“一覺醒來，中杭府還在選房？”，D先生帶著疑惑發(fā)了條朋友圈。
前兩天，D先生報(bào)名了中杭府的搖號(hào)，看到自己的順序號(hào)是850+時(shí)，頓時(shí)打消了選房的念頭。
中杭府本次開盤只有364套房源，再加上它身關(guān)注度很高，所在的蔣村又是傳說中“土豪遍地”的板塊，而且這次還沒有紅盤分流......
種種原因，都讓D先生不抱任何希望。
但沒想到是，凌晨12點(diǎn)多他醒來進(jìn)選房界面一看，中杭府竟然還在選房，再差十來號(hào)人就到他了。
上一次樓市嗨到半夜，還是兩年多之前的事情——奧體一宗總價(jià)超百億的地塊，從下午一直拉鋸到凌晨。
不同的是，上次是因?yàn)橥恋靥珶�，誰都不肯相讓；中杭府則是棄選頻頻，把時(shí)間拖延到了半夜。
在中杭府的選房過程中，共有279戶家庭棄選、21戶棄購，一直快到晚上12點(diǎn)半才最終售罄。
很多人一臉震驚：中杭府都沒人要了？
其實(shí)不然，這其中既有中杭府自身的原因，也和整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期密切相關(guān)。
首先是目標(biāo)客群沒有區(qū)分。
中杭府這次推出高層和疊墅兩種產(chǎn)品，其中高層均價(jià)約4.7萬，最低總價(jià)約620萬；疊墅均價(jià)則是6.2萬，最便宜的一套上疊也要1300多萬。
六七百萬的高層和動(dòng)輒上千萬的疊墅，中間的差價(jià)可不止一星半點(diǎn)，兩者的目標(biāo)客群完全不是同一類人。
正因如此，在選房前期高層客戶幾乎很少有棄選。直到后面大多只剩疊墅時(shí)，棄選率才逐漸走高。
如果高層和疊墅是兩個(gè)報(bào)名通道、分開選房，棄選率大概率不會(huì)這么高。
其次，“奢華”的戶型并不主流。
中杭府的160㎡、174㎡甚至245㎡戶型，都只設(shè)計(jì)了三房，可以說是“終極改善”了。
如果是自己住，那隨自己的愛好去選自然是無所謂；但如果今后還打算換手，就要考慮如此“奢華”的戶型，是否有人接手？
按目前杭州客戶的喜好，超大的三房空間，其實(shí)還是稍顯浪費(fèi)，市場(chǎng)接受度未必會(huì)高。
無論是出于哪種原因，對(duì)自住購房者來說，買到心儀房源的概率大大增加了。不僅中杭府，杭州各個(gè)板塊的樓盤，現(xiàn)階段想買到房都變得相對(duì)簡(jiǎn)單了。
今年4月，崇賢的中簽率還低至2.3%。只過了短短幾個(gè)月，最新開盤的如意云鏡，中簽率已經(jīng)提升到了46.91%。
無房戶的優(yōu)勢(shì)更明顯，中簽率從原來的3.81%，飆升至71.55%——翻了18倍不止。
位于蕭山南部新城的朝聞花城，年初時(shí)的中簽率只有個(gè)位數(shù)。而最近幾次的中簽率提升至近30%，無房戶的中簽率也從12%上升到60%。
作為曾經(jīng)的萬人搖板塊，大江東的熱度下降同樣明顯。剛結(jié)束登記的興耀·楓漫小筑，只有641戶報(bào)名，中簽率約56%。
同樣是核心區(qū)，已從“萬人搶房”變成了“二進(jìn)一”。
哭著說買房難的改善，最近的情況也有所好轉(zhuǎn)：
春熙上和灣6月的中簽率只有5.04%，最近的一次加推，中簽率提高至11.58%；
攬?jiān)抡榇涓闹泻灺蕪?1%，上升至28%；同樣是筧橋板塊，更是有樓盤的中簽率高達(dá)86.8%。
只要臉不是太黑，基本上都有得選。
除此之外，自9月份以來，像豐收湖、南站新城等板塊都出現(xiàn)了流搖，留給購房者的選擇空間就更大了。
對(duì)于想早點(diǎn)買房的人來說，現(xiàn)在是個(gè)難得的“窗口期”。
第一，目前中簽率相對(duì)較高。
很多人都有從眾心理，一看別人說市場(chǎng)要下行了，就立馬跟著停下腳步。而事實(shí)上，目前轉(zhuǎn)冷的市場(chǎng)，已經(jīng)幫你過濾掉很多投機(jī)購房者了。
第二，明年的供應(yīng)還是未知數(shù)。
今年的土地出讓并不理想，在第二次集中出讓時(shí)，不僅10宗競(jìng)品質(zhì)“提前退場(chǎng)”，更有7宗土地因無人出價(jià)流拍。
加之第三次集中出讓遲遲沒有動(dòng)靜，明年不少板塊要面臨供應(yīng)枯竭的窘境。
第三，這輪嚴(yán)控快到尾聲了。
前段日子，中央各個(gè)部門對(duì)樓市的態(tài)度已經(jīng)有所松口，包括杭州在內(nèi)，不少城市的房貸利率開始逐漸下調(diào)。
接下來的調(diào)控，不會(huì)更嚴(yán)苛了。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
