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更新于2022-08-21 19:59:33
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崇賢火了!

 今天,余杭區(qū)崇賢新城沾橋D-2地塊迎來出讓,經(jīng)過32輪報(bào)價,由競買人宋都以64050萬元總價競得,樓面價13572.79元/平方米,溢價率29.26%,自持20%。 

崇賢宅地自持20%刷新紀(jì)錄
板塊新房均價23000元/㎡

其實(shí)在9點(diǎn)正式開盤之前,地塊就已經(jīng)達(dá)到了自持3%的熱度,最后20%的自持,根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)計(jì)算,宋都項(xiàng)目能對外售賣的面積只有3.4萬㎡,大約340套房子而已。 

太瘋狂!崇賢業(yè)主連夜?jié)q價近40萬,中介爆料周末賣出20多套房!
地塊區(qū)位圖 來源于浙報(bào)地產(chǎn)傳媒研究院

地塊位于祥生群賢府西面,周邊有不少住宅項(xiàng)目,比如綠地香港宸瀚里、杭語清澄、光合映、星合映、瀾仕里、海逸翠庭等等,高層精裝均價都在23000元/㎡,與本次地塊精裝限價一致。 

崇賢作為繞城內(nèi)的洼地之一,自然吸引眾多購房者與投資客,最近幾次的中簽率也不斷下降,甚至低至個位數(shù)。 例如光合映,最近一次搖號中簽率僅8.35%,而此前中簽率都在35.47、42.02%;星合映的中簽率也從此前的40%降低到15.81%……隨著板塊內(nèi)原有供應(yīng)的不斷去化,很多還在觀望的購房者也“急”了起來,投身到崇賢的購房大軍里。 

崇賢迎來雙地鐵時代?
房東漲價、中介周末賣出20多套房!

總的來說,崇賢的市場接受度正在提高,但表現(xiàn)也并不驚人。真正讓崇賢火起來的,正是15日半夜官方公布的《杭州市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃環(huán)評建議征詢》,幾乎讓整個杭州沸騰。 雖然公示后被撤回要做一些調(diào)整,但從之前公布的消息我們可以窺得一二。 

其中,崇賢和閑林兩個高居住密度的板塊“咸魚翻身”,曾經(jīng)因?yàn)闆]有地鐵被吐槽了好幾年的板塊終于要迎地鐵。崇賢更是因?yàn)?4+15號線雙地鐵熱度高漲,最明顯的證據(jù)就是二手房價格。

平地一聲雷,N年二手房沒有大動靜的崇賢業(yè)主,聽到四期規(guī)劃后,連夜把掛牌價上調(diào)4000元/㎡,例如次新房祥生群賢府,有業(yè)主當(dāng)晚漲價38萬元,折合單價4269元/㎡。
太瘋狂!崇賢業(yè)主連夜?jié)q價近40萬,中介爆料周末賣出20多套房!
群賢府二手房掛牌價 來源于好找房

根據(jù)我愛我家工作人員介紹:“上周末四期規(guī)劃消息出來后,光是我愛我家一個門店,就賣出了20多套崇賢房子。幾乎所有房東要么提高掛牌價,要么收回房源暫時不賣了。”

太瘋狂!崇賢業(yè)主連夜?jié)q價近40萬,中介爆料周末賣出20多套房!
群賢府二手房掛牌價 來源于好找房

值得注意的是,崇賢也有個別降價,亟需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),需要買家全款購房。 根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),崇賢絕大多數(shù)的掛牌價在25000元/㎡左右,成交價也在同樣價格區(qū)間,也有一些房源逼近3萬元/㎡。 不過,崇賢業(yè)主還是把心態(tài)放平穩(wěn)些,畢竟四期規(guī)劃還需要進(jìn)行調(diào)整,崇賢地鐵到底如何分布,還需要耐心等待。 

崇賢利好不斷
購房者還需理性購房

崇賢的利好不止于此,2020年12月底,杭州市城市管理局發(fā)布公示,天子嶺填埋場已實(shí)現(xiàn)原生垃圾零填埋。

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天子嶺相關(guān)通知 來源于杭州市城市管理局 

相信有不少購房者在崇賢看房時,都會擔(dān)心天子嶺的影響。隨著天子嶺二期填埋場實(shí)現(xiàn)原生垃圾零填埋工作的推進(jìn),填埋場的改造工作也將會被提上日程,這對居住在原先受天子嶺影響較大的周邊板塊,比如崇賢、星橋以及半山、丁橋等等的朋友們來說,實(shí)屬一件利好消息。

這層套在崇賢身上的枷鎖,也許正因天子嶺的關(guān)停正在等待打破。 

本來居住氛圍濃厚的崇賢因?yàn)楦黜?xiàng)利好逐漸成為開發(fā)商和購房者眼中的香餑餑,雙地鐵加持、天子嶺關(guān)停、開發(fā)商紛紛進(jìn)駐、中簽率驟降……板塊新房供應(yīng)量急劇減少,這讓曾經(jīng)愛答不理的置業(yè)者們?nèi)缃?ldquo;高攀不上”,這樣的崇賢,未來可期。 

不過對于急于置業(yè)的購房者來說,還應(yīng)多多了解市場,對比各個板塊與樓盤,找準(zhǔn)自身需求,理性購房。

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V14 發(fā)表于2021-01-20 16:45:09

現(xiàn)在樓市有一點(diǎn)風(fēng)吹草動,都能躁動起來

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