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8月的最后一天，央媽接連放出大招。
一是存量首套房貸款利率可降低，9月25日起，即可申請置換房貸和變更合同，約定新的利率水平。
二是首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，不分城市，全國執(zhí)行。
如果說原本LPR小幅降低是小打小鬧不過癮，昨晚的兩大政策出爐，真的是讓購房者陷入狂歡的狀態(tài)。
因為這兩條政策，不僅關(guān)系著接下來要買房的購房者，更把原本利率站崗購房者的血脈，直接喚醒。
即將登記的多個樓盤的銷售，都接到了購房者的問詢，均是關(guān)于什么時候首套可以兩成首付、二套可以三成首付。
江南岸一個利率站崗的小區(qū)業(yè)主群，平時都沒人搭話，昨天存量首套房貸款利率可降低的消息一出，群內(nèi)瞬間刷起了數(shù)百條信息，僵尸群都滿血復(fù)活了。
02
對于不少城市來說，早就已經(jīng)實施首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，甚至還有某種意義上的分期“零首付”。
可對于杭州來說，按照全國執(zhí)行的標準，那首套二套均可以下降一成首付，算是切切實實的利好。
甚至，一位剛搖中城南粉盤的購房者發(fā)出靈魂拷問：我是不是應(yīng)該退房，等著下一次加推搖號，那應(yīng)該就可以從三成首付變兩成了吧。
另外，針對二套房貸利率的下限，敲定了不低于同期LPR+20個bp。
按照這個政策，杭州目前二套普遍4.8%的利率，就能將至4.4%，下降0.4%。以貸款300萬、等額本息30年計算，要少還近26萬的利息。
03
相對于首付降低的明確性，存量房貸利率下降讓人興奮的同時，也有更多的存疑。
從此前的“支持和鼓勵”變?yōu)?ldquo;指導(dǎo)”，又到昨天的正式落地，一件原本不可能的事，一步步成為了現(xiàn)實。
但仍有很多問題沒有說明白。比如，這次存量利率到底能降多少？
銀行與個人如何協(xié)商，需要額外購買理財產(chǎn)品么，或者需要過硬的銀行關(guān)系？
9月25日起實施，大量的存量用戶集中辦理，如何保證大家都能最快享受到利率的優(yōu)惠？
雖然沒有更細致的執(zhí)行方案出爐，但目前，已有多家銀行表態(tài)未來有望調(diào)整存量房貸利率。
昨晚，不少銀行信貸人員表示，政策一出自己的微信和電話差點打爆。
同時，招商銀行、杭州銀行等多位銀行信貸人員，也均表示存量房貸利率有望快速落地。
當然，最快的還屬農(nóng)行，在央行發(fā)布政策后不到一個小時內(nèi)，就宣布調(diào)整存量首套住房貸款利率。緊接著，工行也發(fā)布了同類型的公告。
04
一位2021年紅盤潮中6%的首套利率站崗者，最近剛剛動了轉(zhuǎn)貸心思，想換成3.3%的經(jīng)營貸。現(xiàn)在存量房貸款利率要調(diào)整了，他也就按兵不動了。
因為，如果按照當年LPR4.65%的執(zhí)行利率，可以整整下調(diào)1.35%
400萬的房貸，每個月從23982元直降至20625元，足足有3357元/月，30年的還款時間可以少還121萬利息。
不僅是他，成千上萬的購房者也將收到這波政策利好。
根據(jù)上證報數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。此外，2019年至2022年期間發(fā)放的房貸利率平均在5.15%左右。
而其中涉及的家庭更超4000萬戶，按照5.15%的利率粗略統(tǒng)計，存量貸款余額在25萬億元左右，目前全部房貸余額為39萬億左右。按照比例來算，差不多2/3的用戶將受到此次政策利好。
在存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后，幾千萬戶居民的財務(wù)負擔會有明顯下降。
手中的錢袋子又厚實了，那對樓市持幣觀望的態(tài)度也會積極。
即使行情波動，但總有一個聲音在說：大膽買吧！
附政策正文：
來源：層樓
