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這可能是近幾年最讓人脊背發(fā)涼的新聞。
前一陣，“中國(guó)最敢生的城市”深圳，爆出部分醫(yī)院產(chǎn)科出現(xiàn)大量空床位的消息。而2016年那會(huì)兒，這些醫(yī)院經(jīng)常連走廊都擠滿了床位。
不僅深圳，佛山、成都許多醫(yī)院的產(chǎn)科病房也是空蕩蕩，一些三四線小城的醫(yī)院紛紛開(kāi)始產(chǎn)科瘦身計(jì)劃。
就連前些年頻頻爆表的幼兒園，也供過(guò)于求了。去年8月，北京朝陽(yáng)區(qū)入園登記報(bào)名服務(wù)平臺(tái)上的信息顯示，當(dāng)時(shí)136家幼兒園尚有富余學(xué)位。
要知道，朝陽(yáng)區(qū)可是堂堂北京的核心城區(qū)之一��！中國(guó)新生人口斷崖式下跌的惡果，已初步顯現(xiàn)。
有專家因此預(yù)測(cè)，今天的產(chǎn)科冷清、幼兒園一孩難求，過(guò)兩年就會(huì)轉(zhuǎn)變成學(xué)區(qū)房需求下降。
這可能并非危言聳聽(tīng)。最近，杭州市教育局發(fā)布了各區(qū)、縣（市）公辦小學(xué)、初中近三年，即2022-2024年的入學(xué)預(yù)警信息。
從此次預(yù)警信息的具體內(nèi)容看，一個(gè)最大的變化是，部分此前多年處于紅色預(yù)警的學(xué)校，在兩年后，也就是2024年，將首次由“紅”轉(zhuǎn)“黃”。
紅色預(yù)警，代表學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍兒童人數(shù)達(dá)到或超過(guò)學(xué)區(qū)小學(xué)常態(tài)招生的100%；黃色預(yù)警，這個(gè)數(shù)字則為90%至100%之間。
由“紅”轉(zhuǎn)“黃”，意味著部分熱門學(xué)校的招生壓力開(kāi)始減輕。
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在這份預(yù)警信息里，地處濱江區(qū)的聞濤小學(xué)，2024的預(yù)警等級(jí)，將由此前多年的紅色，轉(zhuǎn)為黃色。
資料顯示，聞濤小學(xué)這幾年一表生一直爆表，2021年最后一位錄取新生的落戶年限為1年11個(gè)月。
假如這個(gè)條件不變，那么2024年想要就讀聞濤小學(xué)的新生家長(zhǎng)，最晚今年上半年就要買好學(xué)區(qū)房。
小丁在濱江某中介上班，店里主營(yíng)的就是聞濤小學(xué)一帶的學(xué)區(qū)房。
“去年上下半年，那簡(jiǎn)直就是冰火兩重天。以前忙的時(shí)候一天下來(lái)，電動(dòng)車基本沒(méi)電了，現(xiàn)在，好多天一次帶看都沒(méi)有。”
以學(xué)區(qū)內(nèi)較大的住宅小區(qū)中興花園為例，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，大多數(shù)月成交量在5套以上，而下半年能賣掉2套，已屬高光時(shí)刻。
部分知名學(xué)校2024年將由紅轉(zhuǎn)黃
西湖區(qū)的行知小學(xué)，包括學(xué)院路校區(qū)和行知二小，2024年也都將“紅”轉(zhuǎn)“黃”。
由于對(duì)口初中為口碑很好的十三中，行知小學(xué)（學(xué)院路校區(qū)）的學(xué)區(qū)房一直是香餑餑。2020年，轄區(qū)內(nèi)一套約20㎡的房子，甚至賣出了單價(jià)11萬(wàn)/㎡的天價(jià)。
現(xiàn)在呢？手邊買房數(shù)據(jù)顯示，同小區(qū)去年11月下旬至今，只賣出過(guò)一套房子，簽約價(jià)剛過(guò)7萬(wàn)/㎡。
此外，包括求是和家園小學(xué)、政苑小學(xué)、景成實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部），也都將在2024年迎來(lái)“yellow”時(shí)刻。
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雖然學(xué)區(qū)房預(yù)警是個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，可能存在一定變數(shù)，但不難看出，變化已經(jīng)悄然發(fā)生。
這些變化，背后或與多個(gè)原因相關(guān)。首先是全中國(guó)新出人口斷崖式下跌的大背景，孩子不夠了。其次是杭州市中心大變遷，年輕人口加速涌向新城區(qū)。
還有一點(diǎn)，就是國(guó)家過(guò)去一年對(duì)學(xué)區(qū)房、教培的“重錘”，讓許多人對(duì)學(xué)區(qū)房的信仰在崩塌。
比如，西湖區(qū)的文一街小學(xué)，在最新的預(yù)警信息里，到2024年仍然一直處于紅色。但實(shí)際上，轄區(qū)內(nèi)一些學(xué)區(qū)房，尤其是老破小，早已是強(qiáng)弩之末。
很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，
石灰橋新村是文一街小學(xué)學(xué)區(qū)房成交的主力，僅2020年一年，就賣掉了76套房子。
石灰橋新村上一次簽約還停留在去年7月
（數(shù)據(jù)來(lái)源：手邊買房）
現(xiàn)在呢？手邊買房數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)已經(jīng)超過(guò)220天，沒(méi)有賣掉一套房子了。上一次網(wǎng)簽，還停留在去年7月10日。
還有，學(xué)區(qū)內(nèi)的
建工新村去年6月至今，只賣了1套房子；
日暉新村，去年3月15號(hào)至今，也只賣了1套。
如果這些小區(qū)，一直維持著這樣緩慢的成交態(tài)勢(shì)，誰(shuí)又敢保證，曾經(jīng)的驕子，不會(huì)漸漸放下身段？
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更有戲劇性的是，部分熱門學(xué)校在2024年的“紅”轉(zhuǎn)“黃”，與屆時(shí)杭州的入學(xué)洪峰，恰好形成了鮮明對(duì)比。
數(shù)據(jù)顯示，最近20年內(nèi)，杭州的出生率高峰出現(xiàn)在2017年。那一年，杭州的人口出生率達(dá)到了12.5‰。
據(jù)估計(jì)，這一年的出生總?cè)丝�，超過(guò)了10萬(wàn)。
這10萬(wàn)大軍，大部分將在2023-2024年讀小學(xué)。也就是說(shuō)，這兩年，杭州會(huì)迎來(lái)最近20年內(nèi)，最大的一波入學(xué)高峰。
這樣的情況已經(jīng)有了預(yù)演。2020年，杭州許多幼兒園招生爆表，一位難求。
因?yàn)�，這正好是這批“峰值孩子”（2016年9月—2017年6月出生）進(jìn)幼兒園的時(shí)間。
換個(gè)角度理解，如果沒(méi)有這股入學(xué)洪峰，會(huì)不會(huì)有更多的學(xué)校降低預(yù)警級(jí)別？
與此同時(shí)，2017年這波高峰后，杭州的人口出生率開(kāi)始逐年走低，到2021年，已經(jīng)降到了7.6‰。
如果后續(xù)出生率仍然保持這一趨勢(shì)，那么22023-024年，很有可能成為杭州學(xué)區(qū)房歷史上的一個(gè)重大拐點(diǎn)！
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一方面是新生人口越來(lái)越少，需求萎縮。
另一方面，因?yàn)榍皫啄晔侵袊?guó)新生人口的回光返照，從產(chǎn)房、幼兒園到小學(xué)個(gè)個(gè)告急，導(dǎo)致全國(guó)各地都在拼命增加教育“產(chǎn)能”，辦幼兒園，建學(xué)校。
這一增一減，今后幾年杭州的就學(xué)壓力肯定越來(lái)越小，名校“平權(quán)化”會(huì)越來(lái)越普及。
比如，杭州上城區(qū)教育局剛剛宣布，為6所新辦學(xué)校劃分方案征求意見(jiàn)。這其中，就包含了天長(zhǎng)、勝利實(shí)驗(yàn)等熱門學(xué)校新辦的分校。
整個(gè)城東的優(yōu)質(zhì)教育供應(yīng)，一下子出現(xiàn)了井噴。
無(wú)論是如雨后春筍般誕生的新學(xué)校，還是極有可能成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)最后一波的入學(xué)大軍，真正利空的對(duì)象只有兩個(gè)：
一個(gè)是此前被炒作過(guò)度的部分“孟母小區(qū)”；另一個(gè)，則是像“石灰橋新村”們一樣的、學(xué)區(qū)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住價(jià)值的房產(chǎn)品。
當(dāng)入學(xué)難度開(kāi)始“紅”轉(zhuǎn)“黃”，這些房子的交易難度，也將由“紅”轉(zhuǎn)“灰”、甚至“紅”轉(zhuǎn)“黑”。
所謂的風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，大概就是這個(gè)意思吧！
來(lái)源：層樓
