2017年開年以后，不少忙著看房的剛需購房者突然發(fā)現(xiàn)，杭州主城區(qū)幾乎找不到什么劃算的90方新房了。很多新盤的戶型，起步就是110方或者120方。
與此同時(shí)，一些熱門板塊剛剛交付的90方小戶型越發(fā)成了搶手貨。錢江世紀(jì)城去年底剛交付的某樓盤，一套89方小戶型一掛出來，就受到了十余位買家的追捧。
無論是90方高性價(jià)比新房的少見，還是小戶型次新房的搶手，反映的其實(shí)都是杭州主城90方房源的稀缺化。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分熱門板塊小戶型新房的后續(xù)供應(yīng)已接近為零。
熱門區(qū)塊90方次新房受熱捧 中介急著把定金送上門
2014年下半年，陳女士在錢江世紀(jì)城某品牌樓盤，買了一套89方新房。去年底，這套房子迎來交付。出于資金方面的考慮，春節(jié)一結(jié)束，陳女士就把這套投資兼自住的小戶型，掛到了二手房市場。房子的受追捧程度，顯然超過了陳女士的預(yù)期。“房子掛出去的這幾天，如果不關(guān)機(jī)，幾乎就沒法好好休息。最夸張的是，中介居然急著要把定金送上門。實(shí)在想不到，這套房子這么受歡迎。”陳女士說。
在需求這么旺盛的情況下，心態(tài)比較平的陳女士沒有加價(jià)，很快就把這套房子賣掉了。含車位成交均價(jià)，略微不到30000元/方。買房的人說，小戶型不多，這個(gè)價(jià)格這個(gè)品質(zhì)，還是很滿意的。這并非是個(gè)例。在杭州多個(gè)熱門板塊，均出現(xiàn)了小戶型次新房受追捧的情況。“事實(shí)上，熱門板塊的小戶型次新房一直是市場上的成交熱點(diǎn)。”我愛我家品牌經(jīng)理徐宏輝說。杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年杭州市區(qū)二手房成交中，80-90方次新房的成交占比高達(dá)20.27%。
這些成交房源，以近5年交付的房源居多。因?yàn)橄鄬闲^(qū)，具有電梯、人車分流和品牌物業(yè)的次新房小區(qū)，居住舒適度更高，頗受市場青睞。
雖然次新房受熱捧有著多方面的自身原因，但新房市場上90方房源的稀缺和高價(jià)化，也是一大原因。“相比新房較小的選擇余地和更貴的價(jià)格，很多購房者開始轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的二手房市場。”徐宏輝說。
主城80-90方新房不夠3個(gè)月去化
橋西、濱江、申花等板塊庫存不足百套
那么，90方新房到底有多稀缺呢？
截至2017年2月15日，杭州市區(qū)80-90方住宅庫存共計(jì)15239套，占所有房源的35%（一年之前46036套，占比45%）。房源看似不少，但大部分位于余杭、蕭山和大江東，分別是6093套、3691套和178套。主城區(qū)僅有5277套，按照去年26138套的銷售水平，現(xiàn)有庫存不夠3個(gè)月時(shí)間去化。
具體到主城熱門板塊，90方新房的稀缺性就更加明顯了。申花、祥符、蔣村、之江、橋西和濱江沿江等板塊，80-90方住宅庫存均不足100套；三墩、錢江新城、城東新城、錢江世紀(jì)城等板塊，也僅四五百套左右。
這些熱門板塊，90方新房庫存不足，難道今后就沒有新增供應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)來么？
答案是可能性非常小。比如，橋西和濱江等板塊基本沒有新土地可供出讓了。即使有新盤面市，配置小戶型的概率也非常小。拿濱江來說，近兩年來成交的2宗宅地，也就是后來的濱江金茂府和綠城九龍倉·柳岸曉風(fēng)，最小戶型是122方。
80-90方小戶型供應(yīng)趨于減少，而100-110、120-130方的戶型供應(yīng)增多。2015-2016年，杭州市區(qū)新增供應(yīng)住宅房源中，80-90方戶型供應(yīng)下跌了27%；100-110、120-130方戶型供應(yīng)，分別上漲了19%和15%。
90/70取消 地價(jià)高企 二胎放開都在催熱大戶型改善潮
造成這個(gè)現(xiàn)象的原因，是多方面的。
現(xiàn)在，90/70政策取消了，沒有了限制的開發(fā)商依據(jù)市場供需情況，更加傾向于配置溢價(jià)能力更高的大面積改善戶型。
第二，熱門板塊地價(jià)持續(xù)走高，讓樓盤定位集中豪宅化。比如去年底今年初，城東三堡地價(jià)高達(dá)4.3萬元/方，申花地價(jià)也超過了4萬元/方。這些高價(jià)樓盤未來面市，肯定定位高端豪宅，戶型設(shè)計(jì)明顯大面積化，因?yàn)楦邌蝺r(jià)小戶型的市場需求量比較少。
新近開盤的橋西板塊金地·大運(yùn)河府，及之前的大家綠城·金麟府、濱江·錦繡之城、天陽·武林邸等樓盤，都沒有配置100方以下的剛需類小戶型。
還有就是二胎政策的放開，使得普通家庭的居住面積需求更大。以往90方的小三房，已經(jīng)不能滿足二胎家庭的舒適居住需求。這也使得開發(fā)商更喜歡開發(fā)大面積的改善戶型。
