近段時間以來，部分網民議論高價房源集中簽約的情況，引發(fā)了一些購房者對于未來杭州商品住宅供應短缺的擔憂。真實的情況又是怎樣呢？其實杭州市區(qū)商品住宅后續(xù)供應依然充足，未來一大波樓盤會向你奔來。
去年以來，杭州房地產市場迎來了銷售高峰，市區(qū)商品住宅庫存量確實下降得挺快，但同時，市區(qū)商品住宅用地的供應也在同步加大，后續(xù)的商品住宅房源供應并不缺。
從已經領取預售證的可售房源來看，截至2017年2月底，市區(qū)商品住宅可售房源46301套，可售面積601萬平方米。
除了可售房源之外，其實更讓人放心的是市場的潛在供應能力，即土地已出讓未開工或已開工尚未領取預售證的潛在供應面積，也就是我們俗稱的“隱性庫存”。2015年和2016年都是土地供應大年，根據透明售房研究院的數(shù)據統(tǒng)計，2015年市區(qū)商品住宅用地可建面積為675萬平方米，2016年達到932萬平方米，同比增長了38.1%。
截至2月底，杭州市區(qū)(不含大江東、富陽)商品住宅潛在供應在2000萬平方米以上，其中主城區(qū)約800萬平方米，蕭山區(qū)約550萬平方米，余杭區(qū)約660萬平方米。以近12個月的月均簽約面積來計算，市區(qū)商品住宅潛在供應的去化周期為16個月左右，其中主城區(qū)約16.8個月，蕭山約為22個月，余杭約13個月。如果以近三年的月均簽約面積計算，市區(qū)商品住宅潛在供應的去化周期可以達20個月。
