去年9月，阿里云谷園區(qū)正式啟用，此前在之江飛天園區(qū)，未科EFC、未來PARK、樂佳中云&科技辦公的員工相繼搬入園區(qū)，達(dá)摩院也暫時(shí)在云谷安營(yíng)扎寨。自此，云谷正式插上了騰飛的“翅膀”。
杭州西湖區(qū)云谷小鎮(zhèn)，荊大街與燈彩街交叉口西北角，是阿里巴巴云谷園區(qū)所在地。園區(qū)總斥資138億，總建筑面積45萬㎡，規(guī)模大概相當(dāng)于63個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)，據(jù)說要容納三四萬人左右。
整個(gè)園區(qū)俯瞰形似阿里云Logo，沿“云大路”分為東、西兩個(gè)片區(qū)：西側(cè)為阿里云園區(qū)，東側(cè)地塊狹長(zhǎng)規(guī)整，布置可出租的生態(tài)圈企業(yè)辦公，兩個(gè)片區(qū)由天橋連接。
如今，園區(qū)內(nèi)已經(jīng)可以看到不少員工，甚至在東區(qū)的一塊空地成了阿里云的停車場(chǎng)，整個(gè)停車場(chǎng)已經(jīng)密密麻麻停滿了車。
一眼望去，我們可以看到這個(gè)區(qū)域的抱負(fù)，但是如今的云谷小鎮(zhèn)仍有大片空地，甚至還有很多空置和在建的產(chǎn)業(yè)園和寫字樓。
全區(qū)域內(nèi)幾乎沒有商店、餐飲、居住區(qū)，多為忙碌的打工人，走在道路上頗為冷清，當(dāng)然也少了城鎮(zhèn)的煙火氣。但是區(qū)域內(nèi)大IP聚集，除了阿里云，阿里系菜鳥供應(yīng)鏈金融總部、挖財(cái)、51信用卡等12家知名互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)角獸公司將集體入駐云谷。
而云谷園區(qū)往北1.7公里處，便是國內(nèi)唯一一所專為科創(chuàng)企業(yè)量身打造的高層次人才的高水平研究型大學(xué)——西湖大學(xué)。如今首屆45位學(xué)生，斬獲了160+的offer，囊括耶魯、康奈爾等藤校，以及紐約大學(xué)、羅切斯特、多倫多、墨爾本等綜合性大學(xué)和文理學(xué)院。
云谷園區(qū)啟用后，距離園區(qū)直徑約1.5公里的樓盤“紫璋臺(tái)”成為最大贏家，房租一路飛漲，漲幅超過50%。據(jù)當(dāng)時(shí)采訪的中介人員表示，“紫璋臺(tái)、西雅圖，這兩個(gè)小區(qū)基本‘掛一套，租一套’。就連周邊10個(gè)住宅小區(qū)租賃房源量也幾乎見底。”
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，距離阿里巴巴云谷園區(qū)最近的兩個(gè)板塊（紫金港、三墩），去年10月后的租金基本都在上漲，但紫金港的租金早在9月就出現(xiàn)了明顯上漲，漲幅為8.31%，而此前兩個(gè)月，這個(gè)小區(qū)的租金其實(shí)還在持續(xù)下跌。
未來科技城2.0：菜鳥總部
不同于其他業(yè)務(wù)，菜鳥是此次阿里組織變革后第一個(gè)傳出要上市的業(yè)務(wù)集團(tuán)。
盡管菜鳥回應(yīng)稱，目前尚無明確規(guī)劃和時(shí)間表，但傳言仍舊不斷，一定程度上，這也意味著菜鳥正在走向資本市場(chǎng)。
今年2月，阿里巴巴集團(tuán)發(fā)布2023財(cái)年三季度財(cái)報(bào)。2022年，在抵消跨分部交易的影響前，菜鳥收入同比增長(zhǎng)17%至230.23億元，在抵消跨分部交易的影響后，菜鳥的收入同比增長(zhǎng)27%至165.53億元。
位于未來科技城2.0區(qū)域的菜鳥總部，也在近期有了最新的動(dòng)向。
今年1月31日，其建設(shè)方中國建筑宣布：菜鳥網(wǎng)絡(luò)全球總部已竣工，預(yù)計(jì)今年完成整體交付。小鳳凰在現(xiàn)場(chǎng)探訪得知，今年3月，菜鳥總部已經(jīng)部分投入運(yùn)用，其他部門也將在未來陸續(xù)進(jìn)入。
菜鳥總部
根據(jù)規(guī)劃，建成后的菜鳥總部將重點(diǎn)布局科技物流、智慧物流，著力打造人工智能與物聯(lián)網(wǎng)相互結(jié)合、研發(fā)與應(yīng)用相互促進(jìn)的產(chǎn)業(yè)聚集新高地，將帶動(dòng)園區(qū)人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的快速發(fā)展，為杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展培養(yǎng)出眾多物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的專業(yè)型人才。
據(jù)了解，菜鳥總部佇立在未來科技城余杭街道，文二西路南側(cè)，金星二路西側(cè)，科技大道東側(cè)，總建筑面積29.6萬平方米。將在今年與菜鳥總部一同投用的，還有緊鄰其的菜鳥智谷產(chǎn)業(yè)園。
目前，菜鳥智谷產(chǎn)業(yè)園整體進(jìn)度稍慢一些，不過已經(jīng)可以看到其恢弘的建設(shè)全貌。
如火如荼建設(shè)中的菜鳥智谷產(chǎn)業(yè)園
從地鐵站出來，整個(gè)建設(shè)中的菜鳥園區(qū)仿佛龐大的一個(gè)帝國，正在如火如荼建設(shè)當(dāng)中，可以想象，當(dāng)總部集團(tuán)及其分支業(yè)務(wù)全部搬到這里，將擎起未來科技城2.0區(qū)域滔天的巨浪。
整個(gè)菜鳥智谷面積達(dá)46萬平方米，預(yù)計(jì)將吸引超過300家科創(chuàng)企業(yè)、3萬名科技人才入駐，形成數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集群。
回顧菜鳥的發(fā)展歷程，成立于2013年的菜鳥，依托于淘寶系的電商平臺(tái)，目前業(yè)務(wù)范圍涵蓋社區(qū)服務(wù)、全球物流、智慧供應(yīng)鏈等多個(gè)賽道。有知情人士曾分析稱菜鳥的估值超過 200 億美元（1570億港元），最早可能在今年（2023）年底進(jìn)行。
與當(dāng)年“螞蟻”要IPO之前的熱度不同，此次阿里業(yè)務(wù)拆分雖然傳出了不少聲音，但并沒有出現(xiàn)“造富運(yùn)動(dòng)”的軒然大波，而是靜水流深。
菜鳥智谷產(chǎn)業(yè)園
目前，區(qū)域內(nèi)新房限價(jià)2.9萬/㎡，剛剛交付的鳳璽云著府在不久前也已經(jīng)投入二手房市場(chǎng)，在貝殼app掛牌代售房源38套，掛牌均價(jià)在3.4-4萬/㎡，暫時(shí)沒有成交數(shù)據(jù)。出租房源量則更大，足有77套。
2022年建設(shè)中的菜鳥園區(qū)
余杭南湖：阿里達(dá)摩院
“因?yàn)槲覀兿嘈�，未來一定是技術(shù)帶來利潤(rùn)，未來市場(chǎng)規(guī)模的取得，是靠創(chuàng)新”。馬云曾在阿里達(dá)摩院成立初期說過這句話。就這樣，源于馬云“金庸夢(mèng)”的阿里達(dá)摩院，帶著“活得要比阿里時(shí)間長(zhǎng)”的目標(biāo)逐步前行，慢慢出現(xiàn)在了人們的視野里。
它成立于2017年10月11日，屬于阿里旗下的云智能集團(tuán)，它致力于探索科技未知，以人類愿景為驅(qū)動(dòng)力，開展基礎(chǔ)科學(xué)和創(chuàng)新性技術(shù)研究，在北京、杭州、紐約等均有工作地。目前達(dá)摩院杭州分所位于余杭區(qū)云谷園區(qū)，未來總部將落地于南湖科學(xué)中心，正處于地鐵16號(hào)線南湖站地鐵口。
達(dá)摩院總部效果圖
不同于菜鳥、淘寶、天貓等業(yè)務(wù)的家喻戶曉，達(dá)摩院算不上為世人所熟知。但阿里卻對(duì)它寄予厚望，在初期就宣布將投入1000億元用于科研！而達(dá)摩院也沒有辜負(fù)阿里的期待，近年來，達(dá)摩院成功研發(fā)出一款可以做圖像視頻分析和AI機(jī)器推理運(yùn)算的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)芯片Ali-NPU；并正式成立XG實(shí)驗(yàn)室，專注于5G技術(shù)和應(yīng)用的協(xié)同研發(fā)。此外，阿里達(dá)摩院發(fā)布了全球首個(gè)自動(dòng)駕駛“混合式仿真測(cè)試平臺(tái)”。
當(dāng)然了，達(dá)摩院的成就、影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些......如今，達(dá)摩院總部即將落地余杭南湖科學(xué)中心片區(qū)，對(duì)于南湖，乃至整個(gè)杭州的影響都是巨大的。
近年來，達(dá)摩院吸納優(yōu)秀人才，助力達(dá)摩院快速而有效地取得成果。據(jù)了解，截至2018年，達(dá)摩院已經(jīng)有1100多名員工，目前達(dá)摩院已經(jīng)吸引了眾多國內(nèi)外知名高校的研究生、博士等人才加入。未來總部的建成落地，或?qū)U(kuò)容吸納更多人才。
達(dá)摩院并不僅僅專注于科研，它產(chǎn)生的效益更是不容小覷。據(jù)悉，達(dá)摩院一期項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值24.7億元，年利稅3.4億元，年產(chǎn)值達(dá)到近25個(gè)“小目標(biāo)”。
有人才，有產(chǎn)業(yè)，對(duì)于南湖的樓市也能產(chǎn)生積極影響。都說，有人，才有消費(fèi)，而人才更是帶動(dòng)樓市消費(fèi)的有效動(dòng)力之一，比如阿里入住未科對(duì)于整個(gè)未科的帶動(dòng)都是有目共睹的，或許南湖可以成為第二個(gè)未科。
不過目前達(dá)摩院總部附近人流量較少，距離達(dá)摩院總部最近的新盤，位于地鐵16號(hào)線的中泰站附近，為中港西湖院子以及3月末土拍成交的余杭組團(tuán)中泰單元（YH13）A-25地塊，分別是聯(lián)排和高層住宅產(chǎn)品，其中余杭組團(tuán)中泰單元（YH13）A-25地塊精裝限價(jià)22900元/㎡；二手房方面，位于達(dá)摩院項(xiàng)目周邊的房源掛牌價(jià)大多在2-3萬元/㎡之間，與新房?jī)r(jià)格幾乎相持平。
中港西湖院子效果圖
相對(duì)較低的價(jià)格，便利的交通，加上達(dá)摩院未來的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、人才引進(jìn)，想必能在一定程度上帶動(dòng)新房與二手房市場(chǎng)的回暖。
當(dāng)然了，目前達(dá)摩院仍在建設(shè)過程中，總規(guī)劃面積約3887畝，總投資約200億元，將建設(shè)阿里巴巴達(dá)摩院全球總部基地，計(jì)劃分三期實(shí)施。
目前正在建設(shè)中的一期項(xiàng)目占地面積342畝，建筑面積48萬平方米，項(xiàng)目總投資21億元，計(jì)劃于今年竣工。而從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來看，目前一期項(xiàng)目正在進(jìn)行外立面施工階段，大面積的玻璃顯得通透大氣。
建設(shè)中的達(dá)摩院
看著大樓的逐步崛起，或許待達(dá)摩院正式落地南湖后，將帶動(dòng)整個(gè)南湖片區(qū)的騰飛。
從最早的阿里“渡江“帶火濱江樓市，到未來科技城一房難求。大廠阿里的房?jī)r(jià)帶動(dòng)效應(yīng)在余杭南湖和菜鳥智谷身上已經(jīng)黯淡不少。而伴隨著去年以來大廠多輪裁員調(diào)整，阿里們的造富效應(yīng)也很難去值得背負(fù)更大期待。
是成就一批人，還是成就一座城。相信阿里和阿里人們心中早有自己的答案。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
