01
出乎意料的是：就在前天開(kāi)盤及限售的杭州錢江世紀(jì)城月賦杭承府中簽率僅為8.2%，又添一員限售大將。一路之隔，離熱得燙手的SKP僅僅只有3公里左右的蕭山寧圍街道也放寬限購(gòu)了！背后可見(jiàn)杭州樓市分裂的嚴(yán)重性。
不過(guò)，寧圍街道并非全域放寬，而是部分區(qū)域放寬，以滬昆鐵路為界，鐵路線以西仍然執(zhí)行此前限購(gòu)政策，以東區(qū)域限購(gòu)放寬。放寬區(qū)域只需一個(gè)月社保即可參與新房報(bào)名搖號(hào)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，除了市北東板塊范圍，寧圍街道基本上全部進(jìn)入限購(gòu)放寬的范圍，包括蕭山科技城、橋南、寧圍、未來(lái)總部社區(qū)這些板塊全部在內(nèi)。
丨寧圍街道放寬限購(gòu)范圍
寧圍部分區(qū)域放寬限購(gòu)，如此精細(xì)化的政策還是第一次出現(xiàn)。在此之前，放寬限購(gòu)區(qū)最小單位是街道，如今竟精到了界限，說(shuō)不定加下去還會(huì)根據(jù)社區(qū)劃分給予政策支持。
難怪有網(wǎng)友說(shuō)：“不如直接點(diǎn)名哪些樓盤放松限購(gòu)。”的確，寧圍限購(gòu)放松區(qū)域在售的樓盤也就2個(gè)。
當(dāng)然，這都是玩笑之言。寧圍部分區(qū)域放寬限購(gòu)，對(duì)杭州樓市還是具備不小意義的，相對(duì)于臨安、富陽(yáng)、臨平、錢塘全域放寬，寧圍限購(gòu)放松是一個(gè)重要信號(hào)。
在杭州此前放松限購(gòu)的區(qū)域，不僅自己領(lǐng)地內(nèi)的房子買的不好，隔壁板塊賣的也很一般。
但寧圍不一樣，它自帶“奧體”標(biāo)簽，緊挨著的奧體板塊新房熱度很高，限售+拼頂格社保是常有之事，行情再不濟(jì)，寧圍總不至于賣不動(dòng)；不過(guò)，限購(gòu)政策確實(shí)松動(dòng)。
寧圍限購(gòu)放寬，說(shuō)明奧體外溢驅(qū)動(dòng)力越來(lái)越小，“環(huán)奧體”板塊也不行了。
02
去年，杭州正式開(kāi)啟“精細(xì)化”限購(gòu)放松政策。不過(guò)，去年只是把一些郊區(qū)板塊的限購(gòu)政策放開(kāi)，環(huán)中心區(qū)的板塊仍然被死死限著。
今年，事態(tài)出現(xiàn)變化：不僅郊區(qū)放松了，限購(gòu)放松的圈子開(kāi)始“收窄”，金沙湖、喬司、翁梅、寧圍這些環(huán)中心區(qū)也加入“松限圈”。
丨杭州被“包圍”的限購(gòu)區(qū)（圖紫色區(qū)域）
越來(lái)越多的區(qū)域“松限”，逐漸被“包圍”的主城區(qū)。
目前，杭州還未放松限購(gòu)的區(qū)域就只有：拱墅、西湖、山城、濱江四大主城區(qū)，以及余杭區(qū)的倉(cāng)前、良渚、五常、閑林、余杭等街道，蕭山區(qū)的盈豐、北干、城廂等街道、寧圍街道的市北東板塊。
在這些還未“松限”的區(qū)域，接下去一定還會(huì)有更多街道加入。
03
其實(shí)，我認(rèn)為如此精細(xì)化的放松限購(gòu)，在目前的市場(chǎng)已經(jīng)不具備真正意義。像蕭山南部臥城、臨平崇賢這些板塊去年就放松限購(gòu)，但如今房子去化也沒(méi)太大變化。
另一方面，限購(gòu)其實(shí)本身就已經(jīng)不具備意義。放寬限購(gòu)，甚至是取消限購(gòu)，在杭州如此復(fù)雜的購(gòu)房政策之下，完全可行。
目前杭州已經(jīng)有新房搖號(hào)社保排序機(jī)制，有這個(gè)政策在，比限購(gòu)還好用，有房票又如何？報(bào)名了又如何？社保不夠，入圍參與搖號(hào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。這一招，直接把“萬(wàn)人搖”扼殺在搖籃，不會(huì)像西溪公館那般引起全國(guó)輿論。
同時(shí)，過(guò)去六年多的限購(gòu)政策，其實(shí)并未“網(wǎng)”住大批投資客。限購(gòu)雖然是為了“房住不炒”，但熱門樓盤幾乎大半炒房客，御濱府、中杭府這類高端盤交付后20%、30%拋售率，非常能說(shuō)明問(wèn)題。
所以，我認(rèn)為即便是杭州全部放開(kāi)限購(gòu)，也并沒(méi)有想象中的可怕。只不過(guò)，“房住不炒”懸在頭上，完全放開(kāi)即便可行，也不可能。
其實(shí)，對(duì)杭州來(lái)說(shuō)，與其精細(xì)化放寬限購(gòu)，倒不如“精細(xì)化放開(kāi)限價(jià)”：對(duì)于剛需板塊嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，保護(hù)真正的自住家庭；對(duì)于熱門改善板塊，應(yīng)放開(kāi)土拍“雙限”政策，地價(jià)不設(shè)上限，房?jī)r(jià)讓市場(chǎng)自住調(diào)節(jié)。
如此，政府能賺錢，企業(yè)有利潤(rùn)，剛需有保障，富人的錢還有地兒花。
來(lái)源：浙房會(huì)
