
