自2023年5月份開始，杭州市余杭區(qū)泰禾杭州院子8-3號住宅已經(jīng)經(jīng)歷了7次流拍。
來源：阿里拍賣
從最初的起拍價(jià)6650萬到最低起拍價(jià)3825萬，評估價(jià)也從開始的9501萬跌到了6651萬，然而2800多萬的價(jià)差并沒有讓一個(gè)購房者心動(dòng)，0人報(bào)名屢次上演，這套房子到底怎么了？
據(jù)了解，杭州院子8-3號住宅為聯(lián)排別墅，總高5層（地下2層、地上3層），建筑面積約為649.49㎡，而其房子的主人同樣有故事。
來源：阿里拍賣
該套房源屬于王海榮名下，實(shí)際所有人為被執(zhí)行人王燾，而這位王燾，曾因犯罪登上央視。
2021中央廣播電視總臺央視綜合頻道播出的《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集，就與王燾相關(guān)。
紀(jì)錄片提到，2019年3月，蘭州警方出動(dòng)600多名警力打掉了一個(gè)特大“套路貸”犯罪集團(tuán)，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個(gè)。
該犯罪組織在不到10個(gè)月的時(shí)間里，以近2億元的投入非法獲取28億余元，尚未收回的非法債務(wù)約98億余元。
導(dǎo)致有39萬余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。
最終，主犯王燾等人數(shù)罪并罰，被判處無期徒刑，其余成員分別被判處5年至20年不等有期徒刑。
該房源，就是王燾名下資產(chǎn)之一。
雖然第七次拍賣，房源依舊流拍，不過從起拍價(jià)約4655.6萬上看，竟然比上一次的3825萬漲了近831萬，這是為何？
相關(guān)專業(yè)人員分析：按照法拍規(guī)定，每輪拍賣的一拍起拍價(jià)是評估價(jià)的7折，而上一次拍賣進(jìn)行的相當(dāng)于第三輪拍賣，也就是第二輪拍賣中的變賣，變賣最低可以打5.6折。相比之下，就有了‘漲價(jià)’的感覺。
值得一提的是，該套房源建筑面積649.49㎡，當(dāng)初也算是小區(qū)“樓王”一樣的存在，7年前新房備案價(jià)就高達(dá)4656萬元，折合單價(jià)約7.17萬/㎡，如今這個(gè)價(jià)格早已不復(fù)存在。
更有意思的是，房源隔壁兩個(gè)鄰居8-1、8-2號住宅（建筑面積均為649.49㎡）竟然也曾上架過法拍房，并且已經(jīng)成功拍賣了。
來源：阿里拍賣
其中，8-1號住宅2023年6月成交，總價(jià)3882萬，單價(jià)約5.98萬/㎡；
8-2號住宅2024年1月成交，總價(jià)3208萬，單價(jià)約4.95萬/㎡。
可以看出在戶型和面積都相似的情況下，房源的價(jià)格也在一路走低，就如上面提到的8-3號住宅，即使曾出現(xiàn)3825萬的起拍價(jià)，仍舊流拍，那么它最終會(huì)以多少萬的價(jià)格成交，值得期待。
