4
更新于2023-04-27 16:26:54 IP歸屬地:浙江
51498
閱讀
29
回復(fù)
6
收藏
今年的情人節(jié),最出圈的是兩件事:

1.去鮮花堆里撿鉆戒;

2.東極島的海誓山盟石碑塌了。

不少網(wǎng)友調(diào)侃:“TA承受了太多虛假誓言,石在崩不住了。”海誓山盟靠不住,買房總是實打?qū)嵉陌?的確,也有很多人把求婚買房提上了議程,但,很多人可能還不知道:下個月起,買房要多花一大筆錢!怎么這么突然?——事實上,這是住建部2022年8月25日批準(zhǔn)的《民用建筑通用規(guī)范》,自2023年3月1日起實施,編號GB55031-2022。

3月起,買房規(guī)則巨變!陽臺要多花38萬!一輛奔馳沒了

劃重點,編號GB開頭的意思就是國家標(biāo)準(zhǔn),也就是說,這規(guī)范里的每一條都是必須執(zhí)行的國家標(biāo)準(zhǔn),是所有民用建筑都必須遵守的強制性工程建設(shè)規(guī)范。

什么是民用建筑?住宅、幼兒園、學(xué)校、劇院、醫(yī)院、旅館、商場等都屬于民用建筑范疇。3月1日起即將實施的這份《民用建筑通用規(guī)范》,針對建筑面積、建筑高度、建筑室外場地、建筑通用空間等內(nèi)容重新做了調(diào)整,如遇舊的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與該規(guī)范不一致的,都要以這份新國標(biāo)規(guī)范為準(zhǔn)。那么相比現(xiàn)行規(guī)范,這份新國標(biāo)有哪些重點變化?哪些會跟我們?nèi)粘YI房直接相關(guān)?

恐怕要屬數(shù)以下兩點:• 陽臺面積計算:封閉陽臺全算,開敞陽臺算一半。• 結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度,2.2m以下不計算建筑面積。
封閉陽臺,全算面積

300萬的房子丟輛新能源770萬的房子丟輛奔馳C級

新規(guī)范里,最明顯的變化是關(guān)于陽臺建筑面積的定義。

新規(guī)范:陽臺建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算;當(dāng)陽臺封閉時,應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面所圍空間的水平投影面積計算。新規(guī)后,陽臺只要是封閉的就算全面積,陽臺不封閉算一半,跟剪力墻的布置無關(guān)。3月起,買房規(guī)則巨變!陽臺要多花38萬!一輛奔馳沒了

圖源:《民用建筑通用規(guī)范》編制組

(現(xiàn)行規(guī)范:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。說人話就是凹陽臺算全面積,凸陽臺算半面積。)

陽臺的建筑面積計算規(guī)則發(fā)生了巨大變化,這與我們口袋里的錢也息息相關(guān)。眾所周知,現(xiàn)在杭州新房1㎡的面積動輒19800元/㎡,貴的天花板69800元/㎡。

據(jù)了解,浙江省現(xiàn)行規(guī)定里陽臺等附屬面積一般占戶型面積的7%左右,而在日常實際中,為了更大限度利用好這塊陽臺面積,一般陽臺面積會占10%左右。用一個直觀的數(shù)據(jù),如果以房價3萬元/㎡,以100㎡戶型為例,一套300萬的房子,按新規(guī)計算,10%的陽臺全面積,折算房價30萬,現(xiàn)行凸陽臺算一半面積折算房價為15萬,也就是說,購房者為此要多支出15萬。15萬能買輛新能源車,再添點錢能買輛MINI了!

我們以某樓盤為例,現(xiàn)在流行的110㎡戶型,陽臺面積約10.7㎡;剛改150㎡戶型,陽臺面積約11.5+3.4=14.7㎡。也就是說,基本陽臺面積可以算10%。

如果按50000元/㎡算,若按今后的新規(guī),封閉陽臺全算,110㎡戶型約11㎡陽臺,折合房價約55萬,對比現(xiàn)行按陽臺一半面積算,要多掏約28萬;150㎡的戶型約15㎡陽臺,折合房價75萬,新舊規(guī)則就差了約38萬。

38萬,都能買一輛奔馳C系了,就這么泡湯了!

此外,該新規(guī)范與房產(chǎn)測量規(guī)范也有了有效銜接:《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》規(guī)定陽臺就是按是否封閉狀態(tài)來計算的。隨著今年3月即將實行的新規(guī),恐怕開發(fā)商在做封閉陽臺的面積尺度上時,也得掂量掂量客戶需求,三思而后行。

根據(jù)規(guī)定,新規(guī)3月1日實施,之后新房的戶型尺寸或?qū)⑦M(jìn)一步縮水,這意味著花同樣的錢買來的房子,實得面積可能變少了,實際單價變得更高了。這是否意味著二手房會“變香”呢?目前看可能還為時尚早,畢竟,新房與二手房的價差擺在這里。
2.2m以下不算面積風(fēng)雨連廊會變得稀缺
新規(guī)定后,結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m以下不計算建筑面積。(現(xiàn)行規(guī)范為:結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,按1/2面積計算。)

3月起,買房規(guī)則巨變!陽臺要多花38萬!一輛奔馳沒了

3月起,買房規(guī)則巨變!陽臺要多花38萬!一輛奔馳沒了

圖源:《民用建筑通用規(guī)范》編制組

由此可以預(yù)見,今后,所有的屋頂風(fēng)機房尤其是住宅,高度將會做到2.2米以下。室外公共區(qū)域的規(guī)范也有調(diào)整,比如風(fēng)雨連廊。常見的風(fēng)雨連廊屬于有永久性頂蓋,按新規(guī)定,雙柱圍合,計全面積,單柱算半面積,這將直接減少開發(fā)商的利潤。也就是說,未來,有風(fēng)雨連廊的新盤也將越來越少。此外,《民用建筑通用規(guī)范》還定義了功能單元使用面積,也即房間凈面積。有從事建筑相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士指出,該新規(guī)范有很多條款規(guī)定都與套內(nèi)面積相關(guān),預(yù)計后續(xù)還將有其他地方性的規(guī)范來跟進(jìn)。或許接下來,我們還可以期待一下?lián)駲C取消公攤面積。

你會買尺度縮小但品質(zhì)更高的新房,還是買空間舒適度更高的次新房?

來源:快房網(wǎng)
  • 人贊過
查看更多
相關(guān)推薦
回復(fù)(29)
V14 發(fā)表于2023-02-15 09:29:56 IP歸屬地:浙江

修不完的規(guī)則,打不完的擦邊球

快速回帖 使用(可批量傳圖、插入視頻等)

表情
新用戶注冊
  Ctrl + Enter 快速發(fā)布
 

 19