雖然事情已經(jīng)過去了一周，但現(xiàn)在想起來還是很氣憤。
我現(xiàn)在租的房子5月25日到期，因為房東要民用電轉(zhuǎn)1元一度，所以我不想租了，于是打算先看看周邊的房源。
通過朋友介紹加了一個周邊的管家，5月16日推薦了一套房源，朝南次臥，帶陽臺，1200一個月，民用電，押一付三。當(dāng)天晚上八點去看了實物，各方面都挺滿意。當(dāng)場交了500元定金。
當(dāng)時約定5月23日搬家，并在搬家那天簽合同，之后我就和現(xiàn)在的房東提出退租，坐等搬家。
但變化來的太快，讓人措手不及。
5月17日杭州出了新政。5月18日管家和我說房東準(zhǔn)備賣了，還說得好好的，到時候如果賣掉會給我違約金。
直到現(xiàn)在，我還是相信房東的，覺得房東人不錯，還有違約金。
但5月19日突然和我說房東已經(jīng)把房子賣了，并把定金直接退給了管家。
當(dāng)時我都驚呆了，這，離我搬家就還有三天，而且我已經(jīng)說了退租。離我房租到期也就不到一周，原本的計劃就這么打亂了，所以我提出索賠，要求雙倍退還。
但是管家說房東不同意，理由是我還沒搬進(jìn)去，也沒簽合同，所以并沒有損失。只愿意退還我定金，并讓管家給我找其他房源。
我當(dāng)然不同意，直接復(fù)制粘貼民法典給他看，即使這樣也不愿意雙倍賠償。
關(guān)鍵，這個管家也是幫房東說話，還給我打感情牌。說什么他也是白忙活，不賺錢之類的。
最后更是直接退了我700元，說多要了200算看房的打車費，就不回我了。
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19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
我很感慨，租客是弱勢那一方，我只拿到了200元的賠償金。而且不久之后，又發(fā)現(xiàn)那位房東的房子被加了兩百元之后，重新掛出來了。我有理由懷疑，房東是覺得我租的價格低了，不想租了。才以“房子被賣掉了”為由，毀約。
此外，不都說“買賣不破租賃”嗎？就算是房子被賣了，我也有權(quán)繼續(xù)續(xù)租吧？
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到19樓幫幫團(tuán)律師達(dá)人北京岳成（杭州）律所徐敏律師：
1.房東、管家、租客，三方權(quán)責(zé)如何分析？租客此時應(yīng)追究房東還是管家責(zé)任？
管家提供的是中介服務(wù)，撮合房東和租客就房屋租賃事宜達(dá)成一致。房東需按照約定按時提供租賃房屋給租客，租客需要按照約定支付租金等款項。房東現(xiàn)在以房屋將要出售為由，拒絕向租客提供出租房屋，屬于房東違約，房東需承擔(dān)違約責(zé)任。
此種情況下，管家是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要看管家和租客之間當(dāng)時是如何約定的，如果管家沒有完成約定的全部工作，租客可以要求管家繼續(xù)提供相應(yīng)服務(wù)或要求退還相應(yīng)中介服務(wù)費，如果管家在這起案件中存在雙方約定的一些違約情形，租客還可以要求管家承擔(dān)約定的違約金等責(zé)任。
2.管家稱房東以“未簽署合同”為由拒絕雙倍定金賠償。若管家所言屬實，房東行為合理嗎？
不合理。租客支付定金后，租客和房東之間實質(zhì)上已經(jīng)就房屋租賃事宜達(dá)成了一個口頭定金合同，房東理應(yīng)按照先前雙方約定完成后續(xù)書面租賃合同的簽署，并交付租賃房屋。以“未簽署合同”為由拒絕雙倍定金賠償，不符合法律規(guī)定。
3.若管家所言屬實，按照法規(guī)房東應(yīng)如何賠償？
《民法典》第第五百八十七條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”因此房東需要向租客雙倍返還定金。
4.樓主通過管家與房東溝通，溝通存在一定局限性。這種情況你建議樓主如何維權(quán)？
租客可以向房屋所在地的社區(qū)、街道辦、人民調(diào)解委員會反映該問題，這些部門會組織調(diào)解。如果調(diào)解無效，租客也可以向法院起訴，要求房東按照雙倍定金支付剩余款項。
5.樓主在帖子中問：“不都說'買賣不破租賃'嗎？就算是房子被賣了，我也有權(quán)繼續(xù)續(xù)租吧？”分析解答：
《民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”這條規(guī)定就是我們俗稱的“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有權(quán)人將房屋出售給他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，租賃關(guān)系仍然有效。
租客有權(quán)繼續(xù)承租該房屋，房屋買受人不能以其已成為房屋的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
但適用“買賣不破租賃”需要滿足以下條件：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋已合法出租，也交付給租客占有使用，且在租賃合同期限內(nèi)。而本案中，房東并沒有將房屋實際交付給租客占有使用，所以本案無法適用“買賣不破租賃”的規(guī)定。
「幫幫日記」
你經(jīng)歷過“房東臨時毀約”嗎？你有什么好的建議想要分享？歡迎在評論區(qū)留言！
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我是19樓幫幫女團(tuán)「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團(tuán)亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說~
