今年年初，位于杭州臨平區(qū)崇賢板塊的綠地眾安宸瀚里突然成為話題熱點(diǎn)，起因是其小區(qū)物業(yè)竟然選擇把業(yè)主“炒了”，直接不干了，事情沒(méi)過(guò)去多久，近日，杭州又有一個(gè)小區(qū)出現(xiàn)了類(lèi)似的事情。
就在近期，杭州蕭山瓜瀝鎮(zhèn)的尚品華章府小區(qū)收到上海永升物業(yè)發(fā)來(lái)的《關(guān)于尚品華章府小區(qū)物業(yè)撤場(chǎng)的函》，內(nèi)容中提到，物業(yè)公司決定于2025年4月30日全面撤離，終止對(duì)本小區(qū)的管理服務(wù)。有意思的是，截止到本月底，這個(gè)小區(qū)剛剛交付滿一年。
據(jù)了解，尚品華章府2021年年底項(xiàng)目新房首開(kāi)，含精裝均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，戶(hù)型建面約89-118㎡，當(dāng)時(shí)整體中簽率在52%左右，這也是項(xiàng)目中簽率成績(jī)最好的一次，隨后中簽率則約在80%-100%，后面還啟用過(guò)促銷(xiāo)活動(dòng)。
整個(gè)小區(qū)盤(pán)面并不大，只有8幢高層，總戶(hù)數(shù)342戶(hù)，作為典型的剛需盤(pán)，自住為主的氛圍下本應(yīng)該是業(yè)主各自忙碌，歲月靜好，不曾想最大的“雷”竟然來(lái)自物業(yè)。
根據(jù)物業(yè)函中的內(nèi)容，物業(yè)之所以選擇撤場(chǎng)主要原因是物業(yè)費(fèi)收繳困難，致使小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)艱難。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，物業(yè)收不上來(lái)物業(yè)費(fèi)，很難盈利，但物業(yè)自己也要活下去。
當(dāng)然，物業(yè)撤場(chǎng)后，小區(qū)日常生活秩序還要維持下去，如果沒(méi)有新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)，小區(qū)又當(dāng)如何？
瓜瀝鎮(zhèn)政府工作人員回復(fù)稱(chēng)，社區(qū)高度重視，立即召開(kāi)緊急工作會(huì)議，并將相關(guān)情況及時(shí)向上級(jí)部門(mén)匯報(bào)。3月24日，社區(qū)組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)及物管會(huì)會(huì)議。3月28日，瓜瀝鎮(zhèn)人民政府也組織協(xié)調(diào)會(huì)，進(jìn)一步與永升物業(yè)管理層進(jìn)行溝通，在其明確表示撤場(chǎng)立場(chǎng)后，政府希望其能服務(wù)到新物業(yè)入駐后撤場(chǎng)。此過(guò)程期間，社區(qū)和物業(yè)管理委員會(huì)也積極與第三方進(jìn)行溝通，正在積極籌備新物業(yè)選聘工作。
值得一提的是，針對(duì)物業(yè)費(fèi)收繳困難這一說(shuō)法，有業(yè)主表示不服。“物業(yè)第一年都是先交物業(yè)，才能拿到鑰匙拿到房的，小區(qū)才交付1年，業(yè)主根本不存在不交物業(yè)費(fèi)的說(shuō)法”。
并且在相關(guān)二手房網(wǎng)站上可以看到，小區(qū)二手房掛牌房源幾乎沒(méi)有，這意味多數(shù)業(yè)主都以自住為主，不繳納物業(yè)費(fèi)的情況相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)少很多，即使物業(yè)函中提到的物業(yè)費(fèi)收繳困難是指2025年，但今年目前僅過(guò)去1個(gè)季度多一點(diǎn)，如此草率的說(shuō)法也卻是難以站住腳。
需要注意的是，尚品華章府8幢房源中，1號(hào)樓是公租房、2號(hào)樓則是開(kāi)發(fā)商自持，或許這也是物業(yè)選擇撤場(chǎng)的原因之一。
