1.
話(huà)題不斷的西溪公館交付至今已有三個(gè)半月，曾經(jīng)的“6萬(wàn)人搖”進(jìn)入二手房市場(chǎng)，似乎并不像大眾預(yù)判得吃香。
根據(jù)好找房，7月11日，西溪公館網(wǎng)簽了一套173㎡戶(hù)型，總價(jià)635萬(wàn)，折合單價(jià)36555元/㎡。
雖然對(duì)比當(dāng)初2萬(wàn)8的均價(jià)，漲了近3成，但是對(duì)于西溪公館房東來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)理想的數(shù)據(jù)。此前，業(yè)主們?cè)硎荆?ldquo;不到6萬(wàn)絕不賣(mài)”，然而，這樣的信誓旦旦沒(méi)多久就被“打臉”。
也有人認(rèn)為，西溪公館的成交價(jià)是網(wǎng)簽做低的因素。畢竟，根據(jù)好找房，目前西溪公館掛牌價(jià)幾乎都在60000元/㎡上下，更有房源價(jià)格達(dá)到72642元/㎡，掛牌價(jià)比成交價(jià)足足高了2倍之多。
西溪公館掛牌價(jià)格 來(lái)源于好找房網(wǎng)站
對(duì)于36555元/㎡的成交價(jià)，中介直言：“這肯定是做低的價(jià)格，現(xiàn)在西溪公館應(yīng)該有十幾套成交了，成交均價(jià)都在5萬(wàn)以上，和整個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)成交價(jià)持平，并沒(méi)有網(wǎng)上傳得那么離譜。”
2.
其實(shí)，就產(chǎn)品而言，西溪公館除了戶(hù)型過(guò)時(shí)外，未來(lái)科技城+完善內(nèi)外配套+28000元/㎡的均價(jià)，性?xún)r(jià)比絕對(duì)可以秒殺市面上大多數(shù)樓盤(pán)，這也是為什么西溪公館可以創(chuàng)下“六萬(wàn)人搖”的神話(huà)。
從地理位置而言，小區(qū)地處未來(lái)科技城核心區(qū)，對(duì)面就是已開(kāi)業(yè)的博雅城，離阿里總部也就2公里，周邊都是低密住宅區(qū)，居住氛圍還算濃厚。
小區(qū)容積率僅1.8，樓層最多不過(guò)14層，樓間距大多也超過(guò)1:1，景觀(guān)和內(nèi)部配套也都不錯(cuò)，還有櫻花大道、植物迷宮，童玩區(qū)、大草坪等等全年齡段生活?yuàn)蕵?lè)區(qū)域，令人驚喜。
項(xiàng)目交付后，業(yè)主中有大批代持房票投資客開(kāi)始大量拋售房源回籠資金。同時(shí)，也有不少業(yè)主降價(jià)出售，降價(jià)房源戶(hù)型面積涵蓋建面約59-169㎡，大多數(shù)都是建面約100㎡以上大戶(hù)型，有一套建面約169㎡房源甚至一口氣降了120萬(wàn)元。
西溪公館降價(jià)房源 來(lái)源于好找房
相比于降價(jià)房源，漲價(jià)房源少得可憐，而且漲價(jià)范圍基本在5-10萬(wàn)元，關(guān)注人數(shù)并不多。
3.
西溪公館的成交價(jià)算是未來(lái)科技城這一批次新房的墊底選手。區(qū)域內(nèi)未來(lái)科技城三兄弟——陽(yáng)光城未來(lái)悅、東原印未來(lái)、中南樾府掛牌價(jià)基本都在7萬(wàn)以上，且陽(yáng)光城未來(lái)悅近月成交價(jià)達(dá)到63172元/㎡，中南樾府成交價(jià)也在62291元/㎡。
此外，合景映月臺(tái)掛牌均價(jià)在7萬(wàn)以上，簽約均價(jià)也達(dá)到了50430元/㎡。
合景映月臺(tái)二手房?jī)r(jià)格 來(lái)源于好找房
值得注意的是，未來(lái)科技城這一批次新房掛牌房源數(shù)量較多，且有些房東掛牌價(jià)夸張，甚至有的購(gòu)房群傳出“虛假交易哄抬價(jià)格”的消息。
雖然消息被辟謠，但未來(lái)科技城的二手房爭(zhēng)議可見(jiàn)一斑。
在這種情況下，二手房并不便宜的西溪公館，與其他小區(qū)相比并未有明顯優(yōu)勢(shì)，而且投資客與租客群體居多。想要接手西溪公館的買(mǎi)家，可能還需要進(jìn)一步深思熟慮。
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