3月初，位于拱墅區(qū)華豐板塊的溪聽(tīng)曉月迎來(lái)首開(kāi)，作為板塊內(nèi)首個(gè)新房不限價(jià)項(xiàng)目，樓盤(pán)首開(kāi)房源均價(jià)35107元/㎡，比之前板塊內(nèi)的新房限價(jià)33200元/m²高出1907元/㎡。
幾天后，搖號(hào)報(bào)名人數(shù)出爐，67套房源共402人報(bào)名，整體中簽率16.67%。
顯然，新房3.5萬(wàn)/㎡的華豐依舊不妨礙購(gòu)房者對(duì)它的熱愛(ài)。
然而，就在近期溪聽(tīng)曉月二推，新房均價(jià)37000元/㎡，與上一次相比又漲了近1900元/㎡，兩次漲價(jià)，已經(jīng)超出此前板塊新房限價(jià)3800元/㎡，漲價(jià)幅度約11%。
至于這一次購(gòu)房者是否依舊飽含熱情，要看最終整體搖號(hào)中簽率如何。
回到華豐板塊本身，很多人對(duì)它的認(rèn)知是適合自住，但不適合投資。
一方面是板塊靠近丁橋，兩者二手房數(shù)量都不在少數(shù)，勢(shì)必會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，華豐本身可以出讓的土地庫(kù)存不少，也就很難形成“物以稀為貴”的效應(yīng)；最后提到它適合自住，是因?yàn)榘鍓K已經(jīng)發(fā)展趨于成熟，配套齊全，但也意味著未來(lái)的想象空間不大。
那么，新房?jī)r(jià)格上漲是否影響到板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格？
很明顯，沒(méi)有。
以溪聽(tīng)曉月附近的次新二手房保利都和軒、春和云境等二手房為例，當(dāng)初新房限價(jià)都在3.3萬(wàn)/㎡左右，目前二手房情況如下：
保利都和軒小區(qū)掛牌均價(jià)36309元/㎡，掛牌21套，近30天帶看211次；
春和云境小區(qū)掛牌均價(jià)38151元/㎡，掛牌35套，近30天帶看540次；
春語(yǔ)藍(lán)庭小區(qū)掛牌均價(jià)36752元/㎡，掛牌33套，近30天帶看114次。
看上去，二手房?jī)r(jià)格似乎都比當(dāng)初新房?jī)r(jià)格上漲了不少，但掛牌均價(jià)只是房東們心中的理想價(jià)格。
以三個(gè)小區(qū)中掛牌均價(jià)最貴的春和云境為例，掛牌房源中不乏有掛牌單價(jià)在4萬(wàn)/㎡以上的二手房，但掛牌時(shí)c長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)一年，期間已經(jīng)降價(jià)3次，仍未售出，對(duì)于這價(jià)格買(mǎi)家并未心動(dòng)。
更加有利的證明是，根據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，近30天內(nèi)小區(qū)掛牌房源中有8套降價(jià)、2套漲價(jià)，可見(jiàn)多數(shù)房東并未因?yàn)橹苓叺男路可蠞q而選擇漲價(jià)。
當(dāng)然，新房不限價(jià)后，開(kāi)發(fā)商也更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)，比如以前板塊內(nèi)新房的外立面基本以涂料為主，但是溪聽(tīng)曉月則是三面鋁板等，足見(jiàn)價(jià)格雖然上漲，但小區(qū)的品質(zhì)也隨之提升。
因此，有些人認(rèn)為新房3.5-3.7萬(wàn)/㎡仍是附近改善購(gòu)房者的最優(yōu)選；也有人認(rèn)為，這樣的價(jià)格買(mǎi)在華豐不劃算，你站那一隊(duì)？
