01
二手房一片慘淡，居然有次新房能賣出高價(jià)？
最近，理想臻品傳出了交付后的首套二手成交。一套6樓的213㎡五房東邊套，裸價(jià)876萬成交，加上2個(gè)車位總價(jià)930萬。
扣掉車位，成交裸價(jià)也仍然超過4萬1。
相比當(dāng)初新房銷售時(shí)28500-29500元/㎡的均價(jià)，賬面漲幅超過40%。
要知道，最近交付的很多次新房，都已經(jīng)在“破發(fā)”的邊緣瘋狂試探。如果這套成交屬實(shí)，收益會(huì)大大超過同時(shí)期的很多紅盤。
據(jù)說買家是一位海寧企業(yè)主，全款接手，看中的就是位置和戶型。
02
理想臻品的這一輪行情，很容易讓人聯(lián)想到當(dāng)初的杭州壹號(hào)院。
最開始都是憑借著交付品質(zhì)出圈，緊接著就是高價(jià)二手成交。
理想臻品在不到3萬的房價(jià)上，做出了干掛石材外立面，室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)也吊打市面上4萬+、5萬+的新房，就連精裝修的地下車庫都狠狠出圈了一波。
這樣的產(chǎn)品力，是毫無疑問的臨平天花板，會(huì)有人愿意用高價(jià)接手也并不奇怪。
相比其他紅盤，當(dāng)初理想臻品的購買群體，多以本地自住改善為主，短線投資的比例較低。
當(dāng)然了，對(duì)于截圖成交，我們一直持謹(jǐn)慎態(tài)度。
而且理想臻品目前還沒有辦證，要等這套房子有網(wǎng)簽體現(xiàn)，還需要一段時(shí)間。
不過，我身邊的理想臻品業(yè)主，以及幾位臨平本地人，都聽說了這一套二手房成交，買家的身份也比較清晰。
03
和當(dāng)初的壹號(hào)院一樣，理想臻品也喝到了板塊“五房次新房”的頭口水。
這套213㎡，恰好是五房兩廳三衛(wèi)，南向三房，客餐廳外大陽臺(tái)，舒適度和實(shí)用度都很高。
在臨平本地，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)位置好+產(chǎn)品好的次新房了，
200㎡以上的五房，更是已經(jīng)斷檔多年。
在理想臻品交付以前，臨平本地富人購買二手房的首選，在很長一段時(shí)間里都被綠城玉園占據(jù)。
像綠城玉園、水景城、康城國際，也有五房及以上戶型，位置也不錯(cuò)，但房齡都已經(jīng)不夠新了。
剩下的，要么就是選擇花澗堂、時(shí)代芳華等小區(qū)的低密，或者是萬麗璞麗這樣的非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。
所以，理想臻品的高價(jià)二手成交，也算是遇上了板塊特定產(chǎn)品供應(yīng)的窗口期。
04
那么，理想臻品有沒有可能持續(xù)壹號(hào)院的行情？
很難說。
從購房群體來看，理想臻品的二手房客戶還是以臨平本地+周邊海寧等地的企業(yè)主為主。這些購房者雖然也有不錯(cuò)的承價(jià)能力，但整體數(shù)量注定要比面向全省購房者的奧體少得多。
更何況，新房還在和你搶客戶。就拿在售的湖翠云來府來說，雖然還沒有出現(xiàn)五房，但是200㎡大戶型占比不少。
今年臨平區(qū)出讓的不少地塊，也都限定了最小戶型。未來板塊大戶型選擇余地會(huì)很大，這勢(shì)必會(huì)搶走一部分二手房客戶。
別忘了，二手房市場永遠(yuǎn)會(huì)有偶發(fā)性因素。一套高價(jià)成交，不代表每一套都能高價(jià)成交。
畢竟，如今賣房遇上一個(gè)能全款接手的海寧企業(yè)主，可太需要運(yùn)氣了。有人能遇上，不代表人人能遇上。
任何一個(gè)小區(qū)，如果能夠穩(wěn)定有起碼5套以上的成交體現(xiàn)，二手房價(jià)格才能夠真正坐實(shí)。
對(duì)于理想臻品來說，想要證明自己真的值得4萬+的二手房價(jià)格，至少還差4套高價(jià)成交。
