今年年初，位于杭州臨平區(qū)崇賢板塊的綠地眾安宸瀚里突然成為話題熱點，起因是其小區(qū)物業(yè)竟然選擇把業(yè)主“炒了”，直接不干了，事情沒過去多久，近日，杭州又有一個小區(qū)出現(xiàn)了類似的事情。
就在近期，杭州蕭山瓜瀝鎮(zhèn)的尚品華章府小區(qū)收到上海永升物業(yè)發(fā)來的《關(guān)于尚品華章府小區(qū)物業(yè)撤場的函》，內(nèi)容中提到，物業(yè)公司決定于2025年4月30日全面撤離，終止對本小區(qū)的管理服務(wù)。有意思的是，截止到本月底，這個小區(qū)剛剛交付滿一年。
據(jù)了解，尚品華章府2021年年底項目新房首開，含精裝均價1.7萬/㎡，戶型建面約89-118㎡，當(dāng)時整體中簽率在52%左右，這也是項目中簽率成績最好的一次，隨后中簽率則約在80%-100%，后面還啟用過促銷活動。
整個小區(qū)盤面并不大，只有8幢高層，總戶數(shù)342戶，作為典型的剛需盤，自住為主的氛圍下本應(yīng)該是業(yè)主各自忙碌，歲月靜好，不曾想最大的“雷”竟然來自物業(yè)。
根據(jù)物業(yè)函中的內(nèi)容，物業(yè)之所以選擇撤場主要原因是物業(yè)費收繳困難，致使小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心運營艱難。簡單來說就是，物業(yè)收不上來物業(yè)費，很難盈利，但物業(yè)自己也要活下去。
當(dāng)然，物業(yè)撤場后，小區(qū)日常生活秩序還要維持下去，如果沒有新物業(yè)進場，小區(qū)又當(dāng)如何？
瓜瀝鎮(zhèn)政府工作人員回復(fù)稱，社區(qū)高度重視，立即召開緊急工作會議，并將相關(guān)情況及時向上級部門匯報。3月24日，社區(qū)組織召開協(xié)調(diào)會及物管會會議。3月28日，瓜瀝鎮(zhèn)人民政府也組織協(xié)調(diào)會，進一步與永升物業(yè)管理層進行溝通，在其明確表示撤場立場后，政府希望其能服務(wù)到新物業(yè)入駐后撤場。此過程期間，社區(qū)和物業(yè)管理委員會也積極與第三方進行溝通，正在積極籌備新物業(yè)選聘工作。
值得一提的是，針對物業(yè)費收繳困難這一說法，有業(yè)主表示不服。“物業(yè)第一年都是先交物業(yè)，才能拿到鑰匙拿到房的，小區(qū)才交付1年，業(yè)主根本不存在不交物業(yè)費的說法”。
并且在相關(guān)二手房網(wǎng)站上可以看到，小區(qū)二手房掛牌房源幾乎沒有，這意味多數(shù)業(yè)主都以自住為主，不繳納物業(yè)費的情況相對來說會少很多，即使物業(yè)函中提到的物業(yè)費收繳困難是指2025年，但今年目前僅過去1個季度多一點，如此草率的說法也卻是難以站住腳。
需要注意的是，尚品華章府8幢房源中，1號樓是公租房、2號樓則是開發(fā)商自持，或許這也是物業(yè)選擇撤場的原因之一。
