01
“原來能租5500-5600元一個月，現(xiàn)在頂多租個5200-5300元，還不好租。”
當(dāng)中介告知小區(qū)的最新租金動態(tài)時，麗麗一度覺得不可思議。這才幾個月呀，租金跌了這么多？
“年底了，杭州整體租金都在降。少則一個月便宜兩三百、多則便宜四五百。”
雖說年末租賃市場難已成慣例，但也不絕對。有鄰居提出，同在筧橋板塊，其在隔壁小區(qū)購買的商品房，月租金還挺堅(jiān)挺。
“110多㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，月租金能到8500上下。即便剔除物業(yè)費(fèi)，一個月也有8000元。”
讓麗麗不解的是，隔壁小區(qū)的110多㎡，也就比其所在小區(qū)的89㎡，多了一個衛(wèi)生間，月租金竟然貴了2000多元。
相同地段、同屬品牌開發(fā)商、一樣精裝交付，麗麗所在小區(qū)距離地鐵站（即將開通）還更近，租金為何相差這么多？
02
“人家有地暖啊。”
鄰居一語道破。雖說同是精裝修交付的房子，但由于開發(fā)年代不同，麗麗小區(qū)只裝配中央空調(diào)，而隔壁小區(qū)呢，卻是地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)三大件齊備。
因?yàn)榫b交付，像地暖、新風(fēng)這些硬件，后期業(yè)主即便想加配也不得，除非拆了重裝，那成本可高了去了。
話題一拋出，業(yè)主群里議論紛紛。
其中就有一鄰居，以實(shí)際行動支持，花高價去隔壁小區(qū)短租了一套三房。租期4個月，含車位費(fèi)月租金超過9000元，剛好熬過今年冬天。
麗麗原以為，這般“奢侈”的行為，鄰居們多少會不贊同。
畢竟，自家又不是無房，中央空調(diào)的制熱效果雖然一般，可買個油丁、亦或裝個墻暖，抖一抖總能熬過冬天。
租房費(fèi)時費(fèi)力，還燒錢。
不曾想，業(yè)主群里竟一眾艷羨聲。有鄰居稱，要不是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許，也想租個一套，感受下冬天赤腳在全屋奔跑的快感。
更有人隔空羨慕：旁邊就能租到帶地暖的房子，可真幸福。自從孩子上學(xué)搬離后，現(xiàn)在住的附近，想租一套帶地暖的房子，還租不到，壓根就沒有。
03
有沒有發(fā)現(xiàn)，一個地暖，瞬間解決了租賃市場長期以來的困局？
原本，每年的四季度到來年春節(jié)前，都是杭州租賃市場淡季。這當(dāng)中，既有租約到期換租、亦有因工作變動調(diào)整租房需求。
于房東們而言，最怕的就是年底前遇上租客退租。這一節(jié)點(diǎn)，不僅新租客難找，就連租金普遍也得跌價。
空置等年后小陽春吧，平白浪費(fèi)一兩個月租金，多少有些不舍。
二房東們（含租賃機(jī)構(gòu)）就更加了，寧可降價短租，也不愿空置。空置一天，就得虧錢。
帶地暖的房子，恰好冬天功效發(fā)揮最大。彼時，恰逢租賃市場淡季。
這時，短租幾個月，待到來年春天，無縫銜接租賃市場旺季。房東們不僅無空置之憂，還能及時追回來年租金漲幅，可謂一舉兩得。
尤其是疫情的這幾年，杭州租賃市場愈發(fā)艱難，越來越多房東淡季期間愿意主動降價，尋求短租租客。
04
相比帶地暖的次新房，還有一類房源 ，租金更高，依然不乏租客。
那就是帶科技系統(tǒng)的房子。相比地暖，它的居住體驗(yàn)更佳。
比如城東新城的東城金茂府，其正在出租的開發(fā)商自持房源，120㎡三房兩廳兩衛(wèi)，月租金1萬-1萬1。
據(jù)悉，可對外出租的15套房源，如今沒剩下幾套。這可是租賃市場淡季啊。
東城金茂府對外出租房源
更何況，周邊同樣是三房兩衛(wèi)、前后腳交付的商品房，租金掛價不過8000元/月。至于房齡更老的次新小區(qū)，整體租金就更便宜了。
這還是開發(fā)商的統(tǒng)一報價，同樣面積段，業(yè)主對外報價1萬2一個月。
這還是城東新城，同樣帶科技系統(tǒng)的房子，地段平移至濱江，一套140多㎡的四房兩衛(wèi)，月租金輕松上2萬。
就是純帶地暖，租金也比普通小區(qū)要貴。
05
自帶地暖、科技系統(tǒng)的房子，租金之所以居高不下、且能穿越淡旺季。當(dāng)中，除了房源本身自備的優(yōu)勢外，還受其他因素影響。
其一，現(xiàn)代人的生活條件越來越好，觀念與時俱進(jìn)，更愿意花錢享受更好的居住環(huán)境。
即使買房、租房，也會考慮帶不帶地暖。
雖說地暖的使用費(fèi)用不菲、且使用周期不長，但耐不住越來越多的人，花重金也要安裝。
身邊幾乎每一個使用過地暖的人，無一不是夸贊，尤其是帶小孩家庭，地暖更是生活中的剛需。
其二，杭州這些年人口凈流入率大增，來自五湖四海的年輕人相繼匯入。
長江以北城市的人，定居杭州初期，大多不能適應(yīng)濕冷的冬天。地暖雖不如北方暖氣那么強(qiáng)勁，可極大程度能緩解氣候上的不適應(yīng)。
前些時日，嘉興海鹽提出未來會提供核能地暖后，微博上一片羨慕聲。
對于絕大多數(shù)南方人、亦或是定居杭州的新杭州人而言，每年冬天永恒不變的話題便是：南方城市什么時候普及暖氣？
“你在北方的暖氣中汗流浹背, 我在南方的被窩里凍成殘廢。”已然成為口頭禪。
新一輪的降溫，馬上又要席卷杭州城。
屆時，朋友圈里，又將出現(xiàn)兩種畫風(fēng)：一種，是裹著厚重的羽絨服，瑟瑟發(fā)抖，盼著春天快點(diǎn)來臨；
另一種，穿著薄衫，感嘆冬天吃冰淇淋別有一番風(fēng)味。
如果是你，愿意花高價在冬天，租上一套帶地暖的房子嗎？
來源：層樓
