漲！漲！漲！
最近，一條上海部分區(qū)域房租上漲近20%的的消息上了熱搜。大量群眾紛紛留言：沒錯(cuò)，是漲了，租不起了。
克而瑞發(fā)布的《2021年1-6月上海租賃市場月度報(bào)告》顯示：今年上半年，上海租金整體呈上升狀態(tài)，外環(huán)內(nèi)各區(qū)域普遍上漲了300-500元。
部分區(qū)域，甚至已經(jīng)連續(xù)上漲7個(gè)月。
要知道，今年一共才過去8個(gè)月�。《�8月的數(shù)據(jù)還沒有出來。眼見鄰居走勢如此迅猛，這兩天關(guān)于杭州房租的討論也逐漸多了起來。
事實(shí)究竟如何呢？
01
“朝暉精裝一室一廳，租金3000+，隨時(shí)看房。”
上周四，中介小錢在朋友圈發(fā)了一條租房信息，周末就有三組客戶前來看房。最終，一對小夫妻租下了這套房子。
作為從業(yè)超過8年的老司機(jī)，小錢覺得，最近的日子稍微好過了些。
“這么說吧，今年1月份，我也租出過一套類似戶型，裝修面積差不多，那套還在地鐵口，結(jié)果租金不到3000。”
有類似感受的還有徐哥。
徐哥主做江南岸一片改善小區(qū)的租賃。“最近的租金稍有上漲，像面積在150㎡以上的三室，基本能租9000以上，而年初8000多也能租到。”
02
表現(xiàn)在面上，數(shù)據(jù)就更明顯了。
就在不久前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《7月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）。
《報(bào)告》顯示，7月份，杭州平均租金水平為57.55元/㎡/月，環(huán)比增長2.46%，同比增長2.82%。
其中，環(huán)比漲幅位居全國第3。
這與1月的情況正好相反。同樣是來自諸葛找房的數(shù)據(jù)，今年1月，杭州的租金環(huán)比漲幅為-0.63%，跌幅位居全國第3。
如果把周期看得更長，局勢會(huì)更明朗。
若從2018年開始算，整個(gè)2020年，杭州的租金水平，按月全部低于2018、2019兩年。
而從今年3月開始，租金開始回升。雖然幅度不算太大，但基本處于持續(xù)上漲的狀態(tài)。
03
從跌幅第3，到漲幅第3，小錢、徐哥，以及一部分房東感受到了暖意，但同樣有不少人，并沒有發(fā)覺這樣的變化。
周周是城東某中介的員工，店邊上有好幾個(gè)大型住宅區(qū)，租賃市場一直比較活躍。
“租金和年初相比，沒什么變化，3居室的基本6000左右。”
阿祖在市中心有一套精裝單身公寓，6月上任租客離開后，一直沒找到下家。
“房租沒漲啊，再這樣下去難道還要降價(jià)？”
數(shù)據(jù)來源：愛家房產(chǎn)研究
這不奇怪。首先，雖然最近幾個(gè)月杭州房租持續(xù)上漲，但目前的平均水平，也就將將回到前兩年的高點(diǎn)。
如果有房東是在那個(gè)時(shí)候簽的合同，現(xiàn)在重新回到市場，很難感受到中間的起落。
其次，由于大量頂流次新房交付，最近有不少高價(jià)租賃房源流入市場，一定程度上拔高了租金水平。
中介小徐專做高端租賃市場，她手里目前就有1萬8的壹號院、3萬2的上品，以及都會(huì)森林等多套房源。
04
上海此輪租金暴漲，主要有兩個(gè)原因。
一是供應(yīng)端減少。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2019年第二季度上海掛牌出租房源為17.3萬套，到了今年第2季度，降到了11萬套。
也就是說，兩年內(nèi)，市場上的出租房源減少了近四成。
二是需求端增加。
教育部數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)生比去年增加了60萬人，達(dá)到910萬人。其中8.7%的學(xué)子畢業(yè)后，選擇去上海工作。
也就是近80萬人。
這里面有不少，會(huì)選擇租房子住。
05
但杭州的情況，并不一樣。
首先，從供應(yīng)端來說，上海之所以出租房源大幅減少，主要是因?yàn)閺娜ツ觊_始，二手房市場回暖，部分房東選擇“以賣代租”。
但杭州，這兩年的二手房市場一直在高位，最近的成交量還逐步下滑。
而且，杭州租房的水池，不僅沒有變小，還在不斷擴(kuò)大。
此前，層樓做過統(tǒng)計(jì)，這兩年，杭州全市已出讓的涉宅自持商品房屋用地，超過200宗。
未來幾年，光這一部分，就高達(dá)近4萬套以上的房源，注入租賃市場。
此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年4月30日，包括熱點(diǎn)紅盤和中簽率低于10%的樓盤在內(nèi)，杭州有超過1.8萬套房源，要在交付5年之后才能進(jìn)行交易。
光勾莊和未來科技城兩大熱點(diǎn)紅盤集中地，就鎖住了近6000套房源。
以限售盤之一的西溪公館為例，目前在某中介機(jī)構(gòu)上，租賃房源掛牌量超過150套。
按去年“6萬人搖”的那959套房源算，租賃比高達(dá)15%以上。
更別說還有大量的長租公寓、人才專項(xiàng)租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓作為補(bǔ)充。
另一方面，需求端增加的并不明顯。
作為大部隊(duì)的每年凈流入人口，其中不少落戶就是為了準(zhǔn)備搖新房，實(shí)際新增的租房需求并沒有那么大。
06
所以，這輪杭州的租金上漲，更像是一次跌多了的反彈，而不是反轉(zhuǎn)。
更值得警惕的是，隨著下半年租賃淡季的到來，反彈隨時(shí)可能戛然而止。
現(xiàn)在對于租賃房東來說，還有一定的紅利可吃。紅利主要來自兩方面：
一是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，有部分工作還沒有落實(shí)，還處在找單位找住處的階段；
二是這次新政，讓部分原本有資格的購房群體，延遲了購房計(jì)劃，可能轉(zhuǎn)而租房。
我就有一個(gè)朋友，非杭州戶口，剛滿3年社保，之前一直打算買房，現(xiàn)在乖乖地去做了租客。
而9月以后，傳統(tǒng)租賃淡季到來，房租本就不樂觀。
過去三年，每年9月到12月，房租無一例外直線下滑，平均下滑幅度超過5%。
所以，手里還有房想出租的房東們，趕快趁著這最后的魚尾行情出手吧！
來源：層樓
