01
“原來能租5500-5600元一個月,現(xiàn)在頂多租個5200-5300元,還不好租。”
當(dāng)中介告知小區(qū)的最新租金動態(tài)時,麗麗一度覺得不可思議。這才幾個月呀,租金跌了這么多?
“年底了,杭州整體租金都在降。少則一個月便宜兩三百、多則便宜四五百。”
雖說年末租賃市場難已成慣例,但也不絕對。有鄰居提出,同在筧橋板塊,其在隔壁小區(qū)購買的商品房,月租金還挺堅(jiān)挺。
“110多㎡的三房兩廳兩衛(wèi),月租金能到8500上下。即便剔除物業(yè)費(fèi),一個月也有8000元。”
讓麗麗不解的是,隔壁小區(qū)的110多㎡,也就比其所在小區(qū)的89㎡,多了一個衛(wèi)生間,月租金竟然貴了2000多元。
相同地段、同屬品牌開發(fā)商、一樣精裝交付,麗麗所在小區(qū)距離地鐵站(即將開通)還更近,租金為何相差這么多?
02
“人家有地暖啊。”
鄰居一語道破。雖說同是精裝修交付的房子,但由于開發(fā)年代不同,麗麗小區(qū)只裝配中央空調(diào),而隔壁小區(qū)呢,卻是地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)三大件齊備。
因?yàn)榫b交付,像地暖、新風(fēng)這些硬件,后期業(yè)主即便想加配也不得,除非拆了重裝,那成本可高了去了。
話題一拋出,業(yè)主群里議論紛紛。
其中就有一鄰居,以實(shí)際行動支持,花高價去隔壁小區(qū)短租了一套三房。租期4個月,含車位費(fèi)月租金超過9000元,剛好熬過今年冬天。
麗麗原以為,這般“奢侈”的行為,鄰居們多少會不贊同。
畢竟,自家又不是無房,中央空調(diào)的制熱效果雖然一般,可買個油丁、亦或裝個墻暖,抖一抖總能熬過冬天。
租房費(fèi)時費(fèi)力,還燒錢。
不曾想,業(yè)主群里竟一眾艷羨聲。有鄰居稱,要不是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許,也想租個一套,感受下冬天赤腳在全屋奔跑的快感。
更有人隔空羨慕:旁邊就能租到帶地暖的房子,可真幸福。自從孩子上學(xué)搬離后,現(xiàn)在住的附近,想租一套帶地暖的房子,還租不到,壓根就沒有。
03
有沒有發(fā)現(xiàn),一個地暖,瞬間解決了租賃市場長期以來的困局?
原本,每年的四季度到來年春節(jié)前,都是杭州租賃市場淡季。這當(dāng)中,既有租約到期換租、亦有因工作變動調(diào)整租房需求。
于房東們而言,最怕的就是年底前遇上租客退租。這一節(jié)點(diǎn),不僅新租客難找,就連租金普遍也得跌價。
空置等年后小陽春吧,平白浪費(fèi)一兩個月租金,多少有些不舍。
二房東們(含租賃機(jī)構(gòu))就更加了,寧可降價短租,也不愿空置。空置一天,就得虧錢。
帶地暖的房子,恰好冬天功效發(fā)揮最大。彼時,恰逢租賃市場淡季。
這時,短租幾個月,待到來年春天,無縫銜接租賃市場旺季。房東們不僅無空置之憂,還能及時追回來年租金漲幅,可謂一舉兩得。
尤其是疫情的這幾年,杭州租賃市場愈發(fā)艱難,越來越多房東淡季期間愿意主動降價,尋求短租租客。
04
相比帶地暖的次新房,還有一類房源 ,租金更高,依然不乏租客。
那就是帶科技系統(tǒng)的房子。相比地暖,它的居住體驗(yàn)更佳。
比如城東新城的東城金茂府,其正在出租的開發(fā)商自持房源,120㎡三房兩廳兩衛(wèi),月租金1萬-1萬1。
據(jù)悉,可對外出租的15套房源,如今沒剩下幾套。這可是租賃市場淡季啊。
東城金茂府對外出租房源
更何況,周邊同樣是三房兩衛(wèi)、前后腳交付的商品房,租金掛價不過8000元/月。至于房齡更老的次新小區(qū),整體租金就更便宜了。
這還是開發(fā)商的統(tǒng)一報價,同樣面積段,業(yè)主對外報價1萬2一個月。
這還是城東新城,同樣帶科技系統(tǒng)的房子,地段平移至濱江,一套140多㎡的四房兩衛(wèi),月租金輕松上2萬。
就是純帶地暖,租金也比普通小區(qū)要貴。
05
自帶地暖、科技系統(tǒng)的房子,租金之所以居高不下、且能穿越淡旺季。當(dāng)中,除了房源本身自備的優(yōu)勢外,還受其他因素影響。
其一,現(xiàn)代人的生活條件越來越好,觀念與時俱進(jìn),更愿意花錢享受更好的居住環(huán)境。
即使買房、租房,也會考慮帶不帶地暖。
雖說地暖的使用費(fèi)用不菲、且使用周期不長,但耐不住越來越多的人,花重金也要安裝。
身邊幾乎每一個使用過地暖的人,無一不是夸贊,尤其是帶小孩家庭,地暖更是生活中的剛需。
其二,杭州這些年人口凈流入率大增,來自五湖四海的年輕人相繼匯入。
長江以北城市的人,定居杭州初期,大多不能適應(yīng)濕冷的冬天。地暖雖不如北方暖氣那么強(qiáng)勁,可極大程度能緩解氣候上的不適應(yīng)。
前些時日,嘉興海鹽提出未來會提供核能地暖后,微博上一片羨慕聲。
對于絕大多數(shù)南方人、亦或是定居杭州的新杭州人而言,每年冬天永恒不變的話題便是:南方城市什么時候普及暖氣?
“你在北方的暖氣中汗流浹背, 我在南方的被窩里凍成殘廢。”已然成為口頭禪。
新一輪的降溫,馬上又要席卷杭州城。
屆時,朋友圈里,又將出現(xiàn)兩種畫風(fēng):一種,是裹著厚重的羽絨服,瑟瑟發(fā)抖,盼著春天快點(diǎn)來臨;
另一種,穿著薄衫,感嘆冬天吃冰淇淋別有一番風(fēng)味。
如果是你,愿意花高價在冬天,租上一套帶地暖的房子嗎?
來源:層樓