對于居住在老破小的人來說，要想實現(xiàn)“財務(wù)自由”，拆遷是頭等大事。但自從國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，提出未來對于老舊小區(qū)的主流處理方式不再是直接推倒，而是通過提升、改造老小區(qū)的方式，改善居住品質(zhì)以后，簡單粗暴的“拆遷”已經(jīng)越來越少。
此次涉及拆遷的小區(qū)分別為西溪路505號、509號、517號和521號。 可能大家對門牌號印象不深刻，不過該小區(qū)對面即杭州第七人民醫(yī)院，這樣說起來，很多人大概就能有一些印象。
西溪路的第七人民醫(yī)院
與被拆的西溪路517號一路之隔 拆遷的這幾幢樓并沒有統(tǒng)一的名字，每個門牌號都是獨立的樓幢，比如西溪路517號，其實是由2幢樓組成的。從現(xiàn)場的情況看，這幾棟樓隸屬于古蕩街道。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)攝
被拆遷的這幾棟樓都是建造于20世紀(jì)90年代的老小區(qū)，樓層都不高，最低的只有五樓，高的也不過七八樓，都沒有電梯。 探訪下來，最直觀的感受就是這里停車真的太難了，在517號樓走進(jìn)去有一個小小的院子，里面停著不少車，顯得很局促。
院子里面還有一個小坡，拾級而上，又有幾棟房子在上面，直面老和山，想來不消說停車，就算是上了年紀(jì)的老人，居住在此也多有不便。
另外一幢樓需要通過樓梯才能上去
上去后的樓棟在半山腰上
對于老小區(qū)來說，比糟糕的外部環(huán)境更麻煩的是里面，隨著年歲增大，墻面脫落、滲水情況也不少見，下了雨下水道也容易泛出臭味來，十分影響居住體驗。 不過，居民們好在是等到了拆遷。 征收方案顯示，為改善西溪路沿線環(huán)境品質(zhì)，塑造西溪谷東入口新形象，西溪谷建設(shè)指揮部將對規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物進(jìn)行收購，正式落款時間為2021年3月8日。
說起拆遷，大家最關(guān)注的可能就是“補償方案”。 從現(xiàn)場張貼的收購實施方案可以看到，居民們的補償方案有兩種，即貨幣安置和產(chǎn)權(quán)置換。
貼在小區(qū)門口的收購方案
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)攝 如果選擇貨幣安置，被收購人要自己解決日后的居住問題，在收購房屋安置評估價格補償?shù)幕A(chǔ)上，再按照20%的評估價格給予貨幣補償。其中，建筑面積不滿48㎡的房屋，按照48㎡來算。
總而言之，房屋的貨幣補償在評估價格的1.2倍左右，這與目前杭州市面上的安置補償沒有太大的區(qū)別。
目前這幾個小區(qū)已經(jīng)沒有二手房房源了，但是通過某中介平臺可以看到12月的成交均價在42692元/㎡，整個小區(qū)的成交均價大約在4萬元上下。
截圖信息來自我愛我家官網(wǎng)
以一套60㎡左右的戶型為例，若市場評估價為4萬元/㎡，大概能得到的貨幣安置費用是288萬元。按照現(xiàn)在的市場環(huán)境，要想買到新房，只能選擇300萬以內(nèi)的房源，能選擇的只剩下崇賢、喬司甚至是臨平等地區(qū)，距離杭州市中心也較遠(yuǎn)。
如果選擇
產(chǎn)權(quán)置換，則有6個安置小區(qū)可供選擇，分別是
乾成園、景致公寓、
新安嘉苑、
村口家園、轉(zhuǎn)塘家園、定北家園。屆時，價格要視評估而定，高層有一定的面積補償。
其中，距離拆遷小區(qū)較近的是新安嘉苑，位于古墩路與天目山路交叉口，到西溪路這幾個小區(qū)的直線距離不到1000米，同屬于西湖區(qū)古蕩街道。該小區(qū)建造于2008年，好找房數(shù)據(jù)顯示，目前市場掛牌均價42159元/㎡。
這幾個安置小區(qū)中，掛牌價最高的是位于申花的景致公寓，學(xué)區(qū)是九年一貫制的華師大，目前該小區(qū)的掛牌均價52530元/㎡，如果選擇該小區(qū)安置，可以一并解決小朋友的上學(xué)問題，只是距離原來的家有點遠(yuǎn)，與之前的生活狀態(tài)會完全分割，可能適合更年輕一些的家庭。
此外，在拆遷過度期間，還有臨時安置房補償標(biāo)準(zhǔn)是每戶不低于2200元/月，選擇貨幣補償?shù)木用�，將一次性按�?個月發(fā)放。另外還有搬家費2100元，簽約獎勵費5萬元，騰房獎勵費2萬元等。
部分拆遷補償條款
從拆遷補償方案可以發(fā)現(xiàn)，老破小拆遷，在一定程度上可以改善居民的生活環(huán)境和生活狀態(tài)，但要說可以“一夜暴富”，早已經(jīng)是過去的老黃歷了。
就在探訪的當(dāng)天，就遇到不少居民在談?wù)摬疬w這個事情，大家的看法不一。 有幾位上了年紀(jì)的老人告訴我們：“拆遷談了十多年了，反而是這幾年談得少了，沒想到突然要拆了，其實都這把年紀(jì)了，住住么好了，拆來拆去也麻煩的。”
不少年輕一些的居民則表示希望拆遷，有一位先生就表示：“停車太麻煩了，拆遷后想找個好停車一點的小區(qū)住住看。不過我們從小就住在這里， 也是有感情，一下子拆遷還有點不舍得。”
就在西溪路517號樓棟旁邊，還有一個工地正在緊鑼密鼓的施工，系浙江電影商業(yè)藝術(shù)傳媒項目用房。
據(jù)了解，該項目占地21.9畝，總建筑面積約5.17萬平方米，其中地上建筑面積約3.20萬平方米，地下建筑面積約1.97萬平方米，由東海電影集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)。
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公開資料顯示，該項目集電影娛樂、文化商業(yè)、精品酒店于一體，具有產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)意集聚、商業(yè)運行等功能，將為西溪路東入口的新封面。
項目示意圖 圖源網(wǎng)絡(luò)
等西溪路眾小區(qū)拆遷后，未來這里的想象空間，也許會更大。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
