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更新于2023-04-27 16:26:54 IP歸屬地:浙江
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今年的情人節(jié),最出圈的是兩件事:

1.去鮮花堆里撿鉆戒;

2.東極島的海誓山盟石碑塌了。

不少網(wǎng)友調(diào)侃:“TA承受了太多虛假誓言,石在崩不住了。”海誓山盟靠不住,買(mǎi)房總是實(shí)打?qū)嵉陌?的確,也有很多人把求婚買(mǎi)房提上了議程,但,很多人可能還不知道:下個(gè)月起,買(mǎi)房要多花一大筆錢(qián)!怎么這么突然?——事實(shí)上,這是住建部2022年8月25日批準(zhǔn)的《民用建筑通用規(guī)范》,自2023年3月1日起實(shí)施,編號(hào)GB55031-2022。

3月起,買(mǎi)房規(guī)則巨變!陽(yáng)臺(tái)要多花38萬(wàn)!一輛奔馳沒(méi)了

劃重點(diǎn),編號(hào)GB開(kāi)頭的意思就是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),也就是說(shuō),這規(guī)范里的每一條都是必須執(zhí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),是所有民用建筑都必須遵守的強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范。

什么是民用建筑?住宅、幼兒園、學(xué)校、劇院、醫(yī)院、旅館、商場(chǎng)等都屬于民用建筑范疇。3月1日起即將實(shí)施的這份《民用建筑通用規(guī)范》,針對(duì)建筑面積、建筑高度、建筑室外場(chǎng)地、建筑通用空間等內(nèi)容重新做了調(diào)整,如遇舊的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與該規(guī)范不一致的,都要以這份新國(guó)標(biāo)規(guī)范為準(zhǔn)。那么相比現(xiàn)行規(guī)范,這份新國(guó)標(biāo)有哪些重點(diǎn)變化?哪些會(huì)跟我們?nèi)粘YI(mǎi)房直接相關(guān)?

恐怕要屬數(shù)以下兩點(diǎn):• 陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算:封閉陽(yáng)臺(tái)全算,開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)算一半。• 結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度,2.2m以下不計(jì)算建筑面積。
封閉陽(yáng)臺(tái),全算面積

300萬(wàn)的房子丟輛新能源770萬(wàn)的房子丟輛奔馳C級(jí)

新規(guī)范里,最明顯的變化是關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積的定義。

新規(guī)范:陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算;當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí),應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。新規(guī)后,陽(yáng)臺(tái)只要是封閉的就算全面積,陽(yáng)臺(tái)不封閉算一半,跟剪力墻的布置無(wú)關(guān)。3月起,買(mǎi)房規(guī)則巨變!陽(yáng)臺(tái)要多花38萬(wàn)!一輛奔馳沒(méi)了

圖源:《民用建筑通用規(guī)范》編制組

(現(xiàn)行規(guī)范:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。說(shuō)人話就是凹陽(yáng)臺(tái)算全面積,凸陽(yáng)臺(tái)算半面積。)

陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算規(guī)則發(fā)生了巨大變化,這與我們口袋里的錢(qián)也息息相關(guān)。眾所周知,現(xiàn)在杭州新房1㎡的面積動(dòng)輒19800元/㎡,貴的天花板69800元/㎡。

據(jù)了解,浙江省現(xiàn)行規(guī)定里陽(yáng)臺(tái)等附屬面積一般占戶型面積的7%左右,而在日常實(shí)際中,為了更大限度利用好這塊陽(yáng)臺(tái)面積,一般陽(yáng)臺(tái)面積會(huì)占10%左右。用一個(gè)直觀的數(shù)據(jù),如果以房?jī)r(jià)3萬(wàn)元/㎡,以100㎡戶型為例,一套300萬(wàn)的房子,按新規(guī)計(jì)算,10%的陽(yáng)臺(tái)全面積,折算房?jī)r(jià)30萬(wàn),現(xiàn)行凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積折算房?jī)r(jià)為15萬(wàn),也就是說(shuō),購(gòu)房者為此要多支出15萬(wàn)。15萬(wàn)能買(mǎi)輛新能源車(chē),再添點(diǎn)錢(qián)能買(mǎi)輛MINI了!

我們以某樓盤(pán)為例,現(xiàn)在流行的110㎡戶型,陽(yáng)臺(tái)面積約10.7㎡;剛改150㎡戶型,陽(yáng)臺(tái)面積約11.5+3.4=14.7㎡。也就是說(shuō),基本陽(yáng)臺(tái)面積可以算10%。

如果按50000元/㎡算,若按今后的新規(guī),封閉陽(yáng)臺(tái)全算,110㎡戶型約11㎡陽(yáng)臺(tái),折合房?jī)r(jià)約55萬(wàn),對(duì)比現(xiàn)行按陽(yáng)臺(tái)一半面積算,要多掏約28萬(wàn);150㎡的戶型約15㎡陽(yáng)臺(tái),折合房?jī)r(jià)75萬(wàn),新舊規(guī)則就差了約38萬(wàn)。

38萬(wàn),都能買(mǎi)一輛奔馳C系了,就這么泡湯了!

此外,該新規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范也有了有效銜接:《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000》規(guī)定陽(yáng)臺(tái)就是按是否封閉狀態(tài)來(lái)計(jì)算的。隨著今年3月即將實(shí)行的新規(guī),恐怕開(kāi)發(fā)商在做封閉陽(yáng)臺(tái)的面積尺度上時(shí),也得掂量掂量客戶需求,三思而后行。

根據(jù)規(guī)定,新規(guī)3月1日實(shí)施,之后新房的戶型尺寸或?qū)⑦M(jìn)一步縮水,這意味著花同樣的錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房子,實(shí)得面積可能變少了,實(shí)際單價(jià)變得更高了。這是否意味著二手房會(huì)“變香”呢?目前看可能還為時(shí)尚早,畢竟,新房與二手房的價(jià)差擺在這里。
2.2m以下不算面積風(fēng)雨連廊會(huì)變得稀缺
新規(guī)定后,結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m以下不計(jì)算建筑面積。(現(xiàn)行規(guī)范為:結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,按1/2面積計(jì)算。)

3月起,買(mǎi)房規(guī)則巨變!陽(yáng)臺(tái)要多花38萬(wàn)!一輛奔馳沒(méi)了

3月起,買(mǎi)房規(guī)則巨變!陽(yáng)臺(tái)要多花38萬(wàn)!一輛奔馳沒(méi)了

圖源:《民用建筑通用規(guī)范》編制組

由此可以預(yù)見(jiàn),今后,所有的屋頂風(fēng)機(jī)房尤其是住宅,高度將會(huì)做到2.2米以下。室外公共區(qū)域的規(guī)范也有調(diào)整,比如風(fēng)雨連廊。常見(jiàn)的風(fēng)雨連廊屬于有永久性頂蓋,按新規(guī)定,雙柱圍合,計(jì)全面積,單柱算半面積,這將直接減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。也就是說(shuō),未來(lái),有風(fēng)雨連廊的新盤(pán)也將越來(lái)越少。此外,《民用建筑通用規(guī)范》還定義了功能單元使用面積,也即房間凈面積。有從事建筑相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士指出,該新規(guī)范有很多條款規(guī)定都與套內(nèi)面積相關(guān),預(yù)計(jì)后續(xù)還將有其他地方性的規(guī)范來(lái)跟進(jìn);蛟S接下來(lái),我們還可以期待一下?lián)駲C(jī)取消公攤面積。

你會(huì)買(mǎi)尺度縮小但品質(zhì)更高的新房,還是買(mǎi)空間舒適度更高的次新房?

來(lái)源:快房網(wǎng)
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V14 發(fā)表于2023-02-15 09:31:30 IP歸屬地:浙江

一直都是這政策,開(kāi)發(fā)商可以等測(cè)量后再封閉,08年我買(mǎi)的房子就是這樣,讓我們簽了個(gè)封閉協(xié)議

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